Mastlerweg 37218 ME AlmenVerspreide huizen Eefde

EIGENTIJDS DUURZAAM MET UITZICHT Luxueus, vrijstaand landhuis (2016) met multifunctioneel bijgebouw onder architectuur van Cor Kalfsbeek gerealiseerd, waarbij modern comfort met tijdloze elegantie is gecombineerd. De ruime, open leefruimtes zijn ontworpen met oog voor zicht en licht. Een toonbeeld van duurzaamheid met een verfijnde uitstraling. Het volledige woonprogramma bevindt zich op de begane grond met een 2e bad- en extra (slaap)kamers op de verdieping. Het huis is perfect op de kavel gepositioneerd om optimaal te profiteren van het adembenemend uitzicht op het omringende landschap. De ruim 7.000 m² biedt een kleurrijke bloementuin, fruitboomgaard, moestuin, houtwal en groot (speel)gazon. Geniet dagelijks onder de veranda of maak een wandeling door uw eigen stukje natuur. Gelegen in een groene en rustige omgeving, biedt dit landhuis het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de nabijheid van alle voorzieningen. Zo ligt riviertje de Berkel op 250 meter en het gezellige stadscentrum van Zutphen op 18 minuten fietsen. Bereikbaar buiten wonen! PERCEEL Achter de elektrische poort betreedt u uw eigen oase van rust en privacy. Het grindpad met de begeleidende beuken hagen leiden u tot aan het ruime bijgebouw en de voordeur. De woning ligt centraal op het 7.245 m² grote perceel. Het bijgebouw beschikt over een camper- of caravanstalling, alsmede twee plaatsen voor een auto welke via elektrische deuren naar binnen kunnen worden gereden. Tevens beschikt het bijgebouw over een zolderberging. Het terrein is onder tuinarchitectuur aangelegd met een boomgaard met diverse fruitbomen en een riante moestuin en kas. Direct rondom de woning zijn diverse, kleurrijke borders met vele vaste planten en bloemen. De veranda pakt de ondergaande zon en biedt een heerlijk plekje om na te genieten van de dag. Kom langs en ervaar de rust, het comfort en de schoonheid. INDELING Onderverdieping: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder (ca. 15 m²). Begane grond: Hal met meterkast en garderobe. Luxe toilet met wandcloset en fontein. Woonkamer met stookkanaal, houtkachel, panoramaraam en twee schuifpuien waarvan één toegang tot de veranda geeft. Eetkamer met unieke zit en doorkijk. L-vormige keuken met RVS-blad, 5-pits gaskookplaat inclusief wok pit, oven, 2e (stoom)oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, warmhoudlade, Quooker en koffiecorner. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kasten en tuindeur. Royale slaapkamer met vide en eigen badkamer. Badkamer met inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en wandcloset. Gehele begane grond voorzien van parketvloer en vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop. Twee slaapkamers waarvan één open ruimte/vide naar de woonkamer, thans in gebruik als studeerkamer. Bergzolder met vaste kastenwanden. Tweede badkamer met douche, wastafel en wandcloset. KENMERKEN Bouwjaar: 2016. Perceel: 7.245 m². Inhoud: ca. 750 m³. Woonoppervlakte: ca. 188 m². Remeha HR Cv-ketel. Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Erfpacht canon: € 12.229,06 per jaar (geïndexeerd). Bijzonderheden: De erfpacht is eeuwig durend. 20 zonnepanelen.