Krammerstraat 3-21078 KE AmsterdamWielingenbuurt

FIJN APPARTEMENT MET ENSUITE WOONKAMER, GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN BALKON. HET BETREFT EEN LICHT, SFEERVOL EN PRAKTISCH INGEDEELD 4-KAMER APPARTEMENT IN HET MOOISTE STUK VAN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT! LOCATIE Het appartement is gelegen in een rustig en geliefd stuk van de Rivierenbuurt, net over grens met (Oud) Zuid. Uiteraard bevinden zich alle denkbare faciliteiten binnen handbereik. Denk daarbij aan de winkels en supermarkten op bijv. de Schelde- of Maasstraat maar ook de Beethovenstraat ligt op loopafstand. En als je op de fiets springt, zit je zo in de Pijp met de beroemde Albert Cuypmarkt. Het Beatrixpark is een ideale uitvalsbasis voor je dagelijkse jog-ronde of om lekker uit te rusten. Via de Boerenwetering vaar je met je bootje zo de Grachtengordel op of via de sluis naar de Nieuwe Meer. Aan openbaar vervoersmogelijkheden is er zeker geen gebrek. Talloze bussen en trams brengen je snel naar alle uithoeken van de stad. Op fietsafstand stap je bij Station RAI of Zuid-WTC op de trein naar bijv. Luchthaven Schiphol. En vergeet de Noord-Zuid lijn niet: metrohalte Europaplein is letterlijk 2 minuten lopen. Met de auto ben je in een paar minuten via het RAI exit op de Ring A10 of op de A2 richting Utrecht. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem. Kortom: een rustige maar centrale locatie met alle faciliteiten binnen handbereik. INDELING Voor een visueel overzicht verwijzen wij je graag naar de plattegrond en de foto’s. Via het open portiek en het gemeenschappelijke trappenhuis, welke je slechts met 1 ander appartement deelt, betreed je op de tweede etage de woning. Via de compacte hal bereiken we de ruime woonkamer ensuite. Het zitgedeelte met charmante erker is aan de voorzijde van het pand gelegen en beschikt over een mooie schouw (welke niet in gebruik is). Dit gedeelte is ruim en kan dus op verschillende mogelijkheden ingedeeld worden. De achterzijde van de ensuite is in gebruik als woonkeuken. De indeling is heel efficiënt benut aangezien de ensuite kasten als opbergruimte voor de keuken fungeren. In de hoek is een sfeervolle elektrische haard geplaatst. Vanuit de woonkeuken betreed je direct het balkon, waar je 's ochtends heerlijk in het zonnetje van je ontbijt kunt genieten. Het balkon kijkt uit over de groene binnentuin en door de hoekligging is er weinig inkijk. De riante ouderslaapkamer is tevens aan de voorzijde van het pand gelegen en er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kastenwand, een werkplek en een mooie schouw (welke niet in gebruik is). Aan de gang grenst de badkamer, welke beschikt over een douche, wastafel met meubel en toilet. Ook is in de hal een handige kast voor de wasmachine gecreëerd. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is thans in gebruik als kinderkamer. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met 13 leden. De administratie wordt extern gevoerd door IRIS VvE Beheer en er is een actueel MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,-. De jaarlijkse erfpachtcanon bedroeg voor 2024 € 1.058,- en is fiscaal aftrekbaar indien het appartement als hoofdverblijf gebruikt wordt. Het huidige tijdvak loopt tot augustus 2052. De eeuwigdurende canon is reeds notarieel vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Vanaf 2052 bedraagt de jaarcanon € 1.917,- (onderhevig aan een jaarlijkse inflatiecorrectie) Al met al een net afgewerkt, sfeervol en praktisch appartement op één verdieping in het populairste stuk van de Rivierenbuurt. Inpakken en verhuizen is hier het motto! BIJZONDERHEDEN - Ca. 75 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Ca. 83 m2 bruto oppervlakte - 2e verdieping - Ruime woonkamer ensuite - Gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon - 3 schouwen, waarvan 1 met elektrische haard - 2 slaapkamers - Goede/praktische badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet - Overal dubbel glas - Energielabel B - Maandelijkse servicekosten € 149,- per maand - De actieve en financieel gezonde VvE wordt professioneel beheerd door IRIS VvE Beheer - Gemeentelijke erfpachtgrond, AB 2016 zijn van toepassing - Jaarlijkse canon ca. € 1.058,- (fiscaal aftrekbaar) - Tijdvak loopt tot 2052, daarna reeds eeuwigdurend vastgeklikt - Oplevering: in overleg / voorkeur voor begin januari 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.