Vlasland 163833 CM LeusdenGroenhouten

Als je binnenkomt ben je meteen verkocht, wat een heerlijke ruim en prachtig huis is dit! Het voldoet aan alle wensen die je kunt hebben als gezin. Er is een heerlijke grote woonkeuken met ruimte voor een grote tafel en een compleet ingerichte keuken-wandopstelling plus een kookeiland. Een glazen wand met taatsdeuren brengt je in de gezellige tuingerichte zitkamer met gas designhaard en openslaande deuren naar de vrij gelegen zonnige achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers en een luxe badkamer. Op de 2e verdieping is een waskamer, bergruimte plus de mooie ouderslaapkamer met 2 dakkapellen. Voor het huis is plaats voor 2 auto’s op eigen terrein, een fietsenstalling, aangebouwde berging. Het huis is uitstekend onderhouden, recent gemoderniseerd en verduurzaamd (Energielabel A). De woning ligt aan een mooi hofje in de groene en zeer gewilde kindvriendelijke woonwijk Groenhouten. De woonoppervlakte is ca. 151m2, het perceel is 222m2 groot. Leusden is the place to be! Op ca. 15 minuten fietsafstand is de binnenstad van Amersfoort en ook NS Centraal station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod in de winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp. Supermarkten zijn 7 dagen per week open. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Er is keuze uit diverse scholen en er is een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met garderobe, toegang naar de berging aan de voorzijde met een brede deur voor het makkelijk binnen zetten van je motor of scooter. In de hal is een schuifwandkast met hier ook de energiemeters, aparte toiletruimte, toegang naar de woonkeuken. Deze ruimte is heerlijk groot en sfeervol, een breed raam geeft zicht op de voortuin. Er is plek voor een grote eettafel waar je gezellig veel uren kunt doorbrengen met je vrienden en familie. In de keuken is de deur naar de trapopgang en toegang naar een grote trap-bergkast met ruimte voor de vriezer. De keukenopstelling bestaat uit een wandopstelling met veel handige kastruimte, een apart groot kookeiland met diverse brede lades, de volgende inbouwapparatuur: een brede gaskookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, quooker. In de woonkeuken ligt een pvc vloer. De woonkeuken en zitkamer worden gescheiden door een glazen wand met taats schuifdeuren. Bij de wand is in de keuken een werkhoek. De zitkamer is een gezellige warm ingerichte ruimte met design gashaard, brede glazen pui en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer kijkt uit op de diepe vrij gelegen tuin. Op de begane grond vloer ligt een mooie robuust eiken parketvloer. Op de 1e verdieping is de overloop met trapopgang, 3 grote slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is ingericht met een inloopdouche met regendouchekop, toilet en dubbele wastafel meubel. De overloop op de 2e verdieping biedt toegang aan een aparte waskamer / technische ruimte met opstelling c.v. ketel, omvormer zonnepanelen, mechanische ventilatie unit. Ook is toegang naar de grote ouderslaapkamer met 2 dakkapellen en bergruimte. Tuin: Voor de woning is bestrating met twee parkeerplekken op eigen terrein, de opstelling voor de containers en een fietsenstalling. De zonnige diepe achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, borders, kunstgras. Achter in de tuin is een houten tuinhuis. De tuin grenst aan water, groen en een bosperceel. Algemene informatie: Algehele moderne en nette interne afwerking Aan de woning is een elektrisch zonnescherm met ingebouwde verlichting en terrasverwarming De woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken De badkamer is van juni 2024 De keuken en apparatuur zijn van 2018 Internetbekabeling in de hele woning, diverse utp aansluitingen Groepenkast vernieuwd in 2011, uitgebreid in 2020 In 2011 is de woning nieuw gevoegd In 2024 is het huis geschilderd In 2008 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde De berging aan de voorzijde heeft een extra brede toegangsdeur De dakkapellen zijn van 2000 In 2020 is de dakbedekking vernieuwd van de dakkapellen en uitbouw voorzijde Vloerisolatie aangebracht in 2022 C.V. ketel Vaillant HRplus solid uit 2010, laatst onderhouden in 2024 12 zonnepanelen uit 2020, 340 Wp per zonnepaneel, merk Trina Solar Mona black, rendement per jaar ca. 4160 KWh Mechanische ventilatie box vernieuwd in 2024