Kinderbeemd 54861 BE ChaamWolfsdonk

Aan de Kinderbeemd 5 in Chaam staat deze fijne gezinswoning met een grote, inpandige garage op een perceel van 362 m². De woning heeft een woonkamer met open keuken en daarnaast een fijne serre, wat een mooi verlengstuk van de leefruimte is. De royale garage is vanuit de woning toegankelijk en biedt volop opslag- en parkeerruimte. Met 5 (slaap)kamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is er voor iedereen in huis een eigen plek. De tuin biedt volop privacy. Is jouw interesse gewekt? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer met een charmante schouw met gashaard die voor extra sfeer zorgt. De openslaande deuren geven je toegang tot de serre. Vanuit de woonkamer is een verdiepte trapkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is praktisch ingedeeld in een U-opstelling, voorzien van zowel onder- als bovenkasten. Het granieten werkblad, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een oven en een vlakscherm afzuigkap maken deze keuken compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar zich een betegelde toiletruimte, twee vaste kasten en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Atag, 2003) bevinden. Vanuit hier kun je naar de serre en de garage toe. De serre is een prachtig verlengstuk van de leefruimte met een glazen dak en een volledige glazen achterwand, die toegang biedt tot de tuin. Vanuit hier is de berging bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld je fietsen. De ruime garage, die geschikt is voor meerdere auto’s, is voorzien van verwarming, een wasmachine- en drogeraansluitingen, een extra keukenopstelling en uitstort gootsteen met koud water. De elektrisch bedienbare segmentdeur biedt toegang tot de oprit, waar ook parkeerplek is voor meerdere auto’s. Met een loopdeur kun je naar de achtertuin. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De derde (slaap)kamer biedt toegang tot het platte dak en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een bubbelbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en twee (slaap)kamers, beide voorzien van een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin & berging(en) De zonnige, op het zuidoosten gelegen tuin biedt veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. De tuin is ingericht met sierbestrating, een houten vlonder, een overkapping met houtkachel en diverse borders met meerjarige beplanting. Achterin de tuin bevinden zich twee bergingen met elektra; een open berging voor het plaatsen van bijvoorbeeld de afvalcontainers en een afgesloten berging (ca. 2.04 x 6.78 m) met loopdeur, ideaal voor extra opslag. Kenmerken o Bouwjaar 1971. o Kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR-glas), behalve de voordeur welke van hout is. o Deels voorzien van rolluiken. o De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. o De 2e verdiepingsvloer is van hout. o Verwarming en warm water d.m.v. een c.v.-combiketel (Atag, 2003). o De woonkamer is voorzien van een parketvloer. De overige ruimtes op de begane grond zijn voorzien van plavuizen. o De (slaap)kamers zijn voorzien van vloerbedekking. o Tuin op het zuidoosten. o Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Verkoper heeft niet in het registergoed gewoond Verkoper heeft het registergoed niet zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van koper. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.