Roggestraat 87071 ZB UlftUlft-Noord

Deze karakteristieke, ruime vrijstaande woning aan de Roggestraat 8 in Ulft combineert de charme van een huis uit 1920 met authentieke details en hedendaagse woonwensen op een hele sfeervolle manier. Met maar liefst vier slaapkamers, een lichte en open woonkamer en een instapklare (functionele) keuken en badkamer, biedt dit huis volop mogelijkheden. De royale tuin met veel groen en privacy, nodigt uit tot heerlijk ontspannen in de zon. Daarnaast beschikt de woning over een bijgebouw dat volledig is ingericht als extra woon-chill of werkruimte. Dit multifunctionele huis is op sommige punten al verduurzaamd en met een woonoppervlakte van 184 m² en zonnepanelen op het dak, biedt het alle potentie om uw droomhuis te worden. Omgeving: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt biedt Roggestraat 8 een fijne woonomgeving. Het centrum van Ulft ligt op slechts enkele minuten afstand, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt, zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden (o.a. de DRU). Ook scholen en sportclubs bevinden zich binnen handbereik, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen. Ulft is bovendien goed verbonden met omliggende dorpen en steden zoals Doetinchem en Arnhem, zowel via uitvalswegen als met het openbaar vervoer, waardoor u altijd snel op uw bestemming bent. Entree: Een ruime voortuin heet je van harte welkom en leid je via de voordeur naar een ruime hal met glas-in-loodramen, wat direct een sfeervolle en authentieke uitstraling geeft. De hal biedt voldoende ruimte voor een kapstok of opbergmeubel en leidt naar de kelder, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Deze hal straalt een tijdloze charme uit die kenmerkend is voor huizen uit deze bouwperiode. Kelder: De kelder is een praktische ruimte, perfect geschikt als extra opbergruimte voor uw spullen. Een ideale plek om alles netjes op te bergen en het woonoppervlak boven optimaal te benutten. Woonkamer: De woonkamer vormt het hart van de begane grond, waar het natuurlijke daglicht rijkelijk naar binnen stroomt door de grote raampartijen. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zithoek en een eettafel voor zes personen. De eyecatcher van de woonkamer is de haard, die niet alleen warmte, maar ook gezelligheid biedt. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de keuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Naast de woonkamer is er nog een fijne extra kamer, die perfect dienst kan doen als bijvoorbeeld kantoor/werkplek, lounge/tv-ruimte of een speelkamer voor de kinderen. Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de functionele keuken, voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad. Hier vind je alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, en een vaatwasser. Lades en kastjes bieden slimme opbergmogelijkheden voor uw keukengerei. Hoewel de keuken direct te gebruiken is, biedt deze ook de kans om naar eigen wens gemoderniseerd te worden. Bijkeuken: Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een hal met de bijkeuken, voorzien van een aansluiting voor witgoed. Dit maakt de ruimte ideaal als wasruimte of opslagplek. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde de separate toiletruimte. Boven de bijkeuken bevindt zich nog een zolder om bijvoorbeeld extra spullen op te bergen. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar drie goed onderhouden slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Deze kamers zijn royaal van opzet en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau of opbergmeubel, wat ze multifunctioneel maakt. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Slaapkamers: De slaapkamers op de eerste verdieping worden allemaal goed verlicht door de grote ramen, wat zorgt voor een frisse en uitnodigende sfeer. Elke kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een persoonlijke inrichting. Of het nu gaat om een fijne slaapkamer, een rustige werkplek of een speelkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. Badkamer: De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust en volledig betegeld. Je vindt er een inloopdouche met glazen wand, een ligbad voor ultieme ontspanning, een wastafel met spiegel, en een zwevend toilet. Ook is er een radiator aanwezig. Hoewel de badkamer modern en functioneel is, biedt deze ruimte mogelijkheden om verder te moderniseren naar jouw eigen smaak. 2e verdieping: Een vaste trap vanuit een van de slaapkamers leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde kamer zich bevindt. Deze ruimte is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als loungeplek, speelkamer of extra opslagruimte. Door de aanwezige airconditioning is het altijd heerlijk koel. Doordat de ruimte direct verbonden is met de slaapkamer eronder, kan deze verdieping perfect dienen als een privéruimte of werkplek. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning stap je de zonnige, onder architectuur aangelegde achtertuin in, een groene oase van rust en privacy. De tuin biedt een ruim terras, ideaal voor het plaatsen van een lounge set of grote buitentafel. Een combinatie van bestrating en groen zorgt voor een afwisselend en levendig buitenverblijf. Of je nu houdt van tuinieren of juist van ontspannen met een boek, deze tuin biedt het allemaal. Ook is de mogelijkheid tot groente te verbouwen geboden door twee groente bakken. Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een volledig nageïsoleerd bijgebouw/garage met carport, dat is voorzien van een keuken met apparatuur, vloerverwarming,airconditioning en horren. Op de eerste verdieping is er een open ruimte, wat het bijgebouw multi-inzetbaar maakt. Of je nu een gastenverblijf of B&B wilt creëren, een chill room voor de kinderen, een workshop/ praktijkruimte zoekt of een plek voor opslag nodig heeft, dit bijgebouw biedt talloze mogelijkheden. Uiteraard is het vanuit dit mooie bijgebouw, door de dubbele uitschuifbare pui, ook heerlijk van de tuin genieten. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 185 m² Inhoud: 770 m³ Bouwjaar: 1920 - Vrijstaande woning met karakteristieke uitstraling - Authentieke details, zoals granito vloer en glas in lood elementen - Spouwmuren en kapconstructie zijn nageïsoleerd - Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig - Vier slaapkamers - Instapklare keuken en badkamer - Zonnige, groene achtertuin met veel privacy - Bijgebouw geschikt als gastenverblijf, chill- of praktijkruimte - Riante carport voor 2 auto's aan de achterzijde en een ruime voortuin - Rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen dichtbij Ben je nieuwsgierig geworden hoe de woning werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap! Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging. Mis deze kans niet en ervaar het maximale woongenot in deze prachtige authentieke woning met riant bijgebouw in hartje Ulft!