Guldenvliesstraat 235211 AM Den BoschHet Zand

In de populaire wijk 't Zand gelegen zeer charmante benedenwoning (Rijksmonumentaal) met verzorgde en besloten stadstuin. De ligging is zonder meer strategisch: uitvalswegen, het Centraal Station, natuurgebied 't Bossche Broek en het centrum van de stad, alles is nabij. Parkeren is super geregeld namelijk in de praktisch naast gelegen parkeer-garage. Indeling Entree/hal met toegang naar de ruime woonkamer/living, nieuwe badkamer en de separate keuken. Woonkamer Bij binnenkomst vallen meteen de authentieke elementen op waaronder de paneeldeuren met architraven, de hoge plafonds en de eveneens hoge raampartijen. Je "proeft" als het ware het monumentale karakter van het bouwjaar 1894 vermengd met het hedendaagse comfort. De woonkamer met parketvloerdelen is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, waar ruimte is voor het plaatsen van een royale lounge alsmede een grote tafel. Slaapkamer De aan de achterzijde rustig gelegen slaapkamer is voorzien van brede houten vloerdelen, een hoog plafond en net zoals de gehele woning strak gestucte wanden. Ideaal is de directe toegang naar de badkamer via de slaapkamer. Badkamer Vanuit zowel de hal alsmede de slaapkamer is de moderne en nieuwe badkamer bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van een rainshower met handdouche, hangtoilet, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Ook zijn er de aansluitingen voor was-apparatuur/droger. Keuken De knusse L-keuken qua look&feel passend bij het bouwjaar, met voldoende kast/en bergruimte, heeft nog de originele schouw. Er is een grote koel-vriescombinatie, een 1 1/2e spoelbak, een 5-pits gasfornuis met r.v.s. afzuigkap. Ook in de keuken is er een hoog plafond met sierlijsten en een fraaie tegelvloer in retro-look. Exterieur Berging (extern) Vanuit de stadstuin is de bergruimte met opstelling van de CV-installatie toegankelijk. Stadstuin Uniek aan dit heerlijke appartement is de intieme en fijne stadstuin, vanuit de keuken loop je hier zo in. De tuin is nagenoeg onderhoudsvrij en bestaat in feite uit een groot terras, wat je heerlijk kan voorzien van groen maar ook zeker geschikt als BBQ plek bijvoorbeeld. Aangezien de straat heerlijk breed is, bestaat er ook de mogelijkheid om een setje voor nr. 23 te plaatsen zodat je in de zon kunt zitten en genieten. Parkeren Een parkeervergunning is aan te vragen via de gemeente en biedt de mogelijkheid tot het parkeren in de moderne twee laags parkeergarage, kortom altijd plaats en veilig parkeren. Ook is de infrastructuur van de gehele woonwijk ingericht als woonerf (dus autoluw) met veel groen, fraaie bestrating, stenen banken en speeltoestellen voor kinderen. Ligging en omgeving De Guldenvliesstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken. Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. De woning ligt ook op loopafstand van de hippe/trendy wijk het Paleiskwartier. De "groene" verbinding wordt gevormd door de stijlvolle brug Ponte Palazzo en de wijk biedt eveneens een keur aan voorzieningen. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat 't Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen.