De Lairessestraat 170-A1075 HM AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Dubbel benedenhuis (ca. 142m²) beschikbaar aan de statige De Lairessestraat! De woning is gelegen in een voormalig Consulaat en beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime, goed in te delen living met prachtige details. Bovendien vindt u aan de achterzijde van de woning een heerlijke tuin van meer dan 54m²! Locatie & Bereikbaarheid Het appartement is gelegen aan de Lairessestraat op de hoek van de Lassusstraat in het sfeervolle Amsterdam Oud-Zuid. In de nabije omgeving zijn talloze winkels en gezellige horeca gelegenheden te vinden. U kunt bijvoorbeeld heerlijk uit eten in de Cornelis Schuytstraat of aan de Willemsparkweg bij één van de vele restaurants en terrassen. Het groene Vondelpark is op loopafstand, ideaal voor ontspanning of een hardloopronde. Het Museumplein, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum, is gemakkelijk te bereiken met de fiets. Voor uw dagelijkse boodschappen treft u de Albert Heijn slechts 400 meter verderop, de Jumbo vindt u binnen 500 meter. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend dankzij diverse bus- en tramlijnen in de buurt. De Zuidas is vlot bereikbaar per fiets of auto, de Ring van Amsterdam ligt op slechts 5 minuten rijden. Luchthaven Schiphol bereikt u binnen 15 minuten met de auto of eenvoudig met het openbaar vervoer. Parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel of direct voor de deur tegen betaling. Indeling Begane grond Eigen entree met centrale, deels verhoogde gang die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde van de woning heeft u toegang tot de riante living met schitterende erker, ideaal in te delen als eetkamer, werkplek of leeshoek. U geniet hier van fraaie lichtinval enerzijds en mooi uitzicht anderzijds. De L-vormige open keuken met ontbijtbar en kookeiland is voorzien van een Gaggenau vaatwasser, 5-pits kookplaat inclusief wokbrander en afzuiger, een koel/ vriescombinatie met ijsmachine, een oven en een magnetron. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u een ruim zitgedeelte met aangrenzend de lichte serre. Deze serre kan gebruikt worden voor extra zitruimte maar bijvoorbeeld ook als eetkamer. Stijlvolle glas-in-lood ramen verbinden de woonkamer met de serre. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de ruime tuin, die fraai is aangelegd met zowel tegels als groen en een oppervlak heeft van meer dan 54m². De tuin is tevens ook te bereiken via de master-bedroom die zich aan de linker achterzijde van de woning bevindt. Deze slaapkamer beschikt over een badkamer en-suite met ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een toilet. Aan de voorzijde treft u een tweede slaapkamer en centraal gelegen vanuit de hal bevindt zich nog een separaat toilet met fontein, een berging en de trap naar beneden. Souterrain In het souterrain bevindt zich de derde riante slaapkamer met daglichttoetreding en met voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Dit niveau is voorzien van een tweede moderne badkamer, uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en een toilet. Tevens is er een dichte ruimte met opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger en een pantry. Onder de trap treft u nog een praktische en ruime bergkast aan en op de overloop is een op maat gemaakte boekenkast vervaardigd. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 141.7m² (NEN 2580 rapport aanwezig) - Drie goed bemeten slaapkamer - Twee badkamers - Riante tuin van ca. 54m² met sfeervolle verlichting - Recht van erfpacht: AB2016 huidig tijdvak loopt t/m 31 juli 2044, de jaarlijkse canon bedraagt € 1.751,19 met een jaarlijkse indexering. - Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB2016), vastgelegd bij notaris op 15-06-2021. Jaarcanon per 1 augustus 2044: €3.823,26 exclusief inflatie - Gezonde VvE, MJOP aanwezig - VvE bijdrage: €205,25 per maand - Rijksmonument - Woning gelegen in een voormalig Consulaat - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.