Oeverwal 225324 JB AmmerzodenVerspreide huizen Uilecoten

In de jonge en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Erf Ammersoyen’ ligt deze bijzonder ruime tussenwoning met berging. Deze instapklare tussenwoning uit 2017 staat op een buitengewoon mooi plekje met vrij uitzicht aan een brede groenstrook met speeltoestellen voor de kinderen. Voorzien van een moderne keuken, een ruime badkamer, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen! De enorme ruime zolder biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer of kantoorruimte. Ook in de tuin is het heerlijk vertoeven, kies je voor het terras in de achtertuin of ga je heerlijk op het bankje aan de voorzijde zitten? Indeling van de woning Begane grond: De woning ligt aan het verkeersluwe deel van de Oeverwal. Vanaf de Meander ligt er een voetpad langs de brede groenstrook met speeltoestellen. Ook vanaf de parkeerplaatsen aan de Oeverwal loopt er een looppad dat komt uit op het voetpad voor de woningen. De voordeur van de woning is gemakkelijk via de voortuin te bereiken. Achter de voordeur kom je in de hal met garderobe, meterkast, stookruimte en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. Via de hal stap je het leefgedeelte binnen via een fraaie zwarte houten taatsdeur. In combinatie met de grijze 75x75 tegelvloer is dit een echte topcombinatie! De gehele begane grondvloer is geheel drempelvrij en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een fijn formaat van 27m². In de vaste kast (met bergruimte) onder de trap is de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd. Het is heerlijk licht door de raampartij in de achtergevel. De loopdeur dient als toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 9m². De houtlook keukenunit in L-vormige opstelling is voorzien van een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap achter het kastdeurtje, oven, spoelbak en een vaatwasmachine. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Tevens is hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer van 14m² is voorzien van een airconditioning die zorgt voor een fijn binnenklimaat. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden. De kleinste slaapkamer heeft nog altijd een oppervlakte van 7,5 m². Aan de voorzijde naast de badkamer ligt slaapkamer nummer 3. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 12m² en is voorzien van een rolluik. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2020 geheel vernieuwd. De bijzonder sfeervolle, moderne badkamer heeft een oppervlakte van 6m² en is vormgegeven met een wandcloset, inloopdouche met regendouche en handdouche, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan en een spiegel inclusief verlichting. Tweede verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk via de vaste open trap. De verdiepingsvloer is ook hier voorzien van een laminaat vloer. Eenmaal boven kom je op de ruime zolder met een oppervlakte van maar liefst 27m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met een nokhoogte van 3,5 meter! Hier is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en tevens opbergruimte achter de knieschotten. Het Velux dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht. De zolder heeft de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap, of werkkamer. Zonnepanelen: Tijdens de bouw in 2017 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 861kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd. Voortuin en achtertuin: De voortuin is geheel bestraat met antracieten terrastegels. Verder tref je hier siergrind en 2 borderbakken met beplanting aan. Direct voor de woning ligt een brede groen strook met speeltoestellen. Fijn dat je vrij zicht hebt en een veilige plek waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De achtertuin ligt op het noordoosten en meet ruim 60m². De tuin is vormgegeven middels antracieten terrastegels afgewisseld met kunstgras. Schuttingdelen dienen als erfafscheiding. Elektrapunten en een buitenkraantje zijn aanwezig. Achterin de tuin staat de houten berging van 6m². Deze is voorzien van een betonvloer en elektra. Via de houten poort aan de achterzijde kom je uit in de brandgang. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.