Sportlaan 26075 EV HerkenboschHerkenbosch

Op de hoek van de Sportlaan en de Daelenbroekweg staat deze grotendeels verbouwde vrijstaande woning met twee kelders, een kantoorruimte en vier slaapkamers. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en er is in huis veel vernieuwd. Aan jou de taak om de puntjes op de -i te zetten, waarna je kunt inrichtenen en stylen. Basisschool De Berensprong en een speeltuintje zijn 350 meter lopen, zonder een drukke staat te hoeven oversteken. Het centrum met een supermarkt, diverse winkels en andere voorzieningen is maar 10 minuten lopen. Herkenbosch heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Roermond en het prachtige Nationaal Park De Meinweg. Ook de snelwegen A73 en A2 zijn goed bereikbaar. Het bouwjaar is 1961, de perceeloppervlakte meet 391m² en de inhoud bedraagt 590 m³. BEGANE GROND In de fraaie hal zie je de trapopgang en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Het trendy behang met het motief van ruw metselwerk trekt direct de aandacht en de lichte pvc-vloer heeft een mooi tegelmotief. Vanuit de hal is een wijn-/provisiekelder te bereiken. Doordat de keuken in de aanbouw gesitueerd is, heeft deze woning een woonkamer in een mooie L-vorm, met een houtkachel bij het zitgedeelte. Door de grote ramen aan vier zijden valt veel licht naar binnen en een schuifpui geeft toegang tot de zijtuin. De verrassend ruime keuken dient nog afgewerkt te worden. De keukenopstelling met houtlook blad is voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de bijkeuken is een portaal met een moderne toiletruimte te bereiken. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger, koelkast en een vriezer. De aansluitende kantoorruimte met bergzolder heeft een eigen entree en, net als de bijkeuken en keuken, een nette laminaatvloer. Aan de buitenzijde kun je zien dat dit voorheen, samen met de bijkeuken, een garage was. EERSTE VERDIEPING Deze woning heeft vier slaapkamers, waarvan een met een balkon. Twee kamers zijn ingericht met een tweepersoonsbed, een andere kamer is in gebruik als sportruimte en er is een kinderkamer. Welke invulling geef jij aan deze kamers? De badkamer, met een raampje in de buitengevel, is ingedeeld met een douche en wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten, door deze samen te voegen met de naastgelegen slaapkamer. ZOLDER Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder, met een nokhoogte van circa 1.90 meter. TUIN Deze woning staat op de hoek van de Sportlaan en de Daelenbroekweg, bekend vanwege de mooie bomen. De achtertuin, te bereiken vanuit de keuken, is grotendeels bestraat en biedt genoeg ruimte om buiten te zitten. Hier is een buitentrap naar een tweede kelder/hobbyruimte. Aan de kant van de Sportlaan is de tuin opnieuw aangelegd, met bestrating en drie verhoogde borders. De tuin aan de kant van de Daelenbroekweg biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak aan te leggen. Aan deze kant is een uitrit naar de weg, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. ALGEMEEN - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Hre, huur) - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Vier slaapkamers en een kantoorruimte/werkkamer - Grotendeels verbouwde, vrijstaande woning met veel lichtinval - Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein (uitrit aanwezig) - Energielabel E