Balistraat 603531 PZ UtrechtLombok-Oost

AANTREKKELIJKE, GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING (75 m2) IN DE KOP VAN LOMBOK MET 2 SLAAPKAMERS, EEN STADSTUIN EN EEN ZOLDER. Tussen de Kanaalstraat en het fraaie Molenpark ligt deze goed onderhouden woning die instapklaar is voor de volgende eigenaren. De Balistraat is een gezellige en betrokken straat in de populaire wijk Lombok. Direct om de hoek kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen bij diverse kleine winkeltjes en supermarkten in de recent opnieuw ingerichte Kanaalstraat. In de buurt zijn volop gezellige horecazaken te vinden, zoals Koffie & Ik en Café Lombok. Met een paar minuutjes lopen sta je op het Centraal Station of ben je in de oude binnenstad met alle stadse voorzieningen. Begane grond: De woning valt direct op door de prachtige blauwe regen die groeit tegen de gevel. We komen binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de heerlijk ruime woonkamer. De deur vanuit de hal naar de woonkamer zit op een handige plek waardoor er een ruime woonkamer is met diverse inrichtingsmogelijkheden. Onder de trap is een handige bergkast weggewerkt. De eethoek is gesitueerd aan de achterzijde en grenst aan de open keuken die is voorzien van een fraai 6-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Achter de keuken treffen we de nette badkamer welke is voorzien van een zwevend toilet en een douchecabine. De stadstuin is netjes en verzorgd en is een heerlijke borrelplek. De duivenstruik van de achterburen bedekt van april tot oktober de balkons rondom de stadstuin met fris groen. Eerste verdieping: We komen boven op de overloop met bergruimte achter de knieschotten. De overloop is ruim bemeten en hier treffen we, netjes weggewerkt, de wasapparatuur en een wastafel. Op deze verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers. De lichte ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en de tweede kamer, die thans in gebruik is als kinderkamer, is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Tweede verdieping: Op de overloop treffen we in het plafond een luik naar de vlizotrap die toegang geeft tot de zolderverdieping waar we een zee aan bergruimte vinden. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Energielabel B. - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Remeha Tzerra 2016). - Volledig voorzien van HR++ beglazing. - In 2016 is de kruipruimte geïsoleerd met EPS parels. - Pannendak en panlatten volledig vervangen in 2024 - Pannendak geïsoleerd in 2024 - Voorzien van 3 zonnepanelen. - Gelegen op eigen grond. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.