Blokweg 93074 RG RotterdamHillesluis

Royale eengezinswoning aan de Blokweg! Welkom bij deze ruime opgezette woning aan de Blokweg 9 in het bruisende Rotterdam! Met een royale woonoppervlakte van ca. 171m², verdeeld over maar liefst vier woonlagen is dit een ideale plek voor gezinnen of wie graag ruim woont. De woning biedt niet alleen leefruimte, maar ook praktische voorzieningen. In het souterrain bevindt zich een inpandige berging, perfect voor al uw spullen. Daarnaast is hier slaapkamer 1 gelegen, voorzien van een wastafel en airconditioning. Ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte! Bij binnenkomst in de hal op de begane grond proeft u meteen de gezellige sfeer van deze woning. De woonkamer aan de voorzijde biedt een gezellige plek om te ontspannen, terwijl de ruime keuken aan de achterzijde van alle gemakken is voorzien. De keuken en de uitnodigende eethoek vormen één ruimte. Vanuit de eethoek stapt u via openslaande deuren zo het balkon op. Een heerlijke plek om te genieten van een kop koffie in de avondzon! De eerste verdieping biedt volop comfort met drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is een fijne ruimte met een ligbad en heerlijke inloopdouche. Bovendien heeft u hier een handige wasmachine- en drogeraansluiting én directe toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 2, aan de voorzijde, is voorzien van een handige kast met schuifdeuren. Slaapkamer 3 is gelegen aan achterzijde, de kamer ontvangt veel daglicht door de grote raampartijen. De zolderverdieping biedt nog meer ruimte! Hier vindt u slaapkamer 4 met een dakkapel en slaapkamer 5, die toegang biedt tot wederom een balkon aan de achterzijde. Ideaal voor een groter gezin of extra werkruimte. Naast zijn royale ruimte en aangename indeling, heeft deze woning ook een ideale locatie met aan de voorkant een pleintje. De woning bevindt zich op een uiterst centrale plek met alle benodigdheden binnen handbereik. Denk aan de winkels aan de Beijerlandselaan voor je dagelijkse boodschappen, Stadion Feijenoord, uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden, scholen, en voor ontspanning kun je genieten van een wandeling in het nabijgelegen Varkenoordse park. Bovendien bevindt de woning zich op korte afstand van de trendy wijk De Veranda, die barst van de faciliteiten. Hier kun je onder andere genieten van gezellige restaurants, de nieuwste films bij Pathé, en plezierige activiteiten zoals bowlen en fitnessen. De indeling van de woning is als volgt: Souterrain: - Een inpandige berging, ideaal voor het bergen van de spullen; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wasbak; Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning e - De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de gezellige eethoek loopt u via de openslaande deuren naar het balkon; Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; - Badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine en droger aansluiting. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kast met schuifdeuren; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft veel natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel; - Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1927; - Woonoppervlakte: ca. 197m²; - Inhoud: ca. 698 m³; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Bosch); - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen aan de voorkant op de begane grond, hardhouten kozijnen aan de achterzijde op de begane grond. Verder heeft de woning houten kozijnen; - De woning is voorzien van enkele en dubbele beglazing; - In de omgeving is betaald parkeren van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in onderling overleg (bij voorkeur Q2 2025). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting