Mauvestraat 26-11073 RL AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

EEN GOED INGEDEELD 3-KAMER APPARTEMENT VAN 50 M² (BRUTO VLOEROPPERVLAKTE 101 M²) OP DE EERSTE VERDIEPING, MET EEN RUIME BERGING/STUDIO VAN 31 M² VOORZIEN VAN EIGEN KEUKEN EN BADKAMER. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN RUIM BALKON, GOED INGEDEELDE KAMERS EN IS GELEGEN IN HET HART VAN DE PIJP. De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer en de servicekosten bedragen €245,05 per maand. INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u het ruime trappenhuis naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers, toilet en badkamer. De woonkamer heeft een grote raampartij die uitzicht biedt over de straat. De keuken, aan de achterzijde van de woning, geeft toegang tot het balkon en is uitgevoerd met lichte kasten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en combi-oven. De twee slaapkamers bevinden zich eveneens aan de achterzijde, met de keuken ertussen. Beide kamers hebben een goed formaat en één slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon, dat op het westen is gelegen. De compacte badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Er is een ruime bergkast in de hal met de CV-opstelling. Op de derde verdieping bevindt zich een zeer praktische en ruime berging/studio met een eigen keuken (inclusief wasmachineaansluiting) en een badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche. LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit appartement ligt in de geliefde buurt De Pijp, in een rustig gedeelte nabij de Rivierenbuurt en direct aan het Amstelkanaal. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat of op het Cornelis Troostplein. De wijk biedt een overvloed aan unieke winkels, gezellige koffietentjes en uitstekende restaurants. De beroemde Albert Cuypmarkt ligt op loopafstand. Ontspanning vindt u in het nabijgelegen Beatrixpark of Sarphatipark, ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of gewoon om van de natuur te genieten. Openbaar vervoer is uitstekend: de Noord-Zuidlijn (haltes Europaplein of De Pijp) ligt op loopafstand, en u heeft toegang tot tramlijnen 3, 4, 12 en 24, en een bushalte om de hoek. Met de auto bent u binnen 2 minuten op de Ring A10. Kortom: een ideale balans tussen rust, levendigheid en gemak, midden in een van de meest populaire wijken van Amsterdam. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren via een vergunningensysteem. Volgens de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (gegevens per 2 september 2024, vergunningsgebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid). Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. BIJZONDERHEDEN • Driekamerappartement van circa 50m² • Zeer praktische berging/studio op de derde verdieping van circa 31m² • Breed balkon op het westen • Professionele en goed georganiseerde VvE • Erfpacht afgekocht t/m 2057 • Na 2057 onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt • Erfpachtcanon na 2057 €1059,39 per jaar excl. jaarlijkse inflatie • Servicekosten €245,05 per maand • Centrale en toch rustige ligging DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.