Berg en Dalseweg 4826523 LS NijmegenKwakkenberg

Villino Chiaro! Deze historische woning uit 1928 draagt de naam: “Villino Chiaro”, dat betekent lichte villa. Oorspronkelijk bedacht door de eerste eigenaar. De locatie van het huis is het grootste pluspunt. De Kwakkenberg is een heerlijke woonomgeving door zijn rustige en bosrijke ligging, maar toch op een paar autominuten afstand van het bruisende leven dat Nijmegen-centrum kent. Aangekomen bij het huis bereik je via de elektrische dubbel openslaande poort het royale parkeerterrein (Belgische kasseien), een onderdeel van het perceel van 1.185m2. Behalve de ingang aan de Berg en Dalseweg is er ook een ingang aan de Kwakkenbergweg middels een dubbele poort. Hier is ook de mogelijkheid om een auto te parkeren. Direct vallen een aantal klassieke kenmerken op zoals het glas-in-lood, de dubbele garage en de fraaie witte voorgevel. De eigenschappen van een jaren 20 woning zijn hier nog volop aanwezig. Hier moet je verder denken aan de hoge ramen, de hoge plafonds, het marmer op de vloeren en de paneeldeuren. De verschillende eigenaren hebben de afgelopen eeuw met zorg en finesse voor het huis zorggedragen. De villa heeft dan ook modernere eigenschappen zoals het deels geïsoleerde dak en HR++ beglazing. Met de zeer royale woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Door de ruimte die de woning op de begane grond biedt, is deze levensloopbestendig te maken, of is er zelfs een kantoor aan huis mogelijk (met eigen apart entree) door gebruik te maken van de huidige garage. De verzorgde en ruime achtertuin biedt rust, privacy, zon en schaduw. De bossen van Berg en Dal bevinden zich op een steenworp afstand. De villa ligt op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, diverse scholen, restaurants en vele andere voorzieningen. Dat geldt ook voor de universiteit, het Radboud UMC en de HAN. Indeling: Begane grond: Entree en vestibule met zeer fraaie en unieke voordeur. Hier vallen de eerste klassieke elementen al te zien zoals het glas-in-lood, daarbij bevindt zich hier de garderobe en de meterkast. Middels een openslaande deur bereikt u de centrale hal met vanwaaruit de keuken, de woonkamer, het toilet en de trapopgang met elkaar verbonden zijn. De hoge raampartijen maken dit een heerlijk lichte ruimte. De woonkamer heeft een erker met glas-in-lood aan de voorzijde. Het is een ideale gezinsruimte waar verschillende indelingen mogelijk zijn en beschikt over een sfeervolle houtkachel. De vloer is afgewerkt met visgraatparket en de stucplafonds hebben ornamenten. De woonkamer heeft een diepte van bijna 10 meter en een breedte van 4 meter. De serre aan de zijkant is een heerlijke plek met zicht op de diepe tuin en beschikt over een schuifpui naar de tuin. De keuken is functioneel en staat in open verbinding met de aparte eetkamer. Een groot voordeel van deze keuken is de ruimte waardoor er verschillende indelingen mogelijk zijn. Wilt u een strakke moderne keuken? Past hier prima! Liever een professionele keuken? Ook dat kan. Via een portaal is de achtertuin te bereiken. De eetkamer beschikt over een moderne pelletkachel voor extra warmte en sfeer. Boven de eetkamer bevindt zich een vliering. De garage, welke dateert uit 1998, is voorzien van dak- vloer- en muurisolatie. Door de reeds aanwezige voorzieningen is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar. De garage is toegankelijk via de eetkamer en is erg ruim. Er passen makkelijk twee grote auto's in en ook hier is een vliering. Tot aan de nok is de garage 4.89m hoog. Eerste verdieping: Ruime overloop met prachtige zijramen in glas in lood. Deze ramen zijn in HR-glas gezet. Via de overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een loggia met inbouwkast en biedt directe toegang tot de badkamer. De twee grote slaapkamers beschikken over veel ingebouwde kasten/opbergruimtes. Alle slaapkamers hebben een raampartij aan twee zijden en bieden uitzicht op de groene omgeving. Tussen de twee grote slaapkamers is de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met twee slaapkamers en de tweede badkamer met toilet en toegang via een vaste trap naar de zolder. Kelder: Bereikbaar via het woonhuis. Ruime kelder voor proviand en de was/droogaansluitingen. De kelderruimte bestaat uit twee ruimten. De grootste ruimte is betegeld en werd deels gebruikt voor de opslag van wijn. Daarnaast is er een CV-ruimte, waar de zeer recent vernieuwde HR combiketel is geplaatst met voorbereiding voor een hybride warmtepomp. Tuin: De tuin is oorspronkelijk aangelegd door Mien Ruys (1904-1999), één van de belangrijkste tuinarchitecten uit de 20e eeuw. Herkenbaar is nog een door haar ontworpen 'tuinkamer'.