Moerdijkse Postbaan 64872 LJ Etten-LeurMidden landelijk gebied

Op de rand tussen Breda en Etten-Leur kunt u nu wonen op een bijzondere plek van bijna 10.000 m². Bij dit prachtige huis aan de Moerdijkse Postbaan in Etten-Leur ervaart u een enorm gevoel van vrijheid. Grenzend aan het Liesbos en op drie km afstand van de A16 en de A58 staat deze woning aan de Moerdijkse Postbaan 6 te koop. Hier woont u buiten, midden in de natuur, waar u de seizoenswisselingen van dichtbij meemaakt en waarbij het centrum van Breda met al zijn voorzieningen binnen tien autominuten bereikbaar is. Het unieke pand is o.a. voorzien van een royale living met tuinkamer, 5 slaapkamers, een kantoor/werkruimte, 2 badkamers, een overdekt en verwarmd zwembad en een sauna. De tuin ligt rondom de woning en is werkelijk fantastisch! U waant zich in uw eigen park van bijna 1 hectare. Parkeren voor u en uw gasten is hier geen enkel probleem met de eigen oprit en een inpandige garage. Wilt u een persoonlijk gevoel krijgen bij deze woning? Dat kunnen wij ons helemaal voorstellen. Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u! Begane grond – living met schitterend zicht op de tuin: Via een af te sluiten poort rijden we het terrein op. We parkeren de auto en bij het uitstappen nemen we deze imposante woning en de omgeving in ons op. We lopen via vijf traptreden richting de overdekte entree. De deur gaat open, “welkom, kom gezellig binnen”! De hal, in gebruik als tv-kamer, geeft direct een ruimtelijk gevoel. De hele woning ademt trouwens een sfeer van klasse uit. In deze “hal” bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de garderobe nis. Vanuit de tv-kamer heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin. We lopen door naar de speelse living van maar liefst ca. 70 m² die verdeeld is in een zit- en eetgedeelte. De sfeervolle open haard neemt een prominente plaats in bij het zitgedeelte. Op de killere dagen zorgt deze open haard voor extra warmte en gezelligheid. De living heeft grote ramen waardoor u prettig daglicht heeft en geniet van het fantastische uitzicht op de tuin. In de erker kunt u heerlijk gaan zitten en tot rust komen na een drukke dag. Via een schuifpui bij het eetgedeelte komt u op het royale terras. De woonkamer geeft toegang tot de naastgelegen keuken. Vanuit de living gaan we via 5 traptreden naar beneden met een mooie inpandige vijver met waterval in een verrassende tuinkamer. Het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel en ook hier weer een grandioos zicht op de tuin. In deze ruimte kunt u fijn muziek maken, gezellig met vrienden samen zitten of borrelen aan de ruime bar. In de winter gaat ook hier de open haard lekker aan. In de zomer kan de schuifpui open, zodat het contact met de tuin nog groter wordt. Vanuit het eetgedeelte in de woonkamer is de naastgelegen woonkeuken te bereiken. Een grote ruimte met boven-/onderkasten en laden, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven, dubbele spoelbak en een marmeren werkblad. Er is genoeg ruimte om uw kookgerei op te bergen en om met plezier het ontbijt, de lunch of een diner klaar te maken. Het prachtige uitzicht op de hoge bomen in het Liesbos maken van deze keuken helemaal een feestje! Vanuit de keuken kunt u naar de “hal” en ook naar de ruime bijkeuken met een vaste kastenwand met ingebouwde wasmachine, droger en vriezer. De bijkeuken geeft toegang tot de meterkast. Vanuit deze bijkeuken kunt u zowel naar de voor- als achterzijde van de woning. Aan de achterzijde komen we via de overkapping in de bergruimte met hier de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, ca. 2016). Vanuit de bijkeuken is er tevens een vaste trap naar boven, die toegang biedt tot een grote slaapkamer. Deze kamer is heel goed te gebruiken als gastenkamer en heeft een dakraam en een vaste wastafel. Er is ook toegang tot een bergzolder over het hele pand. Vanuit de bijkeuken via een trapje naar beneden komen we in de garage. We lopen weer even terug naar de “hal”, want van hieruit is ook het slaapgedeelte (via een afgesloten deur) te bereiken. U heeft toegang tot 4 mooie, ruime slaapkamers die heerlijk uitkijken op de tuin. Een van deze slaapkamers heeft een vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met hand-, regendouche en thermostaatkraan), ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en een radiator. Via een glazen schuifdeur gaan we vanuit de badkamer naar een kleedruimte die toegang biedt tot het overdekte zwembad (5.00 x 10.00 m). Dit zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, verwarming en klimatisering. Wat een luxe is dat! Via een loopdeur kunnen we ook hier naar tuin. 1e Verdieping – sauna met badkamer, relaxruimte en/of kantoorruimte: Vanuit de living lopen we via een zwevende trap omhoog. Hier is een ruime kamer met toegang tot een terras. Vanuit hier ook weer dat grandioze uitzicht op de tuin. Deze kamer is te gebruiken als logeerkamer, kantoor of als relaxruimte na een bezoek aan de sauna die op deze verdieping aanwezig is. Heerlijk ontspannen in de sauna, afkoelen in de ruime badkamer met (dompel)bad, dubbele douche en wastafel en daarna dus de relaxruimte in. Op deze verdieping is ook een separate toiletruimte en meer dan voldoende bergruimte aanwezig. Ruime inpandige garage en wijnkelder: De ruime garage is inpandig, u kunt er dus binnendoor naartoe vanuit de bijkeuken. Dat is prettig als het regent en u de boodschappen mee naar binnen wilt nemen. In de garage kunt u 3 auto’s parkeren. De garage is voorzien van elektra, water, een elektrische sectionaaldeur en een koeling die bestemd is voor de wijnkelder die vanuit de garage bereikbaar is. Een eigen wijnkelder voor meer dan 1000 flessen, wie wil dat nou niet! De oprit biedt voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein voor u en uw gasten. Fraaie parkachtige tuin: Rondom het huis ligt een fraai aangelegde, parkachtige tuin van bijna 10.000 m² (ontworpen door de bekende tuinarchitect Luc Engelhard uit Kockengen) op het zuiden die de stijl van de woning nog eens benadrukt. U komt hier tot rust, hoort de vogels volop fluiten vanuit de hoge bomen, ziet de eekhoorntjes lopen, alle seizoenen maakt u hier intensief mee. Dichter bij de natuur kunt u niet staan. Het gazon, de vijverpartij met fontein, de borders en de diverse terrassen nodigen u uit om volop te genieten van uw bezit. In de tuin zijn 3 tuinhuizen aanwezig, waarvan 2 met een rieten dak. Een tuinhuis is ingericht als volière. Twee robot maaiers maaien voor u het gras en een volautomatische beregeningsinstallatie met een bron op 42 meter en een ontijzering installatie, zorgen voor de uitbundige plantengroei. De frambozen, aalbessen, bramen, pruimen- en kweeperenbomen zorgen voor uw vitamines. Diverse kunstwerken sieren uw park. Wonen op de grens met Breda: Vanuit uw woning bent u binnen tien autominuten in het centrum van Breda en acht autominuten in het centrum van Etten-Leur. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur, maar ook in Breda naar hartenlust. De sfeervolle historische binnenstad van Breda is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. Het Chassé theater is een van de grootste theaters in het land. Grote landelijke producties kunt u er zien. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Algemeen: - De woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen. - Het pand is 95% voorzien van dubbele beglazing. - De woning heeft vloerisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De living, tuinkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van Noors leisteen vloerafwerking. - De hal, toiletruimte, de badkamers en de garage zijn betegeld. - De gang en de slaapkamers op de begane grond hebben vloerbedekking. - Op de 1e verdieping hebben de slaapkamer en kantoor/werkkamer vloerbedekking. - De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft zonneschermen bij de living, tuinkamer en de slaapkamers die op het zuiden liggen. De zonneschermen zijn deels elektrisch en deels hand bedienbaar. - De woning heeft een alarminstallatie, intercom en elektrisch bediend toegangshek. - Al met al is het een sfeervol huis waar u zich snel thuis zult voelen. De woning straalt grandeur uit en roept nostalgische gevoelens op. De ligging in het groen en nabij belangrijke verbindingswegen maakt het uniek. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - De overdracht van de woning is op verzoek van verkoper in 2025. Verkoopvoorwaarden: Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper alleen bekend dat de schoorsteen voor de open haard van asbest is. Het is verkoper niet bekend of er verder nog asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!