Mgr Frenckenstraat 14631 EJ HoogerheideHoogerheide

De sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning met praktijkruimte (voormalige garage) en 234 m² grond heeft een mooie, rustige en centrale ligging in het dorp Hoogerheide.  De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1970. In 2007 is aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd waarbij de woning op de begane grond, eerste en tweede verdieping is uitgebreid. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond, eerste en tweede verdieping), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloer- en muurisolatie (aanbouw) en volledig voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk houten, gedeeltelijk aluminium, gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing (merendeel HR++). De woning heeft een inhoud van circa 640 m³ (inclusief praktijkruimte) en een woonoppervlakte van circa 160 m². De hoekwoning wordt gekenmerkt door de verrassend ruime opzet, de sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel en twee schuifpuien naar de zijtuin, de open keuken met complete keukeninrichting in U-vorm en met baropstelling, de aanwezigheid van vijf ruime slaapkamers, de complete badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet, de praktijkruimte (voormalige garage), de onderhoudsvriendelijke zijtuin met houten tuinhuis met overkapping met veel privacy en de centrale ligging aan een rustige woonstraat in de nabijheid van voorzieningen en uitvalswegen. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de hoekwoning biedt toegang tot de moderne meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), de praktische trapkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een houtlook tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.   De ruime, sfeervolle en lichte woonkamer (circa 44 m²) heeft een houtlook tegelvloer, stucwerk wanden, gedeeltelijk lichte balken, gedeeltelijk stucwerk plafond met spotlights en houtkachel. De woonkamer biedt toegang tot de praktijkruimte en staat in open verbinding met de keuken. Twee schuifpuien zorgen er voor dat de woonkamer met open keuken in directe verbinding staat met het terras en de zijtuin. De open keuken (circa 9 m²) is centraal gesitueerd en heeft een houtlook tegelvloer, stucwerk wanden en Agnes platen plafond. De ruime en complete keukeninrichting in U-vorm en met baropstelling heeft een composiet aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop heeft een pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De complete badkamer (circa 7 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, inloopdouche met douchekolom, ligbad met regendouche (thermostaat defect), hangtoilet en designradiator. De eerste slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De tweede slaapkamer (ruim 14 m²) aan de zijkant van de woning heeft een pvc vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond.  De riante derde slaapkamer (circa 29 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en twee kastenwanden. Tweede verdieping: De overloop heeft gedeeltelijk een tegelvloer, gedeeltelijk pvc vloer, stucwerk wanden, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk gipsplaten plafond en twee Velux dakramen. De overloop is voorzien van een wastafelmeubel met betegelde achterwand en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is op de overloop de CV-installatie (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2022, huur) opgesteld. De overloop biedt toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. De vierde slaapkamer (circa 14 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht/ stucwerk plafond met spotlights, bergruimte onder het schuine dakvlak en vier Velux dakramen. De vijfde slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht/ stucwerk plafond met spotlights, bergruimte onder het schuine dakvlak en dakkapel. Praktijkruimte (voormalige garage) De praktijkruimte (circa 18 m², circa 5,96 x 3,04 meter) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc vloer, gedeeltelijk licht schoonmetselwerk, gedeeltelijk betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights. De praktijkruimte is voorzien van een inbouwkast met de aansluitingen voor een wasmachine, extra groepenkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar) en elektrische boiler (gaat mee). Middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de oprit en openbare weg. De praktijkruimte betreft een voormalige garage en kan uiteraard op eenvoudige wijze opnieuw in gebruik genomen worden als garage. Tuin en verdere inrichting De onderhoudsvriendelijke zijtuin is voorzien van een terras met elektrisch zonnescherm, sierbestrating, plantenborders, buitenkraan, houtopslag, houten tuinhuis met overkapping en achterom. De tuin wordt voor het merendeel omheind middels een hekwerk met hedera. Het houten tuinhuis (circa 9 m²) met overkapping (ruim 6 m²) is voorzien van sierbestrating, lessenaarsdak gedekt met golfplaten en elektriciteit en biedt veel privacy. Voor de praktijkruimte/ voormalige garage is een kleine oprit aanwezig, welke middels een dubbele poort is af te sluiten. Bijzonderheden - Rustig en centraal gelegen uitgebouwde verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning; - Ruime, sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 53 m²; - Centraal gesitueerde open keuken met complete keukeninrichting in U-vorm en met baropstelling; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en vierde en vijfde ruime slaapkamer op de tweede verdieping; - Complete badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet; - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloer- en muurisolatie (aanbouw) en volledig voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk houten, gedeeltelijk aluminium, gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing (merendeel HR++); - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig; - De aanwezige CV-ketel (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2022) wordt gehuurd voor een periode van 10 jaar. De huurprijs bedraagt € 30,00 per maand; - Praktijkruimte (voormalige garage) aan de achterzijde van de woning, met daarvoor een middels een dubbele poort afsluitbare kleine oprit; - De woning heeft een onderhoudsvriendelijke zijtuin met houten tuinhuis met overkapping met veel privacy; - Er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning; - De woning is gelegen aan een rustige woonstraat, nabij de voorzieningen van Hoogerheide en uitvalswegen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!