Elzenhof 53253 CB OuddorpOuddorp noord

Welkom in deze prachtige 2/1 kap woning, gebouwd in 2019 en gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk "Oosterpark" in Ouddorp. Een gezellige wijk met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het heerlijk autoluw is! En wist je dat je vanuit deze wijk zo het achtergelegen bos in kunt lopen voor wat welverdiende ontspanning? Een perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. De woning is met 2,4 meter uitgebouwd, waardoor er een royaal woonoppervlak op de begane grond is gecreëerd. De moderne keuken is voorzien van allerhande Siemens apparatuur en de tuingerichte woonkamer heeft dubbele tuindeuren die naar het terras leiden. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en de rustige omgeving. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruim bemeten ruimte, waar met minimale aanpassingen meerdere kamers gecreëerd kunnen worden. De tuin is voorzien van een terras, gazon, een gepotdekseld tuinhuis voor gereedschappen en een luxe overkapping waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast vindt u in de tuin een prachtige vijg en olijfboom, die het geheel een mediterrane sfeer geven. Kortom, deze woning heeft alles wat je je maar kunt wensen en is klaar om betrokken te worden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft. INDELING BEGANE GROND Vanuit de voortuin kom je in de entreehal, deze is uitgerust met een uitgebreide meterkast en vaste trapopgang naar de slaapverdiepingen. Het deels betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje, uitgevoerd in moderne zwart-wit kleurstelling. De uitgebouwde woonkamer zal je verrassen door de ruimte en lichtinval. De extra 2,4 meter zorgen voor een heerlijk ruim gevoel en maken de verbinding met buiten nog sterker. De dubbele tuindeuren bieden een prachtig uitzicht op het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een handige trapkast waarin al je spullen netjes opgeborgen kunnen worden. Zo blijft de ruimte altijd opgeruimd en overzichtelijk. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht op het pleintje. De keuken heeft zowel een hoek- als een wandopstelling met witte kastfronten en een zwart granieten aanrechtblad. Er zijn veel kasten en lades aanwezig voor het opbergen van keukengerei en boodschappen. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een heteluchtoven met magnetronfunctie, glas-op-glas kookplaat, koel-/vriescombinatie en een Quooker. De vloeren van de gehele begane grond zijn afgewerkt met antraciet plavuizen en zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming welke zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte. 1E VERDIEPING De overloop, het centrale deel van deze verdieping heeft een vaste trap met toegang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een lichte en gezellige kamer met zicht op de achtertuin. Naastgelegen bevindt zich de tweede slaapkamer, in gebruik als ouderslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik en een schuifkastenwand die zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en accessoires. De ruime kastenwand maakt het gemakkelijk om je garderobe georganiseerd te houden en creëert een opgeruimde uitstraling. Aan de voorzijde van de woning ligt de derde slaapkamer, een prima kamer met veel natuurlijk lichtinval. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of studeerkamer en biedt tal van mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. De moderne en goed onderhouden badkamer is voorzien van een antraciet vloer en witte wandtegels die zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. De badkamer is uitgerust met een aparte douche voorzien van glazen wand en regendouche. Het wastafelmeubel heeft voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een 2e toilet aanwezig. De elektrische designradiator zorgt voor aangename warmte en comfort. 2E VERDIEPING De zolderruimte is voorzien van een opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas 2019), een mechanische ventilatie unit en een omvormer voor de zonnepanelen op het dak. Met een relatief kleine investering is het mogelijk om hier 1 tot 2 extra (slaap)kamers te creëren, waardoor deze ruimte nog meer waarde toevoegt aan de woning. Het dakvenster zorgt voor licht- en ventilatievoorziening op deze verdieping. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin van deze woning is omsloten met voldoende privacy, ideaal om te genieten van rust en ontspanning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin middels dubbele tuindeuren die uitkomen op het ruime terras. Hier kun je genieten van het buitenleven en de frisse lucht, terwijl je kunt ontspannen met een goed boek of gezelschap van vrienden en familie. Het gazon biedt ruimte voor kinderen om te spelen. Een gepotdekselde tuinhuis is aangebouwd en is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Zo blijft de tuin netjes en opgeruimd, en kun je makkelijk bij je gereedschap wanneer je het nodig hebt. De luxe uitgevoerde overkapping is een ideale plek in deze tuin, waardoor je ook op warme middagen en avonden heerlijk buiten kunt zitten en nagenieten van de zonsondergang. De tuin is voorzien van een prachtige vijg en olijfboom, die niet alleen zorgen voor een mediterrane sfeer maar draagt ook bij aan de ontspannen sfeer van de tuin, waardoor het een plek wordt waar je graag tijd doorbrengt. ALGEMENE KENMERKEN - ruim bemeten woning door de gerealiseerde aanbouw aan de achterzijde; - bouwjaar 2019; - energiezuinig object: volledig geïsoleerd, HR++ beglazing; - energielabel A; - gelegen op een royaal perceel van 224 m2 eigen grond in de gewilde woonwijk “Oosterpark”; - vanuit de bouw zijn er diverse meerwerkposten gerealiseerd, o.a. luxe uitgevoerde keuken, toiletruimte en badkamer; - parkeergelegenheid op eigen terrein, tevens voldoende parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig (vrij parkeren); - sfeervolle omsloten tuin met tuinhuis en luxe overkapping; - verwarming/warm watervoorziening via Cv-combiketel (Intergas 2019), vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping; - oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.