Ringbaan-Oost 1695014 GB TilburgHoefstraat Zuid

Ringbaan Ooost 169 Tilburg Ben je op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen plek van kunt maken? Deze karaktervolle jaren '30 woning aan de Ringbaan Oost biedt een unieke kans! Met 4 slaapkamers, een diepe achtertuin en een praktische indeling, is dit een ideale woning voor jonge gezinnen of stellen die ruimte en sfeer zoeken dichtbij het centrum van Tilburg. Wat maakt deze woning bijzonder? Veel ruimte: Met een woonoppervlak van 118 m² heb je alle ruimte om comfortabel te wonen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken en een praktische bijkeuken. Groene tuin: De 13 meter diepe achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met toegang tot de Schrasserstraat en een handige berging voor fietsen of tuingereedschap. 4 slaapkamers: Ideaal voor thuiswerken, hobby's of een groeiend gezin. De slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met volop licht en handige bergruimte. De ligging is perfect: dichtbij het centrum van Tilburg, met winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. Algemeen: Perceel: 116 m2 GBO Wonen: 118 m2 (begane grond: 53 m2, eerste verdieping: 36 m2, tweede verdieping: 29 m2) GBO Overig inpandige ruimte: 0 m2 GBO Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2 (het dakterras van 11 m2 is niet meegenomen, aangezien er niet overal tegels liggen) GBO externe bergruimte: 4 m2 (berging) Begane Grond: Je komt binnen in een hal met tegelvloer, met de deur naar de woonkamer aan de linkerkant. De woonkamer is licht en ruim dankzij grote ramen aan voor- en achterzijde, en heeft een open haard (momenteel niet in gebruik). Onder het tapijt ligt een mooie, oude parketvloer. Benieuwd hoe die eruitziet? Achter de woonkamer bevindt zich een ruime keuken met diverse kasten en een gaskookplaat. Verder is er een verdiepte kelderkast met de meterkast (3 groepen). Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken met een HR-combiketel van Nefit uit 2018, en een badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Ook is er een apart toilet met fontein. De achtertuin, ongeveer 13 meter diep, is sfeervol aangelegd met veel groen en bloemen. De tuin biedt directe toegang tot de Schrasserstraat en heeft een handige berging. Eerste Verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop met een ingebouwde kast en toegang tot het dakterras, dat deels betegeld is en voorzien van een balustrade. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers: de ruime master bedroom aan de voorzijde met twee ingebouwde kasten en een vaste wastafel, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met een ingebouwde kast. Tweede Verdieping: Een trap leidt naar de voorzolder met extra bergruimte dankzij schotten aan voor- en achterzijde. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping: een met groot dakraam en kleine dakkapel aan de voorzijde, en een met een brede dakkapel aan de achterzijde. Algemeen: - Gelegen aan Ringbaan Oost, nabij Gelrebaan, tussen Schrasserstraat en Van Goorstraat. - De gewilde en vriendelijke jaren '30 bouwstijl. - Met 4 slaapkamers. - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing of glas-in-lood. - HR combiketel uit 2018. - Aan de voorzijde zijn op de eerste en tweede verdieping sus-kasten aangebracht (zodat je wel verse lucht binnen krijgt, maar niet de ramen hoeft open te doen). Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.