Lindewetering 131391 DA AbcoudeAbcoude-Zuidwest

LINDEWETERING 13, 1391 DA ABCOUDE Vrijstaande unieke villa, opgeleverd in 2021, met een woonoppervlak van maar liefst 227m² conform NEN2580 meetrapport. Gelegen op een eilandje in een omgeving met meerdere villa's, omgeven door groen en water is dit heerlijk rustig buiten wonen op steenworp afstand van Amsterdam. *ENGLISH TRANSLATION BELOW* INDELING Dit familiehuis beschikt over een uitstekende layout en is ruimtelijk van opzet, omgeven door water aan twee kanten. Entree, hal met garderobe en separaat toilet en trappenhuis, toegang tot de bijkeuken met was/droogopstelling. Voorts de heerlijk royale open keuken met onder andere Quooker, inductiekookplaat, oven en separate magnetron (AEG) en veel onopvallende bergruimte. Gezellig bargedeelte aan het spoeleiland, een echte koffie corner en ook nog eens een side pantry met wijnkoeling. Het geheel vormt een fraaie eyecatcher. De eetkamer beschikt over een smaakvolle op maat gemaakt zitgedeelte en ook de tv hoek in de living is tailormade. De juiste keuzes voor hoogwaardige materialen, mooie kleurstellingen, (ethanol) open haard en pvc vloer (met vloerverwarming) voeren hier de boventoon. De glazen puien over de volledige lengte in de woon- en eetkamer bieden niet alleen een mooi uitzicht maar laten ook de gehele dag aangenaam zonlicht door. Zowel vanuit de living als de keuken kun je naar buiten en sta je gelijk in het groen van je eigen tuin aan het water. Het tuingedeelte heeft diverse ruimtes en hoekjes: een zijtuin naast de schuur en parkeerplaats, de hoofdtuin in een speelse driehoekige vorm en een zijterras met grote eettafel om heerlijk lang buiten te vertoeven. De verzorgde tuin heeft een irrigatiesysteem en goede algehele tuinverlichting. Tevens op de begane grond is er een slaapkamer met en suite een badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Deze kamer zou prima dienst kunnen doen als kantoor aan huis omdat deze ruimte over een eigen toegang van buitenaf beschikt. De eerste verdieping betreft de slaapverdieping met wel 4 slaapkamers van goed formaat. Alle kamers zijn bereikbaar vanaf de overloop. De riante hoofdslaapkamer met grote raampartijen heeft en suite een eigen badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche. En niet te vergeten, (vanaf de overloop) een grote walk-in-closet! Centraal een balzaal van een badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, alles uitgevoerd in Italiaanse design tegels. De zolderverdieping betreft een volwaardige tweede verdieping met mooie nokhoogte en 2 sfeervolle ruimtes met uitzicht. Mocht je meer slaapkamers nodig hebben, dan zou je er hier nog 2 in gebruik kunnen nemen, maar de ruimtes inspireren ook tot meditatieruimte, fitness, study, ruimte voor eigen inbreng! In één van beide ruimtes is zeer praktisch en onopvallend veel bergruimte gecreëerd deels onder het schuine gedeelte van het dak. Kortom, een geweldig en uniek vrijstaand, zeer compleet en energievriendelijk familiehuis in het pittoreske Abcoude. LIGGING Abcoude ligt net onder Amsterdam, midden in het groene polderlandschap. Een charmant dorp met een beschermd dorpsgezicht door de vele fraaie en authentieke woonhuizen en gebouwen. Abcoude heeft goede voorzieningen, zoals winkels (HEMA, Albert Heijn, Plus en Kruidvat), sportverenigingen, restaurants en cafés (Eendracht en Ollie's Cafe). Bij zonnig weer zijn de terrassen aan de Angstel goed gevuld en is het zien en gezien worden. Kindvriendelijke omgeving, meerdere speeltuinen. Velden met koeien en paarden, nodigt uit tot lekker uitwaaien met de kinderen. Kinderdagverblijf op 5 min. afstand en 4 basisscholen in het dorp. Vinkeveen heeft Eiland 1; een zwem- en speelruimte voor kinderen en gezinnen (5 minuten fietsen). En zeer noemenswaardig: Wander Island en Café De Goedemorgen. Nabij de afslag van de A2, vlak voordat u het dorpscentrum van Abcoude inrijdt, vindt u Land van Winkel. Met de auto bent u dus snel in Amsterdam (15 min. naar WTC), Amstelveen, Schiphol en Utrecht. En met een paar minuten fietsen bent u bij NS station Abcoude voor snelle verbindingen per trein en bus naar Amsterdam, Utrecht en omliggende plaatsen. BIJZONDERHEDEN - Familiehuis met een woonoppervlak van maar liefst 227m² conform NEN2580 meetrapport; - 7 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond, geschikt voor kantoor aan huis, eigen entree; - 3 toiletten, 3 badkamers; - Parkeren op het erf naast het huis (capaciteit voor 3 auto's, laadpaal aanwezig); - 12 zonnepanelen; - Energielabel A; - Vloerverwarming; - Stadsverwarming; - Luxe open keuken, koffie corner, side pantry met wijnkoeling en separaat een bijkeuken met was/droog opstelling; - Verzorgde groene tuin aan het water en aangenaam terras; - Koper mag het woonhuis in een andere (neutrale) kleur schilderen; - Oplevering in overleg. ENGLISH TRANSLATION Unique detached villa, completed in 2021, offering a floor area of 227 m2 (NEN2580 measurement report available). The residential upscale project is named Land van Winkel and includes this villa, sitting on a small island, surrounded by water and greenery, making it the perfect tranquil spot for those who like a quiet living environment yet within easy reach of Amsterdam. LAYOUT This great family home has an excellent and spacious layout while the plot is surrounded by water on two sides. The entrance leads to the hallway with a cloak area and a separate toilet, the staircase, and access to the utility room with white goods connections. The wonderfully spacious open-plan kitchen offers plenty of storage space and comes with several appliances, such as a Quooker tap, an induction hob, an oven, and a separate microwave (AEG). The kitchen island has a breakfast bar and the kitchen also includes a coffee corner and a side pantry with a climate-controlled wine cabinet. The entire kitchen is a stunning eye-catching part of the house. The dining offers an elegant custom-made seating area and the TV lounge area in the living was specially designed as well. The entire interior shows its top-level standard in the high-quality materials, stunning colour scheme, the (ethanol-fuelled) fireplace and PVC flooring with underfloor heating. The glass-paned sliding doors across the entire length of the living room not only offer spectacular views but also create a wonderful sunlit atmosphere. Both the kitchen and living provide direct access to the green waterfront garden. The garden is divided into several parts and seating areas: a side garden next to the shed and parking space, the triangular-shaped main garden, and a terrace on the other side with a large garden table for hours of outdoor bliss. The garden is well-maintained and includes an irrigation system and outdoor lighting. Also on the ground floor is the first bedroom with an en suite bathroom with a walk-in shower and a washbasin. As this room has a separate entrance from outside, it can easily be turned into an office. The first floor offers 4 generously sized bedrooms, all accessed from the landing. The spacious master bedroom has big windows and not only comes with an en suite bathroom featuring a large walk-in shower and a double washbasin, but a large walk-in closet (accessed via the landing) as well! Centrally positioned on this floor is the massive family bathroom finished with Italian designer tiles, featuring a bath, a double washbasin unit, a walk-in shower. The second floor has a great ceiling height going up to the roof and offers 2 additional charming spaces with great views. These spaces can be used as additional bedrooms, but they would also be perfect as a meditation room or gym, a study, or used for whatever purpose you like! One of these rooms offers lots of practical storage space, cleverly integrated underneath the slanted roof In short, an amazing and unique detached, completely finished and energy-friendly family residence in the picturesque village of Abcoude. LOCATION Abcoude lies just south of Amsterdam and is surrounded by green polders. It’s a charming village with a protected villagescape with many beautiful period houses and buildings. Abcoude also offers all the facilities you need, such as shops (HEMA, Albert Heijn, Plus, and a Kruidvat drugstore), sports clubs, and a range of restaurants and cafés (e.g., Eendracht and Ollie’s Café). On sunny days, everyone flocks to the terraces along the meandering Angstel river to socialise. The village is great for families as there are several playgrounds, and meadows with cows and horses for taking the kids on some wonderful walks. A child daycare centre is just 5 minutes from the house and Abcoude has 4 primary schools. In nearby Vinkeveen, a 5-minute bike ride from the house, you will find Eiland 1, a delightful spot for swimming and playing for the entire family. And let’s not forget: restaurant Wander Island and coffee house Café De Goedemorgen. The Land van Winkel residential area is just a short distance from the A2 motorway, before you enter Abcoude’s village centre. This means that Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, and Utrecht are all easy and fast to reach by car (15 minutes to the Zuidas business district). Furthermore, Abcoude’s train station is a short bike ride, from where you can take trains and buses to Amsterdam, Utrecht, and other surrounding towns. SPECIFICATIONS - Amazing family home, floor area of no less than xxxm2 (NEN2580 measurement report); - 7 bedrooms (1 on the ground floor with a private entrance, perfect as a home office); - 3 toilets, 3 bathrooms; - On-site parking (space for 3 cars, EV charging station installed); - 12 solar panels; - Energy label A; - Underfloor heating; - District heating system; - High-end open-plan kitchen, coffee corner, side pantry with wine cabinet, utility room with white goods connections; - Well-maintained green waterfront garden with a comfortable terrace; - The new owner has the option to paint the house in a different (neutral) colour; - Transfer date in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.