Pastoor Vranckenlaan 505953 CR ReuverReuver

Op loopafstand van het centrum van Reuver ligt deze statige villa met fraai aangelegde voortuin. Geheel verduurzaamde woning die van het gas is en uitgerust is met twee warmtepompen en 34 zonnepanelen. Daarnaast is de woning voorzien van een ingebouwde airco installatie en 4 thuisbatterijen voor opslag van zelf opgewekte stroom. De woning beschikt over zes slaapkamers met de mogelijkheid nog een extra slaapkamer op de zolderverdieping te realiseren. Ligging op een goede locatie met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en horecagelegenheden op loopafstand. Het station bevindt zich eveneens op loopafstand. Reuver ligt aan de A73 die zorgt voor een goede ontsluiting richting de steden Roermond en Venlo. INDELING SOUTERRAIN: Vanuit de entree is het ruime souterrain te bereiken waar het binnenzwembad, sauna, technische ruimte, proviandruimte en twee inpandige garages zijn gelegen. Het binnenzwembad, ca. 6,16 x 9,45 mtr., is aan renovatie toe. De pompinstallatie die voor verwarming van het zwembad zorgt, is aangesloten op de warmtepomp. Een aluminium pui met dubbele beglazing zorgt voor voldoende lichtinval. Daarnaast zorgt een loopdeur dat deze ruimte van buitenaf bereikbaar is. Hierdoor is deze ruimte ook zeer geschikt voor andere doeleinden zoals bijvoorbeeld het realiseren van een kantoor, yoga studio etc. aan huis. In de kelder is ook een saunaruimte gerealiseerd met een afzonderlijk toilet. De Ecoforest 300 liter water boiler staat in het “washok” van ca. 2,36 x 3,79 mtr. opgesteld. Een luik in deze ruimte verschaft toegang tot de kruipruimte onder de woning. In de technische ruimte met een afmeting van ca. 2,36 x 3,71 mtr. staan de twee Ecoforest warmtepompen opgesteld die voor verwarming middels aardwarmte zorgdragen. Verder zijn in deze ruimte vier thuisbatterijen geplaatst die 25kwh aan stroom kunnen opslaan van de uit eigen zonnepanelen opgewekte stroom. Langs de technische ruimte liggen de twee garages, voorzien van LED-verlichting, met een afmeting van ca. 3,25 x 6,42 mtr. respectievelijk 5,04 x 3,94 mtr. Beide garages zijn van buitenaf bereikbaar middels houten deuren. BEGANE GROND: De voormalige praktijkruimte aan de rechterzijde is getransformeerd naar een mooie entree met toilet, meterkast, keuken/eetkamer en kantoor. Deze ruimte is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming die daarnaast ook kan koelen. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een inbouwcloset met wastafelmeubel. De meterkast is geheel vernieuwd en met voldoende groepen uitgerust. Met een afmeting van ca. 4,25 x 8,55 mtr. is de eetkamer zeer royaal te noemen met aangrenzend de keuken van ca. 4,03 x 4,32 mtr. met in het midden een kookeiland opgesteld. De keuken met granieten werkblad is van alle luxe voorzien zoals een 4-pits Bora inductiekookplaat, oven, wijnkoeler, koelkast, diepvries en Qooker kraan die voor koud, warm en bruisend water zorgt. Rechtsvoor is een middels glazen deuren afgescheiden kantoor gelegen dat groot is ca. 3,01 x 3,37 mtr. De kantoorruimte is over de gehele breedte voorzien van inbouwkasten. Het woongedeelte aan de linkerzijde is, indien wenselijk, nog te moderniseren. Een mooie hal met tochtportaal en originele tegelvloer verschaft toegang tot het toilet, de woonkamer en de bijkeuken. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een inbouwcloset met fonteintje. De bijkeuken is groot ca. 3,55 x 3,20 mtr. Hier staat in rechte opstelling de oorspronkelijke keuken nog opgesteld. Middels een lichte verhoging is de nieuwe keuken te betreden. Links van de bijkeuken is de ruime woonkamer van ca. 8,66 x 4,50 mtr. gelegen. Deze is voorzien van een authentieke visgraat parketvloer en de gashaard is weliswaar buiten gebruik gesteld, maar nog aanwezig. Aan de voorzijde is de woonkamer met een erker uitgebouwd en aan de zijkant met een studeerruimte, danwel speelruimte voor de kinderen, van ca. 3,75 x 1,97 mtr. Verwarming van de woonkamer vindt plaats via laag temperatuur radiatoren. De nog in de woonkamer aanwezige radiatoren zijn buiten gebruik gesteld. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de hal zijn middels een ruime overloop, de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar. Linksachter ligt de eerste slaapkamer van ca. 4,40 x 3,62 mtr. met badkamer ensuite. Deze heeft een afmeting van ca. 3,56 x 3,24 mtr. en is uitgerust met een douchecabine en wastafel. De badkamer is ook vanuit de overloop toegankelijk. De tweede slaapkamer is linksvoor gelegen en groot ca. 3,55 x 3,62 mtr. Rechtsvoor ligt de derde slaapkamer met een afmeting van ca. 2,50 x 3,29 mtr. Alle slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde airco installatie die zowel verwarmt en koelt, een laminaatvloer, een wastafelaansluiting en muurkasten. De overloop leidt tevens naar het tweede deel van de verdieping die boven de voormalige praktijkruimte ligt. Middels een gang zijn de tweede badkamer, de berging en nog drie slaapkamers te bereiken. De tweede badkamer, ca. 1,94 x 5,17 mtr., is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met douchescherm, wastafel, bidet en toilet. Tegenover de badkamer is een berging, vroeger in gebruik als slaapkamer, gelegen van ca. 1,92 x 3,12 mtr. Rechtsvoor is de vierde slaapkamer gelegen die groot is ca. 3,01 x 3,90 mtr. Hiernaast ligt de vijfde slaapkamer van ca. 3,02 x 2,97 mtr. De zesde slaapkamer is zeer royaal met een afmeting van ca. 5,25 x 4,21 mtr. en rechtsachter gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel die over de gehele breedte doorloopt. Verwarming van deze slaapkamers vindt plaats laag temperatuur radiatoren die op de warmtepomp zijn aangesloten. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de ruime zolderberging bereikbaar met een afmeting van ca. 8,73 x 5,54 mtr. Mocht het wenselijk zijn, kan hier nog een zevende slaapkamer worden gerealiseerd. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. Het buizensysteem van de ingebouwde aircosysteem loopt via de zolderruimte. TUIN: Recentelijk is de voortuin opnieuw aangelegd en voorzien van een ondergrondse sproei installatie die op de eigen waterput is aangesloten. Aan de achterzijde van de woning is een groot terras gelegen dat via de bijkeuken en woonkamer/studeerruimte bereikbaar is. De toegang naar de inpandige garages en het pad naar de achterzijde zijn beklinkerd. Een smeedijzeren hekwerk rondom de woning geeft het een extra mooie uitstraling. De toegangspoort is op afstand en elektrisch bedienbaar. BIJZONDERHEDEN: Woning met hoge mate van verduurzaming en gasloos. 34 zonnepanelen op het dak. 2 Ecoforest warmtepompen geïnstalleerd (aardwarmte met alle toebehoren). 4 thuisbatterijen geplaatst waardoor 25 kwh stroom kan worden opgeslagen. Ingebouwde airco installatie (koelen en verwarmen) voor de slaapkamers op de verdieping. Woonkamer verwarming en koeling via laag temperatuur radiatoren die op de warmtepomp zijn aangesloten. Vloerverwarming die daarnaast ook koelt. Elektra in de voormalige praktijkruimte compleet vernieuwd. Meterkast vernieuwd en uitgebreid. Voorbereiding KNX aanwezig waardoor alles op afstand bestuurbaar is. Riool compleet vernieuwd. Kenmerkende details van de woning, zoals glas in lood ramen, zijn behouden gebleven. Van de woning is een bouwkundig rapport opgesteld dat ter inzage beschikbaar is. ALGEMEEN: Statige villa met een zee van ruimte. Woning deels voorzien van kunststof kozijnen met triple+ glas. Woning deels voorzien van rolluiken. Spouwmuur- en dakisolatie. Voormalige praktijk voorzien van vloerisolatie. Energielabel F (achterhaald vanwege doorgevoerde verduurzamingsmaatregelen). Op goede locatie, op steenworp van het centrum, gelegen. Bouwjaar 1952. Perceelgrootte 1.268 m². Woonoppervlakte ca. 311 m². Overige inpandige ruimte ca. 166 m². Wooninhoud ca. 1.623 m³. Aanvaarding in onderling overleg.