St.-Bonifaciusstraat 13-BS3553 SP UtrechtElinkwijk en omgeving

In de populaire wijk 'Zuilen' staat deze charmante jaren '30 bovenwoning met 2 slaapkamers, een balkon en een geweldig dakterras met vrij uitzicht. Door de vele raampartijen komt er veel daglicht binnen, ook op donkere dagen. De woning heeft een woonoppervlakte van 58m2 en heeft een speelse indeling. Deze woning ligt aan een rustige boomrijke straat met een balkon gelegen op het oosten en een dakterras met vrij uitzicht waar je de hele dag kan genieten van de zon. De woning is goed onderhouden en strak afgewerkt. Het wijkje: Het huis is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vind je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’ en ‘The Foodclub’ liggen op loopafstand. Voor een avondje uit liggen Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron om de hoek. Kunst café “de Nijverheid”, “café NAR” en Werkspoorcathedraal ligt bij het industrieterrein aan het Amsterdam Rijnkanaal. Vlakbij vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen. Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Ook ben je in 10 minuten fietsen in de Utrechtse binnenstad. In de directe omgeving van de woning kan je gratis parkeren zonder vergunning. Station Zuilen bevindt zich op loopafstand. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar alle vertrekken. Doorzonwoonkamer met aan de voorzijde de zithoek waar een TV-wand is gemaakt, voorzien van lichte esdoorn houten vloer, hoge plafonds en schouw met kachel. Aan de achterzijde het eetgedeelte met mooie raampartijen en toegang naar de moderne open keuken. De keuken heeft een L-opstelling voorzien van vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, strakke inbouw afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je door naar het balkon gelegen op het oosten. Aan de voorzijde is een kleine slaapkamer aanwezig, nu in gebruik al kinderkamer. Hier is een vaste kast gemaakt met wasmachine-aansluiting. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als thuiswerkplek. De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Master bedroom voorzien van karakteristieke houten balken, dakkapel en een vaste kastenwand voor je kleding. Vanuit de slaapkamer loop je naar het riante dakterras met veel privacy. Je kan hier de hele dag van de zon genieten. Alle wanden en plafonds zijn strakgestuukt en de woning is voorzien van hoge plafonds en veel raampartijen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926: - Woonoppervlakte 58 m2; - Buitenruimte van 27 m2; - De woning is gemoderniseerd in 2021 (ramen, keuken, stucwerk, schilderwerk en vloeren) - Dubbel glas, HR++ glas, dakisolatie in de slaapkamer; - Al het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd (m.u.v. dakkapel); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2007; - Actieve VvE bestaande uit 12 appartementen; - De serviceskosten bedragen € 150 ,- per maand; - Oplevering in overleg, kan snel.