Rijnstraat 876665 CK DrielOldenhof

DRIEL Rijnstraat 87 Aantrekkelijke en praktisch ingedeelde TUSSENWONING met o.a. een luxe in bouwkeuken (2022), een trendy badkamer (2021), een lichte woonkamer met mooie massiefhouten vloer en 4 volwaardige slaapkamers. Er is aandacht besteed aan verduurzaming door het (deels) plaatsen van HR-beglazing, dakisolatie en 3 zonnepanelen. De achtertuin is meer dan 11 meter diep met achterin de tuin een stenen SCHUUR van 8m2 groot en een poort (achterom). Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. Parkeren kun je voor de deur en je hebt geen overburen waardoor je relatief vrij woont. Quote van de makelaar: “Dit is de ideale starterswoning waar je met 4 slaapkamers in kunt groeien. Investeringen in onder meer de keuken en badkamer zijn vrij recent gedaan waardoor de woning al een modern en trendy karakter heeft”. WOONKAMER Deze woning wordt verzorgd bewoond waarbij de aankleding en afwerking voor een prettige woonsfeer zorgen. Dat wordt al meteen duidelijk wanneer je vanuit de hal de woonkamer in loopt. De massief houten vloer zal je daarbij direct aanspreken. De woonkamer heeft een ruimtelijke indeling waar je prima een hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Grote ramen in voor- en achtergevel geven een fijne lichtinval waarbij je aan de voorzijde weg kijkt op een groene haag en fruitbomen (in plaats van overburen). MODERNE INBOUWKEUKEN Wanneer je vanuit de woonkamer naar achteren loopt en om het hoekje kijkt, dan wordt je verrast door een ruim opgezette keuken die pas 2 jaar geleden geplaatst is. De hoekopstelling heeft een strakke en moderne uitstraling, mede door de trendy kleurstellingen en greeploze fronten. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een brede 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. Een moderne kraan, nieuwe wandcontactdozen en inbouwspots, uitgevoerd in zwarte accenten maken deze keuken compleet. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras. 1e VERDIEPING Via een afsluitbare trapopgang in de woonkamer bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 praktische slaapkamers van respectievelijk 12m2, 12m2 en 6m2 groot en zijn optimaal in te richten vanwege de rechte muren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik waardoor je deze volledig kunt verduisteren. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer hetgeen voor een éénduidige geheel zorgt. BADKAMER Net als de keuken is ook de badkamer nog relatief nieuw. Tijdens de volledige moderniseren is er gekozen voor groot formaat tegels (betonlook) en zwarte accenten hetgeen de badkamer een frisse en trendy uitstraling geeft. De ruimte is ingedeeld met een groot ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel en een 2e (zwevend) toilet. Opvallend is de zwartstalen glaswand op de rand van het bad waardoor je het (spat)water ‘binnenboord’ houdt. En ook het zwarte douche-armatuur is het benoemen waard aangezien er is gekozen voor een grote rainshower in combinatie met een handdouche. Het wastafelmeubel heeft 2 ladekorven waar je de nodige badkamerspullen kunt opbergen. Erboven is een leuke, ronde spiegel geplaatst. Er is ventilatie aangebracht, maar je kunt ook een raam openzetten om te ventileren. Bovendien zorgt het grote raam voor een bijzonder prettige lichtinval. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet. 2e VERIEPING Een 2e vaste trap (die eveneens afsluitbaar is) brengt je naar de 2e verdieping. Deze volwaardige woonlaag met hoge nok is nog verrassend groot. De ruimte is opgedeeld in een voorzolder met washoek en een 4e slaapkamer. Deze kamer is met ca. 14m2 royaal te noemen. En dat is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte, wat wil zeggen dat de slaapkamer eigenlijk nog groter is. Een groot dakvenster zorgt voor de nodige lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Onder de schuine zijde zijn knieschotten (schuifpanelen) aangebracht waar je nog de nodige spullen achter kunt opbergen. De voorzolder oogt nog niet helemaal af omdat de isolatie nog niet geheel is afgewerkt met gipsplaten. Wel kun je hier je witgoedapparaten kwijt aangezien je hier zowel een wasmachine als een wasdroger naast elkaar kunt plaatsen. In de andere hoek is de CV-ketel geïnstalleerd. ACHTERTUIN Doordat de achtertuin voor een groot gedeelte is bestraat en is voorzien van een stukje kunstgras, heeft de tuin een onderhoudsarm en verzorgd karakter. Ook zijn er degelijke schuttingen op de erfgrens met de buren geplaatst. Achterin de tuin staat een stenen schuur waar je de nodige tuinspullen kwijt kunt en enkele fietsen kunt stallen. Doordat de schuur met houten rabatdelen is bekleed, krijg je niet de indruk dat de schuur in steen is uitgevoerd. In de schuur is elektra te vinden. Een poort geeft toegang tot het achtergelegen pad waardoor de tuin goed toegankelijk is. DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit meerdere basisscholen. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen. Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet Doorzon-woonkamer met trap/voorraadkast en trapopgang Open keuken in hoekopstelling, v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met 2e vaste trap 3 Slaapkamers waarvan 1 met rolluiken Badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketel 4e Slaapkamer met aan beide zijden knieschotten (opbergruimte) en een groot dakvenster. Achtertuin: 11,3m diep bij 5,3m breed = 60m2 Stenen schuur van 2,4m bij 3,2m Achterom naar achterpad. BIJZONDERHEDEN Praktische gezinswoning Moderne en trendy afwerking Relatief nieuwe keuken en badkamer Massief houten vloer op de begane grond In totaal 4 slaapkamers Slaapkamer aan de voorzijde v.v. rolluik Uitgebreide groepenkast Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet 3 Zonnepanelen op het platte dak van de schuur CV-ketel: Intergas met bouwjaar 2011 Geheel voorzien van isolatieglas Relatief diepe achtertuin met onderhoudsarm karakter Stenen schuur met elektra Parkeren voor de deur Géén overburen Prettige woonomgeving aan de rand van het dorp. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.