Hoendiepstraat 8-21079 LT AmsterdamRijnbuurt-Oost

*English text below* Royaal, luxe en in 2022 volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis (ca. 99m2) met ruim balkon én een dakterras. Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp. Energielabel A! Omgeving: De woning ligt in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen, waaronder diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en een apotheek. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving liggen zowel NS station Amsterdam Amstel als station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. Met de auto geeft de Ring A10 u een goede verbinding naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol, maar ook de A2 richting Utrecht is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping, waar een interne trap u leidt naar de woning op de tweede en derde verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers. In de slaapkamer aan de achterzijde heeft u middels 3 sets openslaande deuren toegang tot het woning brede balkon (W). Tevens beschikt deze kamer over een luxe badkamer en-suite welke is uitgerust met een toilet, ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een designradiator. Ook bevindt zich op deze verdieping een separaat tweede toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat washok aanwezig, welke voldoende ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Op de tweede verdieping bevindt zich een interne trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: De imposante en royale woonkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval en omvat de volledige derde verdieping. Centraal bevindt zich de moderne woonkeuken inclusief kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk BOSCH, te weten: een 4-pits inductieplaat, composiet werkblad, een spoelbak, afwasmachine, koelkast, vriezer, combioven en veel kastruimte. Via grote aluminium schuifdeuren bereikt u vanuit de woonkamer het zonnige dakterras wat bij goed weer kan worden gezien als een ware extensie van de woonkamer. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtig brede visgraat PVC vloer van het merk Floorify. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst en het appartement is voorzien van nieuwe kozijnen (2022) met HR++ glas. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Gesplitst in 2024; - Het dak is vernieuwd in 2022; - Woning en trappenhuis volledig gerenoveerd in 2022; - Alle kozijnen zijn vernieuwd tijdens renovatie en voorzien van HR++ glas; - De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten; - VvE wordt opgestart; - Erfpacht canon bedraagt ca. € 1.007,02 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 31 januari 2059; - Canon, 25 jaarlijkse canonaanpassing; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------- ENGLISH Spacious, luxurious and in 2022 completely renovated double upper house (approx. 99m2) with large balcony and a roof terrace. The apartment is located on a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as is the bustling Pijp. Energy label A! Location: The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, in a quiet and wide street. Within walking distance is the Rijnstraat with a wide range of shops for all daily shopping, including various supermarkets, a bakery, greengrocer, drugstore and a pharmacy. There is also a variety of catering establishments such as lunchrooms, cafes and restaurants. Furthermore, the cozy Maasstraat is within cycling/walking distance of the house. Accessibility: The accessibility is excellent. Both NS station Amsterdam Amstel and station Amsterdam RAI are in the vicinity and with the metro you can reach the central station as well within a few minutes from the nearby stop of the North-South line. By car, the Ring A10 gives you a good connection to Haarlem, The Hague/Schiphol, but the A2 towards Utrecht can also be reached within a few minutes by car. Layout: Ground floor: Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the first floor, where an internal staircase leads you to the apartment on the second and third floor. Second floor: On the second floor there are three bedrooms of varying sizes. In the bedroom at the rear you have access to the apartment-wide balcony (W) through 3 sets of French doors. This room also has a luxurious en-suite bathroom equipped with a toilet, bath, double washbasin with furniture, walk-in shower and a design radiator. There is also a separate second toilet and a second bathroom with walk-in shower and washbasin with furniture on this floor. In addition, there is a separate laundry room, which offers sufficient space for a washing machine and dryer. On the second floor there is an internal staircase to the third floor. Third floor: The impressive and spacious living room has lots of natural light and covers the entire third floor. The modern kitchen including cooking island is centrally located. The kitchen is equipped with various built-in appliances from the BOSCH brand, namely: a 4-burner induction hob, composite worktop, a sink, dishwasher, refrigerator, freezer, combi oven and plenty of cupboard space. Through large aluminum sliding doors you reach the sunny roof terrace from the living room, which can be seen as a true extension of the living room in good weather. The entire house has underfloor heating and a beautiful wide herringbone PVC floor from the Floorify brand. Recessed spotlights have been installed in the ceilings and the apartment has new window frames (2022) with HR++ glass. Special features: - Energy label A; - Split in 2024; - The roof was renewed in 2022; - Apartment and staircase completely renovated in 2022; - All window frames were renewed during the renovation and fitted with HR++ glass; - The VvE consists of 3 apartment rights; - VvE is being started; - Ground lease canon amounts to approx. € 1,007.02 per year; - Ground lease period runs until 31 January 2059; - Canon, 25 annual canon adjustment; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-resident, asbestos and age clause are additionally included; - Delivery can be quick. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he/she has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his/her broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself/herself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his/her broker accept no liability in this regard.