Beurdsestraat 305211 JB Den BoschBinnenstad centrum

Luxe stadswoning gelegen in het centrum van ‘s-Hertogenbosch! Droom jij van het beste van twee werelden? Wonen in het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch, met alles binnen handbereik, maar tegelijkertijd genieten van rust, ruimte en privacy? Dan is deze luxe stadswoning aan de Beurdsestraat precies wat je zoekt! Stel je voor: je ochtendkoffie op het dakterras met het uitzicht op de St. Janskathedraal, een ochtendwandeling door het Bossche Broek, en 's avonds genieten van een diner op je eigen terras. Deze stadswoning biedt alles wat je zoekt: luxe, comfort en gelegen op een van de mooiste locaties van de binnenstad. Jouw luxe stadsleven begint hier! Op slechts een steenworp afstand van de bekende St. Janskathedraal, de sfeervolle Korte Putstraat en het gezellige winkelhart van de stad, biedt deze woning het ultieme stadsleven. Tegelijkertijd wandel je zo naar Het Bossche Broek of het Zuiderpark voor ontspanning in de natuur. Cultuur, horeca en winkels zijn om de hoek, en met het NS-station en de snelwegen A2, A59 en N65 op korte afstand, ben je ook snel onderweg. Begane grond De entree van de woning ligt aan de Beurdsestraat, een rustige en karakteristieke straat tussen de Zuidwal en de Verwersstraat en tegenover de zijgevel van het Noord-Brabantsmuseum. De woning is zeer goed onderhouden en instapklaar. Bij binnenkomst in de hal vallen gelijk de hoge, stompe deuren in houten kozijnen en vlakke wanden op. Op de benedenverdieping is een fraaie houtenvloer gelegen en er zijn hoge plafonds. De hal biedt toegang tot de werk/slaapkamer, de uitgebreide meterkast, het toilet dat is voorzien van een wandcloset en fonteintje, een extra bergkast en de berging die is voorzien van een brede en diepe inbouwkast en een uitstortgootsteen. Vanuit de berging is de parkeergarage te bereiken waar een tweetal privé parkeerplaatsen zijn gelegen. Hier kun je veilig achter een automatische poort je auto’s parkeren. Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. De woning is op alle woonlagen voorzien van een comfortabele vloerverwarming en de verlichting is centraal te sturen via het Niko-domotica systeem. Eerste verdieping Vanuit de hal leidt een hardhouten trap naar de riante woonetage op de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de ruime woonkeuken voorzien van mooie hoge raampartijen. Het keukenblok is in een L-vorm opgesteld en van alle gemakken voorzien. Zo is er onder andere een vaatwasser, Quooker, combioven / magnetron, een koelkast en vriezer en zijn er diverse kasten, lades en een praktische apothekerskast. De wat lagergelegen woonkamer heeft een hoogte van circa 3 meter wat een heel ruimtelijk gevoel geeft. Deze riante woonkamer biedt ruimte voor een mooie zithoek, sfeervol bij de gashaard. Het zitgedeelte is zeer ruim en geeft een optimaal contact met het terras aan de achterzijde van de woning. Vanwege de hoekligging van de woning zijn aan de zijgevel een tweetal hoge ramen, aan de achtergevel is een grote glazenpui waarvan twee delen te openen zijn. Op de eerste etage is een fraaie houten vloer gelegen, de wanden zijn vlak en deels voorzien van een behang, de plafonds zijn vlak en voorzien van dimbare inbouwspots. Vanuit de woonkamer loop je via de glazenschuifpuien zo het terras op waar je heerlijk kunt zitten op zonnige dagen. Met een oppervlakte van circa 38m2 kun je spreken van een riant terras! Tweede verdieping Vanuit de woonkeuken ga je met de trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers waarbij de kamer aan de voorzijde door de huidige bewoners wordt gebruikt als kastenkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning gelegen en is zeer ruim. Deze kamer is voorzien van een handige vaste kast. De badkamer is in het midden van deze verdieping gelegen en is voorzien van een riant ligbad, een grote inloopdouche en een dubbele wastafel met daaronder een wastafelmeubel en boven de wastafels een handige spiegelkast. Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar vanaf de overloop. Ook deze verdieping is weer voorzien van dezelfde fraaie houtenvloer en vlakke wanden. Derde verdieping Via de overloop op de tweede verdieping bereik je de derde en tevens hoogste verdieping. Hier kom je op een overloop welke direct toegang geeft tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. Dit riante terras is op het westen gelegen en biedt optimale privacy. Vanwege de hoekligging van de woning heb je vanuit hier prachtig zicht op de Sint-Janskathedraal en kijk je in de tuin van het Noord Brabantsmuseum. Een heerlijke plek om te genieten van de avondzon! De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen evenals de slaapkamer aan de achterzijde. De tweede badkamer is voorzien van een douche, een wandcloset en wastafel. Ook op deze verdieping is weer dezelfde houtenvloer gelegen en zijn alle wanden vlak. Tevens is er op deze verdieping nog een extra berging waar o.a. de CV ketel hangt (Nefit HR Trendline CW6 uit 2020), de omvormer voor de 12 zonnepanelen en ook de opstelplaats is voor zowel de wasmachine als droger. Op deze verdieping hangt de airconditioning in het trappenhuis die daardoor zowel deze als de eronder gelegen verdiepingen kan koelen. Bijzonderheden Beurdsestraat 30: - Gelegen in het historische en rustige ‘Museumkwartier’, op loopafstand van de mooiste straatjes, winkels en restaurants van de binnenstad; - Volledig instapklaar, voorzien van een luxe afwerking, vloerverwarming op alle woonlagen, airconditioning, zonnepanelen en energielabel A; - Twee riante terrassen: één op de eerste verdieping en één op de derde verdieping; - Vijf slaapkamers en twee luxe badkamers; - Twee privé parkeerplaatsen in de parkeergarage, een elektrische laadpaal is aanwezig; - Natuurgebied Het Bossche Broek is op 5 minuten loopafstand gelegen; - Een VvE die zorg draagt voor onderhoud met een maandelijkse bijdrage € 197,- voor o.a. opstalverzekering van de woning, schoonmaak en verlichting van de parkeergarage, glasbewassing en containers voor afval; - De woning betreft formeel een appartementsrecht, dat geldt ook de beide parkeerplaatsen; - De perfecte balans tussen cultuur, natuur en comfort; - NS Station en uitvalswegen A2, A59 en N65 binnen handbereik.