Looveerweg 36924 SB Loo (Gem. Duiven)Loo Gld

Romantische woning met een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden van de Rijn Welkom in deze idyllisch gelegen vrijstaande woning, gelegen op een schitterende locatie tussen Westervoort, Groessen en Huissen, aan de rivier de Rijn. Het huis biedt in alle windrichtingen vrij zicht en is omringd door Natura 2000-gebied. Toch bent u binnen 10 minuten op de A12 en de A15 (via het pontje) en binnen 15 minuten in het centrum van Arnhem. Dit unieke, romantische huis biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de uitgestrekte natuur van de uiterwaarden, maar is ook een oase van rust en ruimte voor wie houdt van het buitenleven. Ideaal voor natuurliefhebbers en hobbyboeren. Het huis staat op een terp, in het dorp ook wel bekend als ‘De Bult’, en is oorspronkelijk een charmante boerderij uit 1902. De woning is tussen 1999 en heden volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij het karakter van het verleden perfect werd gecombineerd met de luxe van het heden. De woning biedt maar liefst ca. 276 m² aan woonoppervlakte en heeft een inhoud van ca. 1.045 m³, wat zorgt voor een zee van ruimte voor het hele gezin. Met de indeling van twee wooneenheden die geschakeld zijn kunt u met kleine ingrepen een fantastische B&B of een inwoningsituatie realiseren. Of wat dacht u van een kantoor, praktijk of atelier aan huis? Het kan allemaal. De woning ligt op een royaal perceel van 3.645 m², inclusief een zorgvuldig aangelegde siertuin en een weiland, perfect voor het houden van dieren . De ligging van dit huis is werkelijk uniek. Vanuit de tuin kijkt u uit over de uitgestrekte groene weilanden, de rustige Rijn en de IJsselkop, en in de verte is het centrum van Arnhem zichtbaar. Het charmante ‘pontje van Huissen’ ligt vlakbij, ideaal voor een pittoreske oversteek naar de andere rivieroever. Het huis ligt op een terp waardoor er een prachtige glooiende tuin met niveauverschillen en oude bomen is ontstaan. Uniek is ook de honderden trekvogels die dit gebied aandoen. In de lager gelegen tuin staat een ooievaarspaal waar elk jaar een ooievaarspaar broedt. Door het programma ‘Ruimte voor de rivier´ is het wonen op deze plek veilig en daardoor een voorrecht. In deze uiterwaarden mag niet gebouwd worden waardoor uw vrije uitzicht gegarandeerd is. Hier woont u in een oase van rust, maar toch dichtbij de kleine steden Westervoort, Duiven en Huissen, met alle voorzieningen die u nodig heeft. De woning ligt dicht bij zowel Arnhem als Nijmegen. Kortom, deze villa is een droom voor wie houdt van natuur, rust, ruimte en de charme van een verbouwd historisch huis. Wacht niet langer en kom de magie van deze plek zelf ervaren. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1902. Diverse renovaties hebben plaatsgevonden. Bouwwijze: opgetrokken in steen en hout. Dakbedekking door middel van dakpannen. Isolatie: de woning is goed geïsoleerd, met dak-, muur-, vloer- en gedeeltelijke glasisolatie. Woonoppervlakte: ca. 276 m². Inhoud: ca. 1.045 m³ Perceeloppervlakte: 3.645 m² Energielabel: C INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de sfeervolle entree en hal, voelt u direct de charme van dit huis. De ruime L-vormige woonkamer biedt prachtig uitzicht over de natuur vanuit elke hoek van de kamer. Op de gehele begane grond ligt een elegante parketvloer. In open verbinding is een loftgevoel gecreëerd met de woonkeuken. De openslaande deuren naar de tuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven, geven veel lichtinval. De moderne eetkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en heeft ingebouwde apparatuur, waardoor het koken hier een ware beleving is. Doorloop naar een ruime wasruimte en een aparte bergruimte, die uitstekend dienst kan doen als extra leefruimte. Daarnaast is er een tweede entree die het makkelijk maakt om het huis op verschillende manieren te betreden. De grote werkkamer is een gezellige en rustige plek van het huis om je terug te trekken. Deze ruimte kan ook als TV-/game-room of als slaapkamer op de begane grond worden gebruikt. Wederom zijn er terrasdeuren naar de tuin. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een brede dakkapel en een andere met een ingebouwde kastenwand. De badkamer heeft een waanzinnig uitzicht en bevat een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De andere eerste verdieping biedt nog een extra slaapkamer en een ruime zolderberging, ideaal voor opslag of extra woonruimte. Hier woont u in een oase van rust, maar toch dichtbij voorzieningen in Westervoort, Groessen, Huissen en Arnhem. Kortom, deze villa is een droom voor wie houdt van de natuur, rust, ruimte en de charme van een verbouwd historisch huis. Wacht niet langer en kom de magie van dit huis zelf ervaren. In overleg is de woning leeg beschikbaar en kunt u snel uw intrek nemen in dit stukje paradijs.