Koninginneweg 49-3V1075 CG AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Geweldige bovenwoning van 75 m2 met dakterras van 37 m2 gelegen in de gouden bocht van de Koninginneweg op een A-locatie in Zuid naast de ingang van het Vondelpark. Deze woning beschikt over alles, gesitueerd in een prachtig klassiek pand, een imponerende plafondhoogte van 3.30 meter, prachtige afwerking, open woonkeuken en een fantastisch dakterras met spectaculair uitzicht over Amsterdam. Dit luxe penthouse is gelegen om de hoek van de ingang van het Vondelpark, naast je eigen privé buitenruimte is er dus ook het extra comfort van het Vondelpark als je directe achtertuin. In 2011 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden en is het pand gesplitst. Deze woning beschikt over 2 parkeervergunningen wat uniek is in deze buurt en het is gelegen op eigen grond. INDELING: De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping en kent de volgende indeling. Tweede verdieping: Middels een mooie statige trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de voordeur en overloop met meterkast en garderoberuimte. Derde verdieping: Trap naar de derde verdieping, overloop met toilet met fontein en een toegang naar de woonkamer aan de voorzijde. Deze heeft mooi uitzicht op de klassieke panden van de Koninginneweg alsmede over de boomtoppen van het Vondelpark. De mooie open woonkeuken heeft een rechte en moderne opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De dining is strategisch geplaatst en biedt gelegenheid voor gezellige etentjes. De plafondhoogte in combinatie met de vele raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel in de woning. Verder bevindt zich in de woonkamer een handige en royale inbouwkast die veel opbergruimte biedt en is er een ruime zitkamer aanwezig. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft twee grote raampartijen die zorgen voor extra veel lichtinval. Vanuit de master is er een directe toegang tot de recent vernieuwde badkamer van goed formaat. Deze is afgewerkt met een neutrale tegel en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een douchetoilet van Geberit. Indien gewenst is er met een kleine ingreep een tweede slaapkamer te maken van de huidige badkamer. Dakterras: Vanuit de centrale overloop is er een trap naar het vergunde dakterras van maar liefst 37 m2. Vanaf het dakterras is er spectaculair uitzicht over Amsterdam en kan er op zonnige dagen volop worden genoten van het mooie weer door te loungen of te dineren. VERENIGING VAN EIGENAREN: De vereniging van eigenaren is in eigen beheer en functioneert naar behoren. De VvE bijdrage bedragen €155,- per maand. LOCATIE: Deze prachtige bovenwoning is op een goede locatie gelegen in Amsterdam Zuid aan de bekende Koninginneweg. Deze centrale straat staat bekend om de vele kwalitatief hoge traiteurs en winkeltjes. Zo treft u er onder andere banketbakkerij en hofleverancier Simon Meijssen, chocolaterie Arti Choc, wijnhandel Batard, Bar Jules, Kooy’s deli en bar bistro George. Met de fiets is de bekende winkelstraat de Cornelis Schuytstraat gemakkelijk te bereiken en ook de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat zijn zeer nabij. Voor ontspanning is het Vondelpark letterlijk om de hoek gelegen waar men heerlijk kan lopen, recreëren of fietsen. Het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Vincent van Goghmuseum zijn op een enkele minuten afstand. Op de fiets is het bruisende centrum van Amsterdam zeer snel te bereiken. De ring A10 met zijn diverse uitvalswegen is op enkele minuten afstand. BIJZONDERHEDEN: - Strak verbouwde bovenwoning met zeer royaal dakterras gelegen om de hoek van het Vondelpark. - Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 74,60 m2. - Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de buitenruimte 37,36 m2. - De woning is in 1897 gebouwd. - Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen. - Gelegen op eigen grond. - De fundering is hersteld in 2011. - Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie U nummer 11011-A index 3. - Zeer lichte ruimtes en veel privacy in de woning. - Met een kleine ingreep kan de badkamer worden verplaatst en kan er een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. - Smaakvol afgewerkt met een efficiënte indeling. - Zeer centraal gelegen ten opzichte van vele winkelstraten en musea. - Vaste Projectnotaris Buma Algera Notariaat - In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. OPLEVERING: De oplevering zal in overleg plaatsvinden. *** English translation below *** Great upstairs apartment of 75 m2 with roof terrace of 37 m2 located in the golden curve of the Koninginneweg on a prime location in South next to the entrance to the Vondelpark. This property has everything, situated in a beautiful classic building, an impressive ceiling height of 3.30 meters, beautiful finishes, open kitchen and a fantastic roof terrace with spectacular views of Amsterdam. This luxury penthouse is located around the corner from the entrance to the Vondelpark, so in addition to your own private outdoor space, there is also the added comfort of the Vondelpark as your immediate backyard. Foundation repair took place in 2011 and the property was split. This property has 2 parking permits which is unique in this neighborhood and it is located on private land. LAYOUT: The property is located on the second and third floors and has the following layout. Second floor: Through a beautiful stately staircase is the second floor to reach. Here is the front door and landing with meter cupboard and wardrobe space. Third floor: Stairs to the third floor, landing with toilet with fountain and access to the living room at the front. This has beautiful views of the classic buildings of the Koninginneweg as well as the treetops of the Vondelpark. The beautiful open living kitchen has a straight and modern layout and is equipped with various appliances. The dining is strategically placed and provides opportunity for cozy dining. The ceiling height in combination with the many windows provide a spacious and light feeling in the house. Also located in the living room is a convenient and generous built-in closet that offers plenty of storage space and a spacious sitting room. The master bedroom is located at the rear of the home and has two large windows that provide extra light. From the master there is direct access to the recently renovated good-sized bathroom. This is finished with a neutral tile and equipped with a walk-in shower, sink and a Geberit shower toilet. If desired, with a small intervention, a second bedroom can be made from the current bathroom. Roof terrace: From the central landing there is a staircase to the licensed roof terrace of no less than 37 m2. From the roof terrace there are spectacular views of Amsterdam and on sunny days the beautiful weather can be fully enjoyed by lounging or dining. OWNERS ASSOCIATION: The owners' association is self-managed and functions properly. The VvE contribution is €155 per month. LOCATION: This beautiful upstairs apartment is in a good location in Amsterdam South on the famous Koninginneweg. This central street is known for its many high quality caterers and stores. Among others you will find pastry shop and purveyor Simon Meijssen, chocolaterie Arti Choc, wine shop Batard, Bar Jules, Kooy's deli and bar bistro George. By bike, the famous shopping street the Cornelis Schuytstraat is easy to reach and also the Van Baerlestraat and the P.C. Hooftstraat are very close. For relaxation, the Vondelpark is literally around the corner where one can enjoy walking, recreation or cycling. The Concertgebouw, Rijksmuseum and the Vincent van Gogh Museum are a few minutes away. By bicycle, the bustling center of Amsterdam can be reached very quickly. The A10 ring road with its various arterial roads is a few minutes away. PARTICULARS: - Tightly renovated upstairs apartment with very generous roof terrace located around the corner from the Vondelpark. - According to NEN2580 the living area is 74.60 m2. - According to NEN2580 is the surface of the outdoor area 37.36 m2. - The house was built in 1897. - Possibility of 2 parking permits. - Located on private land. - The foundation is repaired in 2011. - Cadastral information Municipality of Amsterdam section U number 11011-A index 3. - Very bright rooms and lots of privacy in the house. - With a small operation, the bathroom can be moved and a second bedroom can be realized. - Tastefully finished with an efficient layout. - Very centrally located to many shopping areas and museums. - Fixed Project Notary Buma Algera Notariaat - An age and non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement. DELIVERY: Completion will take place in consultation.