Vroonland 113271 VK MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

LUXE VILLA MET INPANDIG ZWEMBAD In het groene hart van Mijnsheerenland staat deze schitterende vrijstaande villa met rieten kap en inpandig zwembad. Een oase van luxe en elegantie, waar verfijnde details en hoogwaardige materialen samensmelten tot een uitzonderlijk wooncomfort. Het interieur is ontworpen door een gerenommeerde binnenhuisarchitect en biedt een harmonieuze balans tussen stijl en functionaliteit en uit zich onder andere in symmetrie en prachtige zichtlijnen. De royale raampartijen, handgemaakte afwerkingen, hoge plafonds en doordachte indeling maken dit een woonervaring van het hoogste niveau. Deze woning is een buitenkans voor wie zoekt naar exclusief wonen in een rustige, groene omgeving. RUIMTE & COMFORT Met een indrukwekkende 586m² aan woonoppervlak en maar liefst 3.055m² eigen grond, biedt deze villa meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De indeling omvat meerdere woonlagen, een weelderige tuin, een prachtig binnenzwembad, en een vrijstaande garage. De grote woonkamer, luxe woonkeuken en aangrenzende tuinkamer zorgen voor een optimaal samenspel van binnen- en buitenleven. Het zwembad met jetstreams is een heerlijke plek voor ontspanning, perfect na een lange werkdag. GEZINSVILLA Met vijf zeer ruime slaapkamers, twee badkamers, en een heerlijke werkkamer die uitkijkt over de tuin, is dit huis ideaal voor een groot gezin. De eerste verdieping is een waar toevluchtsoord van luxe, met royale slaapvertrekken, privé badkamers en een riante overloop die de kamers subtiel met elkaar verbindt. De tweede en derde verdieping kunnen naar wens worden ingedeeld, met mogelijkheden voor extra slaapkamers of een master suite met eigen balkon en en-suite badkamer. De fijne flessen wijn liggen in de riante wijnkelder. CHARMANTE LIGGING De villa is gelegen aan het eind van een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Mijnsheerenland biedt alles wat je nodig hebt, van een bakker en supermarkt tot sportvoorzieningen en een nabijgelegen recreatiegebied aan de Binnenmaas. Voor liefhebbers van natuur en watersport is deze locatie ideaal: de watersportvereniging en golfbaan (Numansdorp) liggen om de hoek. Dit is wonen in luxe en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. UNIEK BUITENLEVEN De fraai aangelegde parkachtige tuin met terrassen, borders en doorkijkjes vormt een uitnodigende buitenruimte waar rust en natuur samenkomen. Hier kun je genieten van de strakke waterpartij, het elegante prieel en zelfs een authentieke Engelse kweekkas die naadloos aansluit bij de stijl van de villa. De vrijstaande garage biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van verwarming en een ruime zolder voor extra opslag. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlakte: 586m² • Perceeloppervlakte: 3.055m² eigen grond • Energielabel B • Volledig binnenzwembad, verwarmd door warmtepomp • Professioneel schilderwerk in 2022 • Dubbele cv-installatie, warmtepomp en elektrische boiler • Nagenoeg gehele begane grond + overloop eerste verdieping voorzien van vloerverwarming • Bouwkundige keuring ter inzage • Oplevering in overleg EEN KANS OM EXCLUSIEF TE WONEN Deze luxueuze villa biedt een zeldzame kans op een leven in stijl en comfort. Laat je betoveren door de unieke ligging, de zee aan ruimte en de verfijnde sfeer die dit huis te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM