Otto Eerelmanweg 109761 HZ EeldeEelde

Zeer royale hoekwoning met vrijstaande garage beschut gelegen ten opzichte van de straat in een rustige groene woonomgeving nabij diverse voorzieningen. De woning heeft een fraai aangelegde beschutte tuin op het zuiden met volop rust en privacy. Totale perceelsoppervlakte 324 m². Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, bergkast en toilet. De lichte eetkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin en met openslaande deuren naar het terras, wat zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en voor gezellige avonden met familie en vrienden. De lichte en ruime Z-vormige woonkamer met open keuken (ca.47 m²), is voorzien van een sfeervolle open haard. De moderne keuken is in 2006 vernieuwd en het keukenraam zorgt voor een mooi verlichte keuken met natuurlijk licht. De ruime en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je de hele dag van de zon kan genieten. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 slaapkamer met aansluitend een balkon. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden. De ruime zolderruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen met extra kamers, hobbyruimtes of berging. Met 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) ben je verzekerd van een lagere energierekening en een duurzame levensstijl. Tevens is de vloer geïsoleerd en recent is ook de spouwmuur na-geïsoleerd. INDELING BEGANE GROND: - Entree, toilet. - Woonkamer met openhaard en open keuken (samen ± 47m²) - Openslaande deuren naar het terras. - Bijkeuken (ca.6m²). - Vrijstaande garage (ca.16m²). EERSTE VERDIEPING: - Ruime overloop. - 4 slaapkamers (ca. 8m², 10m², 12m² en 13m²). - Badkamer (ca.4m²) met douche, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar: - Overloop - Royale zolderruimte met vele mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN -Vervanging meterkast met een 'slimme' meter (april 2018). -Plaatsing 10 zonnepanelen (mei 2023). -Hardhouten kozijnen met HR++ glas, grotendeels geïnstalleerd in 2009. -Spouwmuurisolatie en vloerisolatie. -Label B Het dorp Eelde-Paterswolde biedt de perfecte balans tussen natuur en stad. Op slechts 10 minuten rijden en 20 minuten fietsen van Groningen, geniet u hier van rust én een bruisende stad binnen handbereik. De woning grenst aan indrukwekkende landgoederen zoals “Vosbergen,” "De Braak," en "Vennebroek," waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen door het prachtige natuurgebied De Onlanden. Voor watersport en ontspanning ligt het Paterswoldsemeer om de hoek, met gezellige horeca, een strandje en volop ruimte om te genieten. In het dorp vindt u bovendien alles wat u nodig heeft: supermarkten, scholen, sportclubs en andere faciliteiten, waaronder een groot verwarmd openluchtzwembad – ideaal voor jong en oud. Eelde-Paterswolde biedt een unieke combinatie van comfort, natuur en gemakkelijke toegang tot de stad.