Hoogakker 434714 GL SprundelSprundel

Deze leuke 2-onder-1-kap woning met garage, gelegen in een rustige straat in Sprundel, staat nu te koop! De woning heeft een sfeervolle woonkamer en een semi-open keuken die uitgebouwd is. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping is er de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te creëren. De gezellige tuin met mooie leibomen biedt veel privacy en de oprit heeft parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond: We komen aan bij nummer 43 en parkeren de auto op de ruime oprit. We lopen richting de voordeur om snel binnen te kijken. Welkom! In de hal bevindt zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunnen we naar de woonkamer toe. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft zowel aan de voor- als aan de zijkant grote raampartijen waardoor het hier heerlijk licht is. Het balkenplafond brengt extra sfeer aan de woonkamer. Er is ruimte genoeg om een grote bank te plaatsen, dit nodigt echt uit voor een avondje op de bank met een goed boek of om je favoriete film te kijken. De trapkast biedt erg veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer gaan we naar de semi-open keuken aan de achterzijde. Deze is voorzien van kasten en laden, een kunststof werkblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi- oven/magnetron. Er is tevens een vaste kast aanwezig, die niet alleen extra opbergruimte biedt maar waar zich momenteel ook een vaatwasser bevindt. De keuken is uitgebouwd waardoor er voldoende ruimte is om een eettafel te plaatsen. Hierdoor kun je gezellig kokkerellen terwijl je een praatje kunt maken met je gasten. Via de loopdeur kun je naar de achtertuin. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping heb je de overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er nóg een slaapkamer aan de voorzijde, die momenteel in gebruik is als kleed-/kastenkamer. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer aanwezig, die ook erg ruim is. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche, badmeubel met wastafel en een designradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. 2e Verdieping: Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Hier heb je een open zolder met bergruimte achter de schotten, de opstelplaats van de CV-combiketel (AWB, 2017) en de omvormer van de zonnepanelen. Hier heb je de gelegenheid om een extra slaapkamer te creëren. We laten je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Je kunt in de ochtend en avond heerlijk van de zon genieten en in de middag is er in de warme zomers ook voldoende schaduw te vinden. De tuin heeft bestrating, kunstgras, borders met beplanting en een buitenkraantje. De leibomen bieden erg veel privacy en kunnen mooi worden verlicht in de avond. Via de poort kun je naar de oprit. Berging en garage: Vanuit de tuin kun je zowel naar de stenen berging als naar de garage toe. Deze zijn beide voorzien van elektra. Tevens heeft de garage een hand bedienbare kanteldeur, die toegang geeft tot de oprit. Algemeen - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, met uitzondering van het raam in de toiletruimte, dit is enkel glas. - In 2021 is het dak van binnenuit geïsoleerd met PIR platen. - Aan de voorzijde en de zijkant van de woning zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. Deze zijn tevens met een app bedienbaar. - De woning is in 2022 voorzien van 10 zonnepanelen. - De gehele woning is afgewerkt met laminaat. - Op de overloop op de 1e verdieping is airconditioning aanwezig waardoor de 1e verdieping volledig gekoeld kan worden. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en de eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 auto’s. - Er is een mogelijkheid om een laadpaal op de oprit te plaatsen. Wonen in Sprundel Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met een boel faciliteiten en een zeer actieve wijkvereniging (‘De Branden’) die voor jong en oud veel activiteiten organiseert. Er is een bakker, een slager, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, De wonondoor bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!