Wollefoppenweg 27-B3059 LG RotterdamNesselande

Voor ieder wat wils! Want op deze locatie zijn de mogelijkheden legio. Zo is het pand op dit moment in gebruik als tandartspraktijk (wat gewoon doorgezet kan worden) maar is er op basis van het bestemmingsplan ook een maatschappelijke functie mogelijk, een kantoorfunctie of gewoon als woning! Dit object is gelegen op een fraai perceel op 1.160 m2 (eigen) grond aan de Wollefoppenweg, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals de metro, een bushalte, diverse scholen en uiteraard de boulevard met winkels, horeca en strand. De Wollefoppenweg is geliefd vanwege zijn "oude karakter" met volwassen bomen en watergangen. Het pand ligt wat verder op het perceel waardoor privacy gegarandeerd is en je veel parkeergelegenheid op eigen terrein kunt creëren. Toegang geschiedt over de brug van de buren die overpad dienen te verlenen. Begane grond: Thans ingedeeld met een entree met trap naar de verdieping en vervolgens 4 praktijkruimtes en een aparte toegang met een hal (met toilet) naar de receptie in de aanbouw. Op de begane grond zijn twee toiletten aanwezig en er is op drie plekken toegang tot de fijne achtertuin. 1e verdieping: Entree in het privé gedeelte van de praktijk met een keukenblok en een toilet. Vervolgens is er hier een kantoorruimte aanwezig. Vanaf de hal bij de receptie is middels een vlizo trap een grote vliering te bereiken waar makkelijk ook een kamer van te maken is. Bijzonderheden: Er is in diverse ruimtes airconditioning aanwezig voor verkoeling of verwarming van de ruimtes. In 2022 is het gehele pannendak vernieuwd. De woning is voorzien van twee ruime dakkapellen. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van dit object. Bouwjaar : 1982 Inhoud : 600 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 150 m² Overige inpandige ruimte : 12 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!