Keizersgracht 444-C1016 GD AmsterdamLeidsegracht-Noord

Keizersgracht 444C 1016 GD Amsterdam **For English, see below** Prachtig gelegen in een bocht van de breedste gracht van Amsterdam bevindt zich dit volledig en zeer hoogwaardig gerenoveerde appartement van 108 m² (inclusief entresol). Deze elegante woning ligt op de begane grond van het prachtige, historische pand "De Witte Keizer". Het appartement beschikt over indrukwekkend hoge plafonds (4,32 m), authentieke details, grote raampartijen en een heerlijke tuin (40 m²) op het zuidwesten. Het appartement bevindt zich aan de achterzijde van een zeer goed onderhouden 18e-eeuws monumentaal pand. De woning is verdeeld over drie niveaus, met een entree op de begane grond en het souterrain. Op de begane grond bevindt zich een luxe, op maat gemaakte open keuken, uitgerust met Gaggenau-apparatuur. De royale woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de indrukwekkende hoogte, grote ramen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De gehele woning is voorzien van domotica en een verfijnd lichtplan. Een prachtige glazen trap leidt naar de mezzanine. In het souterrain bevindt zich het luxe slaapvertrek met toegang tot de zonnige en zeer lichte tuin op het zuidwesten. De slaapkamer beschikt over een luxe en-suite badkamer met een regendouche en dubbele wastafel, en een kastenkamer die ook als tweede slaapkamer kan dienen. Vanuit de hal zijn tevens een apart toilet en een ruimte voor een wasmachine bereikbaar. Locatie: Zeer centrale locatie aan de brede Keizersgracht, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed. Gelegen tussen het Spiegelkwartier en de 'Negen Straatjes', biedt deze locatie in het hart van de grachtengordel een divers aanbod aan mooie winkels, gezellige cafés en trendy restaurants. Iconische bezienswaardigheden zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum bevinden zich op korte afstand. Ook het groene Vondelpark is slechts vijf minuten fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn andere delen van de stad goed en gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 108 m², waarvan 94,3 m² gebruiksoppervlakte wonen en 12,7 m² overige inpandige ruimte in het entresol (conform NEN2580); - Tuin op het zuidwesten van 40 m²; - Zeer hoogwaardig gerenoveerd in 2022; - Plafondhoogte in de woonkamer van 4,32 m; - Twee slaapkamers; - Het souterrain is voorzien van akoestische muren voor optimale geluidsisolatie; - Gelegen in het monumentale pand 'De Witte Keizer'; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met november 2041 en de jaarlijkse canon bedraagt € 5.027,-; - De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is tijdig ingediend; - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in eigen beheer; - De servicekosten VvE bedragen € 288,- per maand; - Oplevering in overleg. **English** Beautifully nestled in a curve of the widest canal in Amsterdam, this fully and exceptionally high-quality renovated 108 m² apartment (including mezzanine) is located on the ground floor of the magnificent, historic building "De Witte Keizer." The apartment features impressively high ceilings (4.32 m), authentic details, large windows, and a lovely 40 m² garden facing southwest. The apartment is located at the rear of a very well-maintained 18th-century monumental building. The property is divided over three levels, with an entrance on the ground floor and the basement. On the ground floor, there is a luxurious, custom-made open kitchen equipped with Gaggenau appliances. The spacious living room benefits from an abundance of natural light due to the impressive height, large windows, and offers a beautiful view of the garden. The entire home is equipped with smart home technology and a refined lighting plan. A beautiful glass staircase leads to the mezzanine. In the basement, there is a luxurious sleeping area with access to the sunny and very bright garden facing southwest. The bedroom has a luxurious en-suite bathroom with a rain shower and double sink, and a dressing room that can also serve as a second bedroom. From the hallway, there is also access to a separate toilet and a space for a washing machine. Location: Very central location on the wide Keizersgracht, part of the UNESCO World Heritage. Located between the Spiegelkwartier and the 'Negen Straatjes,' this location in the heart of the canal belt offers a diverse range of beautiful shops, cozy cafes, and trendy restaurants. Iconic attractions such as the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum are within walking distance. The green Vondelpark is also just a five-minute bike ride away. Thanks to its central location, other parts of the city are easily and quickly accessible. Features: - Living area of 108 m² of which 94.3 m² is usable living area and 12.7 m² is 'other indoor space' in the mezzanine (according to NEN2580); - Southwest-facing garden of 40 m²; - Renovated to a high standard in 2022; - Ceiling height in the living room of 4.32 m; - Two bedrooms; - The basement is equipped with acoustic walls for optimal sound insulation; - Located in the monumental building 'De Witte Keizer'; - Located on municipal leasehold land, the current continuous period runs until November 2041, and the annual ground rent is € 5,027; - The application to switch to perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted in a timely manner; - Financially healthy and active Homeowners Association (VvE), self-managed; - VvE service costs are € 288 per month; - Delivery in consultation.