Woestduinstraat 139-21059 ST AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

JA! Dit prachtige dubbele bovenhuis van circa 117 m², met vier slaapkamers, een zonnig balkon en een royaal dakterras, biedt alles wat je zoekt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Deze levendige wijk in Oud-Zuid staat bekend om zijn charmante straten, het Vondelpark op loopafstand en de vele gezellige cafés en winkels. Door de praktische indeling is deze woning ideaal voor gezinnen die het stadsleven willen combineren met comfort. Het balkon op het oosten is perfect om de dag zonnig te beginnen, terwijl het ruime dakterras volop ruimte biedt voor ontspannen avonden met familie en vrienden. Bovendien ligt deze woning op EIGEN grond – een enorm pluspunt! INDELING - De woning is bereikbaar via een verzorgd trappenhuis, met een gemeenschappelijk trapgedeelte tot de eerste verdieping en vanaf daar een privétrap naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING - De woning beschikt over een ruime overloop met separaat toilet; - Via de openslaande deuren is de royale U-vormige doorzonliving te betreden; - Aan de voorzijde ligt het sfeervolle zitgedeelte, voorzien van een erker en grote raampartijen, wat zorgt voor heerlijk veel lichtinval; - De sfeervolle nis biedt ruimte voor een werkplek of extra ruime zithoek; - Doorlopend naar de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel om heerlijk te dineren met familie of vrienden; - De moderne, halfopen keuken is uitgerust met een houten aanrechtblad en witte keukenkastjes en beschikt over luxe inbouwapparatuur, met onder andere een inductie kookplaat met downdraft afzuiging van Bora, oven, Quooker-kraan, koelkast, vriezer en vaatwasmachine; - De openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke balkon, de perfecte plek om te genieten van een ochtendkoffie in de zon. DERDE VERDIEPING - De derde verdieping is bereikbaar via de inpandige trap; - Hier bevinden zich vier slaapkamers; - De master bedroom en een tweede slaapkamer liggen gunstig aan de achterzijde en hebben openslaande deuren; - Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die ook ideaal te gebruiken zijn als kantoor of inloopkast; - Een van de slaapkamers beschikt over een handige vliering, wat zorgt voor extra (opberg)ruimte; - De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolder, waar tevens de CV-ketel is geplaatst; - Verder is er een moderne, ruime badkamer op deze verdieping, voorzien van een ligbad, inloopregendouche, wastafel met spiegel en een toilet. DAKTERRAS - De interne trap biedt toegang tot het waanzinnige dakterras van circa 25 m²; - Het dakterras biedt volop ruimte voor een lounge en een buitentafel, perfect om gezellig te borrelen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 116,50 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,30 ² - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 30,70 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2017; - Elektriciteit: 11 groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Sloten Noord-Holland, sectie O, nummer 3498, index A3; - Het pand is op 21 december 2017 gesplitst in 3 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A3 is voor 2/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer. - De servicekosten bedragen thans € 100,- per maand; - Er is een MJOP aanwezig; - Het betreft een gezonde en actieve VvE; - De woning is in 2018 aan de voor- en achterzijde geschilderd. LOCATIE - De woning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse gezellige buurtwinkels en delicatessewinkels te vinden op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg; - Ook zijn er verschillende supermarkten in de buurt, waaronder Marqt, Deen, AH, Dirk en Stach; - De omgeving biedt tal van koffietentjes en terrassen, zoals Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans en Caffenation; - Langs de Westlandgracht, de Schinkel en rondom de Amstelveenseweg vindt men een overvloed aan leuke restaurants en cafés, waaronder Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en het klassieke Café Hans; - Voor ontspanning zijn het Vondelpark en Rembrandtpark op slechts enkele minuten loopafstand; - Het Museumplein is 10 minuten fietsen en de Zuidas is eveneens snel per fiets bereikbaar; - Door de gunstige ligging is de ringweg van Amsterdam snel met de auto te bereiken, en Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto met een paar minuten zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S106 en S107); - Er is een tramhalte (tramlijn 2) en verschillende bushaltes (buslijnen 15, 62, N88) nabij; - Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag; - Voor informatie over parkeren en vergunningen kunt u terecht op de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Praktisch ingedeeld bovenhuis, verdeeld over drie woonlagen; - Uitstekende ligging in de Hoofddorppleinbuurt, - Woonoppervlakte bedraagt circa 117 m²; - De woning beschikt over vier slaapkamers; - De woning beschikt over een heerlijk balkon op de tweede verdieping; - Waanzinnig dakterras van circa 25 m²; - Gelegen op EIGEN GROND. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! This stunning duplex apartment of approximately 117 m², with four bedrooms, a sunny balcony, and a spacious rooftop terrace, offers everything you're looking for in the popular Hoofddorppleinbuurt. This vibrant neighborhood in Oud-Zuid is known for its charming streets, with Vondelpark just a short walk away, and many cozy cafes and shops. With its practical layout, this property is ideal for families who want to combine city life with comfort. The east-facing balcony is perfect for starting the day in the sun, while the large rooftop terrace offers ample space for relaxing evenings with family and friends. Additionally, this property is situated on OWN LAND – a huge plus! LAYOUT The property is accessible via a well-maintained staircase, with a shared stairwell leading to the first floor, and from there a private staircase to the second floor. SECOND FLOOR - The apartment has a spacious landing with a separate toilet; - The large U-shaped living room can be accessed through the French doors; - The front part features a cozy sitting area with a bay window and large windows, offering plenty of natural light; - The charming niche provides space for a work area or additional seating; - Continuing to the rear, there is a dining area with space for a large table, perfect for family dinners or entertaining guests; - The modern semi-open kitchen is equipped with a wooden countertop, white kitchen cabinets, and high-end built-in appliances, including an induction cooktop with a Bora downdraft extractor, oven, Quooker tap, fridge, freezer, and dishwasher; - The French doors provide access to the lovely balcony, the perfect spot to enjoy a morning coffee in the sun. THIRD FLOOR - The third floor is accessible via the internal staircase; - This floor contains four bedrooms; - The master bedroom and a second bedroom are located at the back, both with French doors opening out to the terrace; - The front of the property features two additional bedrooms, which can also be used as an office or walk-in closet; - One of the bedrooms has a handy loft, providing extra storage space; - The loft ladder on the landing provides access to the attic, where the central heating boiler is also located; - There is also a modern, spacious bathroom on this floor, featuring a bathtub, walk-in rain shower, washbasin with mirror, and a toilet. ROOFTOP TERRACE - The internal staircase provides access to the amazing rooftop terrace of about 25 m²; - The rooftop terrace offers plenty of space for a lounge area and outdoor dining table, perfect for relaxing with a drink. LIVING AREA - The living area is approximately 116.50 m²; -The additional indoor space is approximately 0.30 m²; - The building-bound outdoor space is approximately 30.70 m². Note: The specified surface area has been measured by a specialized company according to NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1934; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via a central heating system, brand: Intergas, year of construction: 2017; -Electricity: 11 circuits with circuit breakers; - Energy label A. CATASTROPHIC & DIVISION - Land registry designation Sloten Noord-Holland, section O, number 3498, index A3; - The building was divided into 3 apartments on December 21, 2017; - The apartment right A3 holds a 2/4 share in the community. OWN LAND - The property is situated on own land. OWNERS ASSOCIATION (VVE) - The VVE consists of 3 members and is self-managed. - The service charges are currently € 100 per month; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - It is an active and financially healthy VVE; - The property was painted at the front and rear in 2018. LOCATION - The property is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid; - All imaginable amenities are within walking distance; - For your daily groceries, you can visit the various charming neighborhood shops and delicatessens on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg; - There are also several supermarkets nearby, including Marqt, Deen, AH, Dirk, and Stach; - The area offers many coffee shops and terraces, such as Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans, and Caffenation; - Along the Westlandgracht, the Schinkel, and around the Amstelveenseweg, you will find an abundance of lovely restaurants and cafes, including Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, and the classic Café Hans; - For relaxation, Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away; - The Museumplein is 10 minutes by bike, and the Zuidas is also quickly reachable by bike; - Due to its convenient location, the A10 ring road is easily accessible by car, and Schiphol is only a 15-minute drive away. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is very well accessible by car within a few minutes from the A10 ring road (S106 and S107); - There is a tram stop (tram line 2) and several bus stops (bus lines 15, 62, N88) nearby; - Lelylaan NS station is just 5 minutes by bike; - Paid parking is available on the public road Monday through Saturday; - For information on parking and permits, you can visit the Municipality of Amsterdam website. ADDITIONAL FEATURES - Well-planned duplex, spread over three levels; - Excellent location in the Hoofddorppleinbuurt; - Living area of approximately 117 m²; - The property has four bedrooms; - The property features a lovely balcony on the second floor; - Amazing rooftop terrace of approximately 25 m²; - Located on OWN LAND. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label A - Deed of division - VVE documents - Measurement report