Paul Gabriëlstraat 706717 RD EdeElskamp

Een extra ruime, zonnige tuin en een oprit Bewoners: ''We hebben 36 jaar met plezier in deze zonnige woning gewoond. We wonen in een hele fijne buurt dichtbij de winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen!'' Op de hoek van de Paul Gabriëlstraat en de Jordaensstraat staat deze goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, zonnepanelen, een oprit en een extra brede tuin op het zonnige zuiden. En niet zomaar een tuin, maar een tuin met een grote variatie aan beplanting en twee terrassen. In de woning zie je een ruime U-keuken met inbouwapparatuur en in 2015 is de badkamer vernieuwd. Je woont vlak om de hoek van een groot speelveld en een basisschool. Ook kinderopvang, een huisartsenpraktijk en het winkelcentrum zijn maar een paar minuten lopen. Met de fiets zijn de Kenniscampus, ziekenhuis en het treinstation binnen handbereik. Met de auto is het ongeveer 5 minuten naar de oprit van de A12 richting Arnhem, Utrecht en de A30. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen via de voordeur en de hal welke gezellig is ingericht. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tegelvloer in de hal heeft een lichte, neutrale kleur en er ligt tapijt op de trap. Over de hele breedte zorgen grote ramen aan de zuidkant voor veel lichtinval in de woonkamer. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en aan de kant van de keuken kan een grote eettafel staan. Erg handig is de inbouwkast onder de trap en de lichte laminaatvloer past bij verschillende interieurstijlen. In de keuken zie je direct het voordeel van een hoekwoning door het vele lichtinval vanwege de ramen in de zijgevel. Verder zie je een lichte U-opstelling met een granieten blad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is keurig onderhouden, met laminaat op de vloer en rustige kleuren op de muren. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Dankzij de dakkapel zijn de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer een stuk groter geworden. In de slaapkamer zie je handige kasten in de schuinte van het dak en de badkamer (2015) is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde zijn de ruime hoofdslaapkamer en de derde slaapkamer, die als werkkamer/berging is ingericht. In totaal zijn er drie grote dakramen aan de achterzijde, met de mogelijkheid om ook hier een dakkapel te plaatsen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een overloop met een wastafel, de wasmachineaansluiting en de opstelling van de HR-ketel. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak, te bereiken vanaf de overloop. Exterieur: De voortuin met gevarieerde, deels groenblijvende beplanting is een plaatje. Op de verlengde oprit kunnen een tot twee auto’s staan en bij de erfafscheiding met klimop is een eigen achterom. Vanuit de woonkamer is de brede achtertuin op het zuiden te bereiken. Er zijn twee grote terrassen gemaakt en de kleurrijke beplanting zorgt voor een tuin met een geweldige uitstraling. Naast de houten berging is een tweede achterom en over de hele breedte is een pergola geplaatst, die in de loop van de jaren rijkelijk is begroeid. Bijzonderheden: - De spouwmuren zijn in 2020 nageïsoleerd; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2020); - Vloerverwarming in de badkamer; - 8 zonnepanelen met micro-inverters, geplaatst in 2023; - Dakkapel aan de voorzijde, geplaatst in 2015; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Extra brede achtertuin op het zuiden; - Energielabel A.