Orteliusstraat 229-31056 NR AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

Sfeervol, licht en compleet gerenoveerd 3-kamer appartement van 49m2 gelegen op de derde verdieping. De woning is voorzien van een gevelbreed balkon op het zuidwesten. Het pand staat op eigen grond en is gelegen in de populaire Admiralenbuurt, tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark in. INDELING Entree op de derde verdieping via gemeenschappelijk trappenhuis. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de waanzinnige raampartij op die voor een prachtige lichtinval zorgt. De moderne open keuken met spoeleiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met moderne afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvakje en afwasmachine. De living biedt voldoende ruimte voor een fijne eet-en zithoek. In de hal vindt u de verdere toegang naar een separaat WC met fonteintje. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel met LED verlichting, handdoekradiator en wasmachineaansluiting in een keurige nis. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, die beide toegang bieden tot het heerlijk zonnige balkon. De gehele woning is voorzien van een fraaie inbouwspots en sfeervolle eiken lamel parketvloer. BIJZONDERHEDEN - Compleet nieuw en licht 3-kamer appartement van 48,5m2 (NEN2580) - Woningbreed balkon van 6,1 m2 op het zuidwesten - 2 slaapkamers - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Projectnotaris Hartman LMH, KNB-ring model Amsterdam - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing - Nabij het Erasmuspark en Rembrandtpark VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten zijn € 88,- per maand. Dit jaar zijn schilder- en herstelwerkzaamheden aan de voorgevel uitgevoerd. OMGEVING Dit appartement is gelegen in de groene en rustige Orteliusstraat. Het Rembrandtpark, de Erasmusgracht en het Erasmuspark, en het Mercatorplein bevinden zich op steenworp afstand. De levendige Jan Evertsenstraat, maar ook het vernieuwde Bos en Lommerplein met veel winkels en horecagelegenheden zijn om de hoek. Diverse winkels, supermarkten, cafés, scholen, het luxe Sportplaza Mercator en het zwembad bevinden zich in de directe omgeving. Op 10 minuten fietsen liggen het Vondelpark, Hoofddorpplein, de populaire "Hallen" met allerlei eetgelegenheden, een bioscoop en de Jordaan. NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ==================================================== Charming, bright and completely renovated 3-room apartment of 49m2 located on the third floor. The house has a facade-wide balcony facing southwest. The building is on freehold land and is located in the popular Admiralenbuurt, between the Rembrandtpark and the Erasmuspark. LAYOUT Entrance on the third floor via communal staircase. Upon entering the living room, the amazing windows immediately catch the eye, which provide beautiful light. The modern open kitchen with sink island is equipped with various built-in appliances including an induction hob with modern extractor hood, combi oven, fridge with freezer compartment and dishwasher. The living room offers enough space for a nice dining and sitting area. In the hall you will find further access to a separate toilet with washbasin. The bathroom has a walk-in shower, washbasin, mirror with LED lighting, towel radiator and washing machine connection in a neat niche. At the rear there are two well-sized bedrooms, both of which offer access to the lovely sunny balcony. The entire house is equipped with beautiful built-in spotlights and attractive oak parquet flooring. PARTICULARITES - Completely new and bright 3-room apartment of 48.5m2 (NEN2580) - House-wide balcony of 6.1 m2 facing southwest - 2 bedrooms - Located on freehold land - Energy label C - Project notary Hartman LMH, KNB-ring model Amsterdam - Non-self-occupancy clause applicable - Near the Erasmus Park and Rembrandt Park OWNERS' ASSOCIATION The active and small-scale VvE consists of 5 apartment rights and is managed in-house. There is a multiyear maintenance plan available. The monthly service costs are €88 per month. This year, painting and restoration work was carried out on the front facade. SURROUNDINGS This apartment is located in the green and quiet Orteliusstraat. The Rembrandt Park, the Erasmusgracht and the Erasmus Park, and the Mercatorplein are a stone's throw away. The lively Jan Evertsenstraat, but also the renovated Bos en Lommerplein with many shops and catering establishments are around the corner. Various shops, supermarkets, cafés, schools, the luxurious Sportplaza Mercator and the swimming pool are located in the immediate vicinity. The Vondelpark, Hoofddorpplein, the popular "Hallen" with all kinds of restaurants, a cinema and the Jordaan are a 10-minute bike ride away. NEN2580 The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard. GENERAL This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.