Stieltjesstraat 572313 SJ LeidenProfessorenwijk-West

'Eén en al charme' Aan de Stieltjesstraat op nummer 57, staat deze charmante jaren 30 hoekwoning te schitteren. Ze is onlangs nog grotendeels in een chique blauwe teint gedoopt, bezit werkelijk alle authentieke details en is in zeer goede staat wat betreft onderhoud. Ligging: Haar ligging is subliem. Op loopafstand van zowel het mooie park Cronesteyn als de Leidse binnenstad, is een uitstapje zo gemaakt. En deze kan je menigmaal maken. Leiden bezit tal van mooie musea, wandel en-hofjestochten. Een Hortus Botanicus maakt het cultureel erfgoed in de sleutelstad compleet. Wil je de stad in voor je boodschappen of wat shopplezier, dan kan je hier je lol eveneens goed op. Boetiekjes zijn er volop, evenals de wat bekendere winkelketens. Voor je verse boodschappen, kan je op woensdag en zaterdag naar de markt. Je kijkt je ogen uit wat hier allemaal te koop is en zal nooit zonder lege handen terugkeren. Dan nu miss Charme. Laat je verleiden door al het moois wat zij jou te bieden heeft. Aan de buitenzijde zie je dit al goed van haar af. Ze heeft onlangs een chique lik Gelders Blauwe lak mogen ontvangen en gedijt daar fantastisch bij. Voorheen bleek dit hoekpand een bloemen- en plantenzaak te zijn. Dit is af te zien aan de oorspronkelijke voordeur. De huidige bewoner heeft zelfs nog lijstjes en bestellingen gevonden in geschreven letters op de muren van de schuur. Van de bouw en het ontwerp uit 1938 heeft de huidige eigenaar de originele tekeningen van de architect. Een prachtig wandobject om in te lijsten en een mooie plek te geven. De glas in lood bovenramen van de woonkamer zijn origineel teruggebracht in dubbel gelaagd glas. Het is een van de vele charmante details die in ere en in het kader van duurzaamheid zijn hersteld. Dit thema zal gedurende de rondleiding ook meermaals terugkomen. De oorspronkelijke winkeldeur is door de huidige eigenaar niet in gebruik. Hij hanteert als een echte Brabander het motto: “Goed volk komt achterom”. En laten er nu twee manieren zijn om achterom te kunnen komen. Via de garage is er daar één van. Twee compleet nieuw openslaande deuren, eveneens in de dikke laag lak, geven toegang tot een ruime garage met elektra. Hier kan je een hoop gereedschap, fietsen en tuinmeubilair opbergen. De ándere deur naar de tuin en het huis, is die vlak tegen het huis aan. De toegang tot je domein, want hier kom je direct in de idyllisch ommuurde binnentuin. En we noemen het nu een binnentuin, maar stadstuin, binnenplaats, patio kan evengoed, want het vinkt alle vakjes aan van de charme van een beschutte private tuin waarbij de rust, de stilte en dus ontspanning direct voelbaar is. Door het groen - en in het bijzonder de Fatsia Japonica - heb je hier een beetje je eigen Hortus Botanicus. Al zou deze laatste jaloers zijn op de grootte van deze versie. De tuin is recent opnieuw aangelegd en wat ook nog een hele leuke pré is, is het balkon over de gehele breedte van de woning. Dit balkon, op de eerste verdieping, voelt als een veranda aan je huis.. Extra sfeer verhogend op lange zomerse avonden. Je ziet jezelf hier vast al zitten op lange zomerse avonden. Dan op naar de keuken. Hier treed je het huis binnen. En direct valt de originele granito vloer op. Het loopt door tot in de gang en in het toilet. Geheel in de jaren 30 stijl en in zeer goede staat. En in deze staat verkeert ook de keuken met alles erop en eraan. Het heeft een prachtig natuurstenen werkblad, koelkast, combimagnetron/oven en een recent vernieuwde vaatwasser. Deze stijl is mooi doorgetrokken in de afwerking van de gootsteen. De oude wandtegeltjes aan de andere zijde van de keuken maken het plaatje compleet. Door de keuken loop je de gang in. Hier bevinden zich het toilet, de garderobe, de trap omhoog naar de eerste verdieping en de deur richting de woonkamer. Over deuren gesproken; allen zijn het de originele paneeldeuren en in perfecte staat! We blijven nog even beneden en gaan naar de woonkamer. Bijzonder aan deze woonkamer is dat deze L-vormig is. Dat is het voordeel van de vroegere winkelbestemming en hierdoor is de ruimte aan de voorkant breder dan aan de achterkant. De ruimte heeft een natuurlijke tweedeling door de authentieke schouw. Deze is nog geheel intact en voorzien van een mooie haard. Door de tweedeling is de woonkamer zeer flexibel in te richten. Een dikke bof als je van verschuiven en veranderen houdt! De huidige opstelling bestaat uit de zithoek achter en de eethoek voor. Aan de voorzijde heb je een heerlijke lichtinval door twee flinke kozijnen. Als je wilt, zou je hier het gezellige straatbeeld de hele dag kunnen meekrijgen. ALS JE WILT; want het is net zo makkelijk om met een plissé of een folie zoals nu, het iets meer af te sluiten. De ruimte aan de achterzijde grenst aan de binnentuin. Heerlijk privé met het uitzicht op het groen. De openslaande deuren zwaai je in de zomer fijn open en dan is het genieten geblazen van je koffie, thee of borrel. Op naar de eerste verdieping. Als je van het authentieke jaren 30 houdt, is dit zeker ook het vermelden waard: de trapoverloop. Een plaatje! De trap, de balustrade en de originele houten vloer zijn onlangs nog met witte lak behandeld. En op een mooie dag, is de lichtinval hier magnifiek. Dit is geheel te danken aan het glas in lood (wederom in dubbel glas gezet) aan de zijkant van het huis. Weer zo’n charmant element! Aan de overloop grenst rechts de grote slaapkamer. Een waardige en chique kamer van een riant formaat. Het raamkozijn zorgt voor een heerlijke dosis daglicht en bevat de typisch jaren 30 details. En blijven we in deze jaren 30 stijl, tel daar dan ook de originele schouw van bruin marmer bij op:een prachtelement om in je slaapkamer te hebben. En om het compleet te maken, heb je hier maar liefst drie paneeldeuren die toegang bieden tot enorme inbouwkasten. Dan de tweede slaapkamer op deze verdieping. Eveneens met zijn eigen charme en wel door de openslaande deuren naar je EIGEN balkon over de volledige breedte van het huis. Het formaat van de kamer is ruim genoeg voor een volwaardige slaapkamer en een thuiskantoor zou ook prima kunnen. De ruimte onder de zoldertrap geeft je een goed beeld van een eventuele inbouwkast op maat, maar geeft ook wel een sfeervol puntje aan de ruimte. De badkamer ligt aan de achterzijde en het grote authentieke schuifraam (met privacyglas) in werking, zorgt voor de nodige natuurlijke lichtinval. De ruimte is praktisch ingedeeld en is compleet met douche, bad, toilet en wastafel. Uiteraard is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie. Door goed gebruik te maken van ondiepe kasten bij wastafel en bij toilet, heb je meer dan voldoende ruimte voor je verzorgingsproducten, schoonmaakmiddelen en handdoeken. Op de overloop gaan we via de vaste trap naar de zolder. Hier bevinden zich een slaapkamer en een ruimte waarmee je nog alle kanten op kunt. Nóg een slaapkamer, een was- of hobbykamer of een tweede thuiskantoor zijn allemaal mogelijk. De charmes van balken in het zicht en de lieflijke openslaande zolderramen, zijn al aanwezig, dus moeilijk kan het niet zijn. Eventueel is ook een kleine badkamer/wasruimte te creëren. Tot slot: Nog even over de van der Hoevenstraat en de Stieltjesstraat. Beide straten liggen in de Professorenwijk. Een populaire wijk voor jong en oud, omdat alles binnen handbereik is en er sociale controle heerst op een prettige manier. Een kletspraat met de buren kan zomaar een gezellig en alledaags ding worden. Beide straten zijn dan ook onlosmakelijk met elkaar verbonden en vieren eens in de twee jaar hun bestaan en vriendschap met een populair straatfeest. Om hiermee af te sluiten: Wat een charmant gegeven en wat een warm bad om in terecht te komen! De pluspunten aangestipt: o Dit huis valt onder Beschermd Stadsgezicht; o De afgelopen jaren is in dit huis flink geïnvesteerd, onder andere in een zonneboiler, welke jou op zonnige dagen kan voorzien van gratis energie voor wel 6 douchebeurten; o Er zijn maar liefst 9 zonnepanelen aanwezig waardoor de rekening voor stroom nihil is; o Veel woonoppervlakte mét uitbreidingsmogelijkheden; o 4 slaapkamers; o Mét achterom; o Woning is voorzien van authentieke details; o De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de charmante buurtwinkels, NS-station Lammenschans en de prachtige historische binnenstad van Leiden; o In de nabijheid zijn diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, mbo- en hbo-opleidingen en de Universiteit van Leiden; o Op fietsafstand vind je veel sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en meerdere ziekenhuizen in Leiden en Leiderdorp; o Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder polderpark Cronesteyn, recreatiegebied Vlietland en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar; o Verschillende sfeervolle horecagelegenheden op loop- en fietsafstand gelegen; o Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4) zijn nabij, net als de N11 richting Utrecht en de N206 naar Zoetermeer; Goed om te weten: o Ouderdomsclausule van toepassing; o Materialenclausule van toepassing; Wat u nog meer moet weten! o. Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda; o. Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: o 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen; o Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen; o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning; Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. --------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.