Dotter 491391 SL AbcoudeAbcoude-Noordoost

Een hoekhuis met verrassingen! Dit huis is toe aan een flinke opknapbeurt maar de verwarmings- en ventilatie installatie is weer hyper modern. Warmte terugwin Installatie (WTW) met warmtepomp, boiler en 12 PVT panelen (combi elektra en warm water) en 3 zonnepanelen. Doordat de woning op een hoek is gelegen zijn er mogelijkheden om de woning uit te breiden met een uitbouw. De ligging is heel fijn aan de rand van de buurt met achtergelegen een groot speelveld. In de straat is geen doorgaand verkeer. De Artist Impressie laat zien hoe mooi de woonkamer/ keuken kan worden. De tuin is groot en zonnig. Er is een achter uitgang naar het grote grasveld. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 107 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m² (overkapping) Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging) Perceeloppervlakte: ca. 245 m² Globale indeling: Begane grond: Entree via de voorzijde. U loopt eerst langs de parkeerplaats (met mogelijkheid deze overdekt te maken) en de berging. Dan komt u bij de voordeur met overkapping. Dat is fijn thuiskomen! Achter de deur is de hal met gemoderniseerde meterkast, toilet met kast en een deur naar de woonkamer. In de kast in het toilet is zowel de keukenboiler (2021) als de nieuwe WTW installatie geïnstalleerd. De ruime woonkamer heeft zicht op de tuin, de deur in de achterpui geeft toegang tot de tuin. Links in de woonkamer is er nog een grote trapkast. De keuken (te vernieuwen) ligt aan de voorzijde van het huis. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers met diverse dakramen en een ruime badkamer met raampje. Deze verdieping kan eenvoudig vergroot worden met een dakkapel. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting en opstelling van de warmtepomp en boiler. Ook hangt hier de omvormer van de (PVT) panelen. Verder is er nog een ruime slaapkamer. Op deze verdieping is geen radiator geplaatst. Tuin: Deze ligt aan de voor-, zij- en achterkant van het huis. De achterzijde ligt op het noordoosten maar er is altijd wel een zonnig plekje te vinden. Bijzonderheden: * In 2021 zijn ook alle radiatoren vervangen door Laag Temperatuur Radiatoren (LTV radiatoren) * Energielabel: A++ * De behandelend notaris is kantoor Derkman in Abcoude (kosten koper) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Er zijn een 'Ouderdomsclausule', een 'Niet-zelf bewoningsclausule' en een 'As-Is, Where-Is clausule' van toepassing. Het betreft een nalatenschap. Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), diverse busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het is hier goed wonen!! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.