Veilinghavenkade 253521 AT UtrechtDichterswijk

PRACHTIG GELEGEN HOEKAPPARTEMENT (CA. 150 M2) MET ROYALE LIVING, TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN FENOMENAAL UITZICHT OVER DE HAVEN IN DE DICHTERSWIJK NABIJ HET CENTRUM EN CENTRAAL STATION Het bijzondere van dit royale appartement, dat omstreeks 2005 is opgetrokken uit duurzame en hoogwaardige materialen, zit hem in de unieke combinatie van positieve eigenschappen zoals ruimte, comfort én een uitzicht waar maar weinig appartementen over beschikken. Daarnaast bereik je het gezellige centrum van Utrecht én het Centraal Station binnen een paar minuten waardoor ook Amsterdam en Schiphol binnen handbereik liggen. Daarnaast is het appartement met 150 m2 aan woonoppervlakte bijzonder ruim van formaat wat in combinatie met de hoekligging en de vele grote raampartijen voor een unieke beleving zorgt. Dit uitzicht over de haven met vele (historische) schepen doet aan als een levend schilderij en zal nooit vervelen. Het appartement biedt de mogelijkheid om de kamer op verschillende manier in te delen. Zo is het ook mogelijk om de huidige eetkamer af te sluiten en een extra slaap- of werkkamer te creëren. De loggia is voorzien van harmonicaramen. Door het openen hiervan voelt deze ruimte aan als een echte buitenruimte met uitzicht over de haven met een zonnige zuidwestelijke ligging. Voor nóg meer buitenplezier is de gezamenlijke binnentuin met diverse grasveldjes en picknicktafels meer dan geschikt. In de koudere periode dient de loggia dienst als verlengstuk van de woonruimte en kan deze voor vele doeleinden worden gebruikt. Het appartement omvat verder onder andere een royale badkamer met ruime inloopdouche, wastafel tweede toilet en bidet. Naast het gastentoilet is er een praktische bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en twee ruime slaapkamers. In de onderbouw is er naast een eigen berging ook een parkeerplaats gesitueerd. Het appartement maakt deel uit van een actieve, gezonde en betrokken VVE. Het verzorgde complex is opgetrokken uit duurzame en hoogwaardige materialen wat het wooncomfort én plezier optimaliseert. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is gebouwd in 2005 met alle isolatiemaatregelen die in die tijd golden en niet veel afwijken van de hedendaagse normen. Vandaar dat de woning is voorzien van een energielabel A. Het appartement is aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming) en heeft dus geen gasaansluiting. DE OMGEVING De Veilinghavenkade ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk/Parkhaven met bijzonder fraai uitzicht over de haven. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn het het Centraal Station en het stadcentrum op loopafstand. Utrecht Centraal is op loopafstand en het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is slechts zes minuten lopen. Ook is er een goede bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen. Parkeren kan op uw eigen parkeerplaats in de onderbouw of direct voor de deur aan de openbare weg (gratis en zonder vergunning). De Veilinghavenkade is gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station waarvandaan u met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt. In de omgeving zijn diverse plannen ontplooid om de Merwedezone en het Jaarbeursgebied verder te ontwikkelen. Hierdoor zal er meer focus komen te liggen op wonen, leven en ontspannen met de Veilinghaven in het midden van al dit moois. INDELING & VOORZIENINGEN Souterrain/onderbouw: Parkeerkelder met eigen parkeerplaats, voorzien van elektrische toegangspoort en eigen (fietsen)berging. Deze verdieping is uiteraard ook per lift bereikbaar. Begane grond: Gezamenlijk en verzorgd entree met video intercom, postbussen, trapopgang en lift. 1e verdieping: Entree met meterkast, royale hal met toegang het washok met aansluiting voor wasmachine, droger en extra wastafel. Het separate toilet is voorzien van nette wandtegels. Royale badkamer met inloopdouche, wastafel en ligbad. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en kenmerkt zich door de grote raampartijen die nagenoeg de gehele gevel omvatten met een grandioos uitzicht over de haven. Aan de buitenzijde zijn de ramen voorzien van elektrische zonneschermen. De keuken is onder andere uitgevoerd met een kookeiland en is voorzien van een koel/vriescombinatie, inductiekooktoestel met afzuigsysteem en vaatwasser. De loggia, met een zonnig zuidwestelijke ligging, zorgt dankzij de luxe harmonicaramen voor een écht buitengevoel. De eetkamer is gesitueerd in de hoek van het appartement waardoor er aan 2 kanten grote raampartijen zijn die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig af te sluiten door een wand zodat er een extra slaap- of werkkamer ontstaan. De twee huidige slaapkamers zijn respectievelijk 14 en 18 m2 groot en tevens voorzien van grote raampartijen en een nette lichte laminaatvloer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 150 m2; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Mogelijkheid creëren extra separate slaap- of werkkamer; • Bouwjaar ca.: 2005/2006; • Verwarming en warm water middels centrale voorziening/stadsverwarming; • De gezamenlijke binnentuin is verzorgd en biedt ruime mogelijkheden om te zitten; • Op enkele minuten afstand van centraal station (en binnen 30 minuten in Amsterdam of Schiphol) en goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; • Parkeren op de eigen parkeerplaats in het souterrain; • VVE is actief, servicekosten bedragen in totaal €346,89 per maand, inclusief appartementencomplex, parkeergarage en gemeenschappelijke tuin; • De verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en hiervoor zal een aanvullende clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Derhalve is er ook geen NVM-vragenlijst beschikbaar; • Oplevering in overleg;