Oosterstraat 14812 VA BredaHeuvel

Zeer leuke starterswoning! Het betreft een eindwoning met gemoderniseerde keuken (2021) en badkamer (2024), ruime woonkamer van ca. 31 m², aparte keuken met dubbele openslaande tuindeuren naar de achterplaats op het zuiden. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Woonoppervlakte ca. 90 m². Oorspronkelijk bouwjaar 1910. Aanvaarding: 9 mei 2025. De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen die in 2007 zijn geplaatst inclusief dubbel glas en in de keuken zijn in 2021 dubbele openslaande deuren geplaatst voorzien van H.R.++ glas. Tevens is de keuken voorzien van een nieuwe keukeninrichting, glad stucwerk plafond en wandafwerking en het toilet is vernieuwd, die in deze uitgebouwde ruimte is opgenomen. De badkamer is zeer recent geheel gemoderniseerd en voorzien van eigentijds tegelwerk en een ruime inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een H.R. combiketel aanwezig (2013). De woning is centraal gelegen en op korte afstand van het centrum van Breda en het centraal NS station. Ligging tegenover een groenvoorziening. Indeling: Begane grond: Entree/gang met oorspronkelijk granitovloer, vernieuwde meterkast (met 6 groepen, een aparte kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot een diepe trapkast; ruime woonkamer (ca. 8.70 x 3.55 m.) met schouw en laminaatvloer; portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de aan de achterzijde aangebouwde keuken (ca. 3.95 / 2.80 m. x 2.30 m.) met getrommelde hardstenen tegelvloer voorzien van vloerverwarming, openslaande tuindeuren naar de achterplaats en een moderne in 2021 geplaatste inrichting met composiet werkblad voorzien van geïntegreerde rvs spoelbak voorzien van ééngreeps mengkraan, een inductie kookplaat, rvs afzuigkap en ingebouwde combi magnetron/oven, een vaatwasmachine en een apart tegen over opgesteld gedeelte met ingebouwde koel-/vriescombinatie. Het achtertuintje is ca, 5.20 m. diep en loopt taps toe en is gunstig gelegen op het zuiden en achter de keuken en via de tuin bereikbaar is een ruime stenen berging geplaatst die is voorzien van elektra en water. Via een pad aan de zijkant is er ontsluiting naar de openbare weg aan de voorzijde. Verdieping: Overloop met vaste kast; slaapkamer voorzijde (ca. 4.60 x 3.60/3.00 m.); slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.60 x 3.00 m.) met deur naar plat dak; in 2024 gemoderniseerde badkamer met eigentijds tegelwerk, ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, regendouche en aparte handdouche, hangend closet, een wastafelmeubel met ronde spiegel en een decorradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Parkeren: In de straat zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens zal voor deze woning een ouderdomsclausule e asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.