Arthur van Schendelstraat 1403511 MG UtrechtHooch Boulandt

Rustig, in het groen, comfortabel wonen in het centrum van Utrecht? Het kan! In de gewilde wijk “Hooch Boulandt”, aan de rand van de Catharijnesingel, bevindt zich dit goed onderhouden, luxe, sfeervolle en karakteristieke 3-kamerappartement (maisonnette), in het monumentale gebouw “Enghlenschild”, gelegen op de begane grond, met zij-tuin op het zuiden en berging in de onderbouw. Mogelijkheid voor aankoop van 2 parkeerplaatsen in de aan overzijde gelegen parkeerkelder. Het appartement is in 2014/2015 compleet gerenoveerd. Energielabel A. Engelenschild is het voormalige hoofdgebouw van het ziekenhuiscomplex wat tot 1988 nog gebruikt werd. Dit statige hoofdgebouw kenmerkt zich door hoge plafonds en een fraai authentieke voorgevel. Vanaf 1990 is het gebouw getransformeerd tot hoogwaardig appartementencomplex, waarbij bij veel appartementen de hoge plafonds nog bewaard zijn gebleven, zo ook bij dit appartement. Het complex is omringd door een (privé) parkachtige tuin met diverse bankjes om heerlijk te kunnen genieten van het uitzicht. Ligging: Op loopafstand vindt je verschillende mogelijkheden van openbaar vervoer (NS-station of bushalte) en de oudste winkelstraat van Utrecht: de Twijnstraat met een keuze uit meerdere gespecialiseerde winkeltjes, daarnaast zijn er diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Vanaf de woning ben je snel bij de Catharijnesingel voor een wandeling in het Zocherpark of langs de grachten van Utrecht, waar veel horecagelegenheden, musea en leuke winkels te vinden zijn. Het Springhavertheater, de Mariaplaats met zijn leuke terrasjes en het historische Domplein met eetgelegenheden om de hoek. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid bij de woning en de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A-28) zijn goed bereikbaar. Maar als je de auto liever laat staan dan is dat geen probleem. Binnen 5 minuten lopen ben je op Utrecht Centraal Station (trein, bus en tram) en binnen 3 minuten lopen op station Vaartse Rijn. Algemeen: Kadastrale gemeente Catharijne, sectie D, nummer 8460 A-46 (appartement) Kadastrale gemeente Catharijne, sectie D, nummer 8607, A-245 (parkeerplaats) Woonoppervlakte: Woonoppervlak 133m², externe bergruimte 13,4m² (berging in de kelder). Inhoud appartement 643m³. Ingemeten conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580. Indeling: Afgesloten gezamenlijk entree met video-intercom, tochtportaal met brievenbussen, centrale fraaie hal met lift en trappenhuis. Begane grond: de ruime hal met garderobekast biedt toegang tot de verschillende vertrekken, luxe toilet met op maat gemaakte kastenwand met fonteintje en aansluiting voor de wasmachine, slaap- of werkkamer op de begane grond met fraaie kastenwand, luxe deels open keuken met inbouwapparatuur, royale woon-eetkamer met fraaie kastenwand. De openslaande deuren (2x) geven toegang tot het terras op het zuiden. De hoge ornamenten plafonds in de woonkamer geven een rijk gevoel evenals de hoge raampartijen die zicht bieden op de fraai aangelegde tuin van het complex. Entresol: via een prachtige trap komt u op de 1e verdieping, de entresol wordt nu gebruikt als 2e zit-tv hoek. Via de toog en de opmaat gemaakte inloopkast komt u in de riante master- bedroom met prachtig uitzicht op de voortuin en de singel. Aansluitend de in marmer uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Terras: via de openslaande deuren vanuit de woonkamer komt u op het privé terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Het sierhek is in dezelfde stijl als die van het appartementencomplex. Berging: in de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime berging welke is voorzien van elektra. De trapafgang met fietsgoot, naast de gemeenschappelijk voordeur maakt de berging ook ideaal voor het stallen van fietsen. Oplevering: in overleg 2025 Een appartement met allure, zo vind je er geen tweede van! Parkeerplaatsen: De mogelijkheid is aanwezig om 1 parkeerplaats te kopen in de tegenovergelegen parkeerkelder à € 50.000,-- k.k.. De servicekosten bedragen € 30,83 per parkeerplaats. Bijzonderheden: -Het betreft een gemeentelijk monument 1890 en in 1990 getransformeerd tot hoogwaardig appartementencomplex -Het appartement is gelegen op erfpacht, de vergoeding voor de erfpacht (canon) is eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 1989). Er hoeft dus niets meer te worden betaald aan de gemeente Utrecht -In 2014/2015 geheel gerenoveerd en opnieuw ingedeeld -Energielabel A -Zeer actieve en gezonde VVE, servicekosten € 437,97 per maand (per 1-1-2025 € 456,58 per maand) -Appartement is geheel voorzien van isolatieglas -Elektra: geheel vernieuwd in 2014 -Verwarming en warm watervoorziening via stadsverwarming -Mechanische ventilatie box (2015) -Moderne luxe handgemaakte keuken met inbouwapparatuur te weten: vaatwasmachine, koellade, 3-lade vriezer, elektrische kookplaat, afzuigschouw, wijnkoelkast, granieten aanrechtblad -De slaapkamer, keuken en woonkamer (voorzijde) zijn voorzien van op maat gemaakte houten blinden -De ramen in de slaapkamer op de verdieping is voorzien van houten shutters -Begane grond voorzien van in visgraat met bies gelegde massief eiken parketvloer -Sierhek voor het terras is in dezelfde stijl gemaakt als het sierhek van het complex -Het appartement is volledig gestoffeerd