Mussenveld 1287827 AJ EmmenRietlanden

PRACHTIG VRIJSTAANDE WONING OP TOPLOCATIE Deze leuke woning staat op maar liefst een kavel van 972m² eigen grond, is de laatste jaren volledig gemoderniseerd en beschikt over een fraai aangelegde tuin met royale vrijstaande overkapping en een vrijstaande houten schuur. De woning ligt tevens op een gewilde locatie nabij het Oranjekanaal en op de grens van de woonwijk Rietlanden en het rustieke Zuidbarge. Ook ligt het recreatiegebied "de Grote Rietplas" op steenworpafstand. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, woonkamer met gashaard, open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, koffiehoek, bijkeuken met keukenblok en vaste trap naar boven waar een extra slaapkamer is gecreëerd. De garage is tevens omgebouwd tot slaap-/ speelkamer en een ruime berging met wasmachine-aansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers v.v. maatwerk (inloop)kasten en veel bergruimte, toilet, badkamer met jacuzzi/ whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Zolder: middels vlizotrap bereikbare zolderruimte. OMGEVING Door de opzet van deze woonwijk is de woning gelegen aan een rustig straatje met slechts bestemmingsverkeer. De wijk beschikt over de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, sportvoorzieningen, een ruim aanbod aan basisonderwijs en medische voorzieningen. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Emmen (ca. 5 autominuten) en de snelweg A37 is op steenworpafstand gelegen. INFO - bouwjaar 1987 - woonoppervlak 161m² - inhoud 600m³ - perceeloppervlak 972m² - dak-, muur- en vloerisolatie - geheel v.v. dubbele beglazing - CV Intergas 2023 - energielabel B - 12 zonnepanelen 2023 - luxe badkamer 2023 - 1e verdieping rondom rolluiken 2023 - 3 nieuwe dakkapellen(kunststof) geplaatst in 2023 - meterkast vernieuwd in 2021 - mogelijkheid voor baden en slapen op de begane grond - aan rustige straat met speelveld - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - tuin met perfecte zonligging en volop privacy - aanvaarding in overleg VERRASSEND RUIM HUIS MET 5 SLAAPKAMERS! INSTAPKLAAR! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.