West-Varkenoordseweg 365-A013075 LX RotterdamVreewijk

Wilt u vanuit uw woonkamer genieten van een groen wijds uitzicht? Kom dan een kijkje nemen in de woning aan de West-Varkenoordseweg 365 a1. Dit hoek-appartement is gelegen op de eerste en derde verdieping en beschikt over een drietal ruime slaapkamers en een riante woonkamer met veel licht inval door diverse raampartijen. In de directe nabijheid van de woning treft u diverse voorzieningen aan. Het Varkenoordsepark is direct voor de deur gelegen, en Park De Twee Heuvels en het Zuiderpark liggen beide op vijftien minuten wandelen. Daarnaast zijn meerdere sportgelegenheden, bezienswaardigheden (zoals het Feijenoordstadion), horecagelegenheden en de bioscoop op loopafstand. Ook bevinden zich verschillende scholen op loop- en fietsafstand. Om de hoek van de woning ligt tram- en bushalte Breeplein waarvandaan u in 15 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Voor de auto liggen meerdere uitvalswegen zoals de A15, A16 en A29 op 5 minuten rijden! In de wijk geldt betaald parkeren. Interesse? Laat een berichtje achter en we plannen met elkaar een bezichtiging in! Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping: Eerste verdieping: Middels de gedeelde opgang is de woning te betreden. Bij binnenkomst is er een ruime hal met toegang tot de woonkamer. De riante, lichte woonkamer is voorzien van veel raampartijen en verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde is de keuken welke voorzien is van een keukenblok in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I. Tot slot is er op deze etage de ruime badkamer. Deze beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. Derde verdieping: Middels de opgang is de derde verdieping te bereiken. Vanaf de ruime overloop zijn een tweetal slaapkamers en de wasruimte te bereiken. Laatstgenoemde beschikt over de wasmachine aansluiting en een wasbak. Vanuit de overloop is een losse trap naar de bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1934; - Woonoppervlakte: ca. 100m²; - Energielabel C; - De woning is voorzien van een laminaatvloer op de eerste en derde verdieping; - De gehele woning is voorzien van Kunststof kozijnen met dubbelglas; - Het dak is door de VvE in recent gerenoveerd en geïsoleerd,; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas | ca. 2018); - De woning is gelegen op eigen grond; - Actieve VvE middels een eigen bijdrage van ca € 157,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering is in overleg De verkoper heeft de woning feitelijk niet zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte alsmede het ontbreken van een vragenlijst en lijst van zaken! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.