Burgemeester le Coultrestraat 12411 EP BodegravenCentrum-Zuid

“Groot(s) wonen op 4 woonlagen, riante living, 5 slaapkamers, groot souterrain, diepe tuin en inpandige berging nabij de dorpskern!” Nabij het sfeervolle en fraai ingerichte centrum van Bodegraven gelegen zeer ruim (hoek)herenhuis met verbazend veel ruimte, een inpandige berging en een ca. 15 meter diepe op het westen georiënteerde achtertuin. De inhoud van het pand bedraagt niet minder dan ca. 833 m³, en heeft de woning een totale (gebruiks)oppervlakte ca. 245 m². De woning is gebouwd in 1978 en gelegen aan het eind van (één van) de mooiste en karakteristieke woonstraten van Bodegraven, met parkeergelegenheid in de directe nabijheid, en met aan de voorzijde uitzicht over de Goudse Vaart. Deze grote woning biedt enorm veel mogelijkheden, wel zal een toekomstige eigenaar de woning aan de hedendaagse woonwensen willen (en moeten?) aanpassen. Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Voorzijde: Parkeergelegenheid op eigen terrein (op vlonder), scherpe afrit naar inpandige berging en (overkapte) toegang tot de woning. Souterrain: Toegang van de buitenzijde (niet echt aan te bevelen om met de auto of fiets naar beneden te rijden) naar inpandige berging. Via de centrale hal in de woning zijn de overige ruimten in het souterrain bereikbaar. Hier zijn een hal, afgesloten (was)kamer met sauna, aansluitingen voor wasapparatuur en douche, grote speel-/hobbykelder van ca. 28 m2, en afgesloten berging. Woonverdieping: Overdekte zij-entree van de woning (met doorgang naar achtertuin), centrale hal met meterkast en garderobe, toiletruimte met staand closet en fontein, toegang tot de zeer riante living (opp. ca. 55 m²) met aan de voorzijde het verhoogde zitgedeelte met open haard (thans niet functioneel). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in combinatie met de eetkamer de in L-vorm opgestelde (open) keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de schuifpui bereikt u de aangebouwde serre. De serre is een echte aanvulling op de leefruimte en voorzien van electrische vloerverwarming. Vanuit de serre, de keuken en de achterkamer is er prachtig zicht over de ruime, circa 15 meter diepe op het westen georiënteerde achtertuin (8,00 m breed) met diverse terrassen, zodat u volop van de zon kunt genieten. Een houten berging biedt voldoende ruimte aan het opbergen van tuinmeubilair en het tuingereedschap. Het geheel is afgewerkt met een tegelvloer. 1e verdieping: Trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime overloop, aan de voorzijde 2 grote slaapkamers, waarvan 1 van de kamers met deur naar balkon, en aan de achterzijde een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning. Tussen de kamers is de ruime (gedateerde) badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel, 2e toilet en handdoekradiator. 2e verdieping: Trapopgang naar de tweede verdieping, overloop/voorzolder met opstelplaats cv-ketel, douchecabine en bergruimte, aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer met vaste wastafel, en aan de achterzijde werkkamer/kantoor met dubbele deuren naar zonnig (dak)terras. Bijzonderheden: - groot(s) wonen, geschikt voor groot gezin; - nabij dorpskern, o.a. winkels, maar ook lopend naar openbaar vervoer (NS-station); - woning aan te passen aan hedendaagse woonwensen; - diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen, zoals plaatsen 14 zonnepanelen; - Bouwjaar 1978, maar liefst 245 m2 woonoppervlakte; - oplevering in overleg, planning maart 2025; Kortom: een meer dan royaal herenhuis! U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!