Mariënstein 111852 SB HeilooZuid West

### MARIENSTEIN 11 TE HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 435 m³, een gebruiksoppervlakte van 164 m² en een perceeloppervlakte van 208 m²! Robuuste hoekwoning met garage! In het geliefde Heiloo staat deze hoekwoning klaar om te worden omgetoverd tot uw droomhuis. Gelegen aan Marienstein 11, biedt de woning een mooie mix van ruimte, licht en potentie. Want ondanks dat er wat aandacht en modernisering nodig is, vormt de woning met een ruime woonkamer, vijf slaapkamers en een privacy volle tuin met grote garage een uitstekende basis voor een prachtig gezinshuis. U betreedt de woning via de hal, waar zich het gemoderniseerde toilet en toegang tot de ruime woonkamer zich bevinden. De woonkamer is een licht en ruim vertrek dankzij de grote ramen en zijramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. Hierdoor wordt een uitnodigende sfeer gecreëerd waarin u kunt ontspannen en genieten van het uitzicht op de voor en achtertuin. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken. De woonkamer vormt een perfect decor voor het toevoegen van uw persoonlijke stijl en smaak. De eenvoudige keuken biedt directe toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven vloeiend in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel, terwijl de andere slaapkamers beschikken over vaste kasten. In de badkamer vindt u alles wat u nodig heeft voor een verfrissende ochtend of avond routine. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet, grote inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier treft u een handige voorzolder met de CV-opstelling en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is verrijkt met een dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. De woning beschikt over een brede tuin op het noorden, perfect voor het creëren van een gezellige buitenruimte waar u kunt genieten van zonnige dagen en rustige avonden. Een groot pluspunt van deze woning is de grote garage welke zich aan de achterzijde van het perceel bevindt. De garage heeft een elektrische overheaddeur en biedt niet alleen ruimte voor het stallen van voertuigen, maar fungeert ook als een ideale werkplaats of hobbyruimte. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Allereerst ligt winkelcentrum ‘Het Hoekstuk’ op ongeveer 400 meter loopafstand van de woning. Hier treft u o.a. de Albert Heijn, de Primera, de bakker, de slager, de chinees en een snackbar. Ideaal voor uw dagelijkse boodschappen. Verder zijn er meerdere (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de nabije omgeving. De uitvalswegen A9 en N242 zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat ideaal is voor woon-werkverkeer. Bovendien is de golfbaan op korte afstand te vinden en biedt winkelcentrum 't Loo volop winkelplezier. Het nabijgelegen station biedt eveneens een gevarieerd winkelgebied met gezellige cafés en eetgelegenheden. Daarnaast zijn er verschillende recreatiemogelijkheden in de omgeving. Fiets bijvoorbeeld richting Egmond aan Zee voor een dagje strand of huur een bootje in Alkmaar om een tocht door de prachtige grachten te maken. Wonen aan Marienstein 11 betekent een mooie combinatie van ruim en comfortabel wonen in een rustige omgeving, met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Bijzonderheden: - Royale hoekwoning met 5 slaapkamers en grote garage - Het toilet op de begane grond is gemoderniseerd - Garage v.v. elektrische overheaddeur - Dankzij de hoekligging van de woning is de garage via meerdere kanten te bereiken - Ruim opgezette rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Centrale ligging nabij NS-station, stations centrum, winkels, scholen, restaurants, etc. - Basisschool op circa 300m afstand - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Geen vragenlijst aanwezig - Op fietsafstand van centrum Alkmaar - Op fietsafstand van de duinen en het strand - Nabij allerlei openbare voorzieningen - Nefit cv-ketel - Meterkast voorzien van 4 groepen INHOUD: CA. 435 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 125 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 39 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 208 M²