's-Gravendijkwal 673021 EE RotterdamMiddelland

ROYAAL HERENHUIS | ZONNIGE DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | 10 SLAAPKAMERS | 3 KEUKENS | 3 BADKAMERS | ca 511 m2 WOONGENOT. Aan de 's-Gravendijkwal staat dit prachtige, ruime herenhuis te koop. Met maar liefst 10 slaapkamers, 3 keukens en 3 badkamers is er ruimte genoeg en zijn de mogelijkheden ontelbaar. De wijk: De 's-Gravendijkwal ligt op de grens van de wijk Middelland en het Centrum. In de omliggende winkelstraten is alles dichtbij: heel veel diverse horeca, allerlei soorten winkels, supermarkten, praktijken, galerieën en theaters. Het Centraal Station ligt op slechts 12 minuten lopen, het museumkwartier 10 minuten, de Coolsingel en Witte de Withstraat op 15 minuten. Ook zijn er veel goede basis- en middelbare scholen op loopafstand. Het huis is ideaal om wonen en werken te combineren; het heeft verschillende riante leefruimten én werkruimten. Ook is het geschikt voor gedeeltelijke verhuur en er kan gedacht worden over mogelijke splitsing in meerdere huishoudens. De Gemeente Rotterdam heeft hiervoor een tolerant beleid. Het Huis: Het bijzondere aan dit pand is de complete stilte die je ervaart als je eenmaal binnen bent. Dit vanwege de 3 dubbele glaspanelen aan de straatzijde. Ook in de zonnige, 9 meter brede en 30 meter diepe tuin met verschillende terrassen, die op het zuidwesten ligt, is het verbazingwekkend stil. Je hoort er vooral vele soorten vogels. De fantastische woonbeleving begint direct bij je binnenkomst. Een ontvangsthal met een zeer statig trappenhuis waar je alleen maar van kunt dromen, vind je daadwerkelijk in dit huis. De riante woonkeuken met ruim terras aan de tuin, de chique en-suite woonkamer en klassieke voorkamer met originele details, dubbele schuifdeuren (met geslepen glas) en de aangrenzende serre zorgen voor een unieke woonbeleving in het hart van Rotterdam. Bel-etage: Een zeer ruime ontvangsthal met unieke grote panelen marmeren vloer, volledig intact en origineel, en met dat indrukwekkende trappenhuis met de mogelijkheid om een lift in te bouwen.. Vanuit hier bereik je de voorkamer, met een originele, goed onderhouden en werkende Ringlever open haard, en met de driedubbele beglazing een oase van stilte in het hart van Rotterdam. Deze hele etage heeft prachtig bewerkte originele plafonds van 3,92 meter hoog. Door deze voorkamer ga je naar de en-suite woonkamer en de royale woonkeuken, met ruime kook- en opbergmogelijkheden. Vanuit deze keuken kan je naar een ruim en heerlijk zonnig balkon met mooie moderne trap naar het eerste grote terras met vijver, rijke druiven stokken (rood en wit) en een zeer rijke vruchtgevende vijgenboom. Het volgende terras omvat een grote groene tuin met rijke bloemperken. Het achterliggende terras bevat een schuur met overdekte patio, en een kleine orangerie. Souterrain: Terug naar binnen. Vanuit de centrale hal kan je naar het souterrain welke volledig bewoonbaar is door de 2.6m hoge plafonds. Hier bevindt zich een compleet appartement met wasruimte, en aan de achterzijde een woon en slaapkamer met een complete badkamer en een volledig voorziene woonkeuken. Vanuit deze keuken heb je toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is nu een werk/hobbykamer die ook aan het appartement kan worden toegevoegd. Er is een aparte ingang voor het appartement maar ook handig om fietsen binnen te parkeren. Eerste verdieping: De riante overloop verbindt alle vertrekken, die 3,33 meter hoog zijn. Aan de straatzijde zijn hier twee prachtige slaapkamers/kantoorruimten met een separate archiefruimte, allemaal met originele deuren, details en met balkons. Aan de tuinzijde is er de master bedroom met origineel houten, custom-built walk-in garderobe, en met directe toegang tot de riante badkamer met zonnig balkon. Tweede verdieping: Ook hier vind je een ruime overloop met vier royale slaapkamers van 2,80 hoogte en een badkamer met ruime douche, wastafel en toilet. In het halletje is er een volledige kitchenette met opslagmogelijkheden geplaatst. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven je toegang tot een riant balkon van 9 meter breed, op het zuidwesten om van de avondzon te kunnen genieten. Kortom; Veel ruimte en woongenot. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak met onze NVM Makelaar. Bijzonderheden: - Statig herenhuis van maar liefst 511 m2; - Vier royale verdiepingen; - Prachte originele details; - Riante achtertuin op het zuidwesten; - Gelegen op eigen grond; - De woning telt 10 slaapkamers; - Er zijn 3 badkamers; - Twee keukens en een kitchenette; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbest- en loodclausule; - funderingsclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.