Straelseweg 725911 CR VenloBinnenstad-Noord

De Straelseweg is een van de oude uitvalswegen vanuit het centrum van Venlo, met prachtige bebouwing boordevol karakter. Dit pand op nummer 72, ten hoogte van de Rozenkransstraat, is gebouwd in de jaren 30 van de vorige eeuw. Achter de brede voorgevel gaat een zeer ruim en multifunctioneel pand verborgen met een zonnige tuin, diepe garage en twee grote multifunctionele ruimtes die zowel privé als zakelijk een invulling kunnen krijgen. Daarnaast beschikt het pand aan de voorzijde over een eigen voortuin met oprit voor parkeren van 1 of meerdere auto’s op eigen terrein. De huidige bestemming is ‘wonen en detailhandel’. Vanuit centrum gezien begint de Straelseweg bij Metropole, een van de prachtige panden in deze straat die eindigt in het Ven. In deze straat wordt gewoond, gewerkt en je vindt er leuke winkeltjes en speciaalzaken. In het midden van de straat, net voor de Heilig Hartkerk, bevindt zich het Gelreplein met een supermarkt en enkele winkels. Het prachtige centrum van Venlo bevindt zich op loopafstand, net als het Wilhelminapark met een prachtige vijver, waarin een monumentale fontein staat. Het pand is in het verleden dubbel bewoond waardoor een 2de woonkamer en keuken op de verdieping eenvoudig mogelijk zijn, voor een groot gezin zijn anders tot maar liefst 6 ruime slaapkamers mogelijk. Indeling: Begane grond: Met een breedte van ca. 10 meter is dit een voorgevel van formaat. De eigen oprit maakt dit een uniek object in de straat. In het midden van de gevel is de entree met een overkapping, een stijlvolle voordeur en twee fraaie glas in loodramen. In de zeer ruime hal trekken de trapopgang, wandtegels en de tegelvloer de aandacht. Rechts in de hal zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte. In het linkergedeelte is de meer dan 8 meter lange woonkamer, met een groot raam aan de voorzijde en een pui met openslaande deuren aan de achterzijde. In de huidige indeling is het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin. Aan de achterzijde is de dichte keuken, waar een hoekopstelling met een vaste eet-/ontbijttafel staat. Deze tafel biedt ruimte aan vier personen en de keuken is voorzien van een ingebouwde kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Een van de pluspunten van dit jaren 30 pand is de meer dan 10 meter lange garage, die aan de voorzijde een breedte van 3.36 meter heeft. In deze garage hangen de HR-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend zijn twee multifunctioneel te gebruiken bergingen met veel lichtinval, een hoog balkenplafond en een deur naar de tuin. 113m2 waar je een eigen invulling aan kunt geven! Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier zijn drie stahoge kelderruimtes, met oude paneeldeuren en in een van de ruimtes hangt een wastafel. Eerste verdieping: Volg de mooie trap vanuit de hal naar de overloop, waaraan vier slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamer aan de rechterzijde is meer dan 8.30 meter lang en heeft, net als de naastgelegen slaapkamer, een deur naar het balkon. Deze kamer heeft in het verleden dienst gedaan als 2de woonkamer, in de naastgelegen slaapkamer was ingericht als keuken en is nog steeds voorzien van een standaard keukenblok. In het linkergedeelte zijn twee ruime slaapkamers, die beiden groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. De badkamer, die zich aan de voorzijde bevindt, is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een groot wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in lichte kleuren. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee zeer ruime (slaap)kamers zijn. De kamer aan de linkerzijde, met een dakraam aan de achterzijde, grenst aan de overloop. Vanuit deze kamer is de zesde (slaap)kamer, met een dakopbouw aan de voorzijde, te bereiken. Achtertuin: Vanuit de woonkamer, keuken en beide bergingen is de diepe achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Hier zie je mooi groen, grote terrassen, een vijver en volop ruimte om van de zon te genieten. Aan de voorzijde, op de brede oprit, is parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen (woonhuis) met HR+ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2023); - Inpandige garage en twee grote bergingen/hobbyruimtes; - Fraaie jaren 30 architectuur met diverse authentieke elementen; - Diepe achtertuin (zuidoost) en een onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit; - Bestemming: wonen en detailhandel; - Energielabel E (geldig t/m 25-07-2034).