Nachtegaal 183962 TL Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Comfort, sfeer, ruimte en prima gesitueerd. Heerlijk vrijstaand wonen in een op stijlvolle wijze gebouwd en uitstekend onderhouden zeer charmant landhuis. De woning is strak afgewerkt en uiterst sfeervol ingedeeld en beschikt over een ruime benedenetage, waar woonkamer, woonkeuken, tuinkamer en werk-/speelkamer vloeiend en natuurlijk in elkaar overlopen. Met eveneens een slaapkamer met badkamer op de parterre is de woning uitermate geschikt voor zowel een groot gezin als voor senioren of kantoor/praktijk aan huis. Rondom ligt de royale tuin waar op ieder moment van de dag een plekje in de zon of juist onder de veranda te vinden is. De woning is gelegen in een rustige aantrekkelijke woonwijk grenzend aan het prachtige landelijke buitengebied en de Kromme Rijn. Binnen enkele minuten lopend van het levendige cultuurhistorische centrum van Wijk bij Duurstede. Algemeen: - Bouwjaar: 1980; - Inhoud 812 m³; - Woonoppervlakte 198 m²; - Perceeloppervlakte 688 m²; - Centrale verwarming middels Nefit warmtepomp (2024), warm water middels zonneboiler; - Voorzien van dak-, muur en vloerisolatie en dubbele beglazing; - Energielabel A++. Indeling: Parterre: entree/hal, garderobe, toilet, ruime woonkeuken (ca. 20 m²) voorzien van moderne inbouwkeuken met spoel- en kookeiland, luxe inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin, enkele treden lager gelegen woonkamer (ca. 25½ m²) met houtkachel en hoog oplopend plafond voorzien van 2 kantelramen voor extra lichtinval, vanuit woonkeuken naar eet-/tuinkamer (ca. 10½ m²) met geheel te openen harmonicadeur naar de tuin, vanuit woonkeuken eveneens via halletje naar werk-/speelkamer (ca. 10½ m²), vanuit hal toegang tot bijkeuken met opstelplaats voor was-apparatuur, warmtepomp en zonneboiler, eveneens vanuit hal bereikbaar grote (ouder)slaapkamer (ca. 18½ m²) met vaste kastenwand en deur naar de tuin, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel; via bordes trap met bergruimte halverwege naar eerste etage; 1e etage: overloop, royale slaapkamer (ca. 20 m²) met deur naar balkon, bergruimte, tweede slaapkamer (ca. 12 m²) met dakkapel, derde slaapkamer (ca. 12 m²) met vide, moderne badkamer voorzien van design wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en kantelraam; Zolder: vanaf overloop middels vlizotrap naar zolderberging, 1,70 meter hoog in de nok. Bijzonderheden: • Gehele woning voorzien van vloerverwarming (2023); • Parterre voorzien van fraaie in visgraat gelegde PVC-vloer; • Badkamer boven vernieuwd (2023), beneden vernieuwd (2015); • Keuken vernieuwd (2023); • Keuken voorzien van kook-/ spoeleiland, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, afzuigkap, Quooker, klimaatkast, vriezer, oven, combi-magnetron, vaatwasmachine en koelkast; • Gehele woning voorzien van strak gestuukte muren; • Meterkast vernieuwd en verzwaard; • Mechanische ventilatie vervangen (2023); • Buitenschilderwerk (2023); • Inpandige garage v.v. elektra; • Ook geschikt voor kantoor/praktijk aan huis; • Aangesloten op glasvezelnetwerk en kabel; • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname); • Drie parkeerplaatsen op eigen terrein.