Clivialaan 425582 GA WaalreVoldijn

Geschakelde semibungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond en 2 (slaap-)kamers op de verdieping, knusse patiotuin en zowel aan voor- als achterzijde grenzend aan plantsoen. Gelegen in een rustige, gewilde en groene woonomgeving aan een brede laan. Op loop- en fietsafstand van bos- en natuurgebied, sportfaciliteiten, winkelcentrum Den Hof en scholen. Goede ontsluiting mogelijk via de nieuwe N69 en het landelijke snelwegennet A2 / A50 / A67. Op fietsafstand van het bruisende centrum van Eindhoven en o.a. ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 2816, groot 141 m². Bouwjaar 1999. Woonoppervlakte circa 120 m², inhoud circa 415 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met meterkast (o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Z-vormige woonkamer van circa 45 m2 met bergkast onder de trap, zitgedeelte aan de voorzijde, aan de achterzijde het eetgedeelte met 2 openslaande deuren naar de patiotuin en aansluitend de keuken. Lichte keukenopstelling in U-vorm (2011) met o.a. brede 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad. Aansluitend bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine en achterdeur naar (kleine) achtertuin overgaand in het achtergelegen plantsoen. Slaapkamer 1 met laminaatvloer en eigen badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. EERSTE VERDIEPING: Grote hobby-/slaapkamer 2 met laminaatvloer, opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Vaillant Ecotec plus, 2013) en toegang tot badkamer 2 en slaapkamer 3. Badkamer 2 met douchecabine, wastafel en wandcloset. Slaapkamer 3 met schuifkastenwand. TUIN: Verzorgde patiotuin met terras en border. Kleine achtertuin met open verbinding naar het achtergelegen plantsoen. Gelegen aan een rustige laan met volwassen bomen en een brede groenstrook in het midden. ALGEMEEN: - Geschakelde semibungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing; - En heeft een energielabel B (168,32 kWh/m2 per jaar), dit is nog geldig tot 21-05-2034; - Het buitenschilderwerk (buitenkozijnen, ramen en deuren) is gedaan in 2022; - Fraai vrij (en groen!) uitzicht aan zowel de voor- als aan de achterzijde; - Kortom: een ideale seniorenwoning op een gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.