Dorpstraat 26-D6441 CG BrunssumOp de Vaard

WELKOM BIJ DORPSTRAAT 26D IN BRUNSSUM! Op zoek naar een royaal en vrijstaand woonhuis met een diepe tuin en een gunstige ligging? Dit veelzijdige huis aan de Dorpstraat 26d in Brunssum biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen, met volop ruimte, rust en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst voel je direct de warme ambiance van deze woning. De ruime, lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon is een perfecte plek om te ontspannen, met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een sfeervolle houtkachel in een centrale schouwpartij. Aan de achterzijde bevindt zich een royale eethoek. De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een fijne doorgang naar het terras. De bovenverdieping herbergt drie keurige slaapkamers, elk met voldoende ruimte en daglicht. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel in een badkamermeubel, een bidet en een tweede toilet. Voor extra opslag is er een ruime bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. Het souterrain biedt praktische extra’s, zoals een ruime garage, een provisiekelder en een wasruimte. Deze is voorzien van aansluitingen voor witgoed, een handige uitstortgootsteen en zelfs een douchecabine. De oprit biedt bovendien parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De achtertuin is een ware oase van rust. Met een groot betegeld terras, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, fraaie borders, een gazon en zelfs een duiventil en een houten tuinhuis, is dit de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. De woning is gelegen op een ruim perceel aan de rand van het gezellige Brunssumse stadscentrum. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en de Parkstadring (N300) zijn steden als Maastricht, Aken en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Deze veelzijdige woning combineert comfort, ruimte en een geweldige locatie. Of je nu houdt van een ruim gezinshuis, een groene tuin of het gemak van voorzieningen dichtbij: Dorpstraat 26d in Brunssum heeft het allemaal. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek deze unieke woonkans! INDELING: SOUTERRAIN: Royale garage met voorgelegen oprit voor meerdere voertuigen. Een voorraad-/provisiekelder. Wasruimte met witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Standplaats voor de Intergas CV-Combiketel (Eigendom). Bergruimte waar geplaatst een douchecabine en uitstortgootsteen. BEGANE GROND: Ruime entree/hal met garderobe-nis en trappenhuis naar het souterrain en de verdieping. Meterkast voorzien van 7 groepsinstallatie / kookgroep / 2x aardlekschakelaar en digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Gastentoilet met staand closet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer en keuken. Royale woonkamer voorzien met veel lichtinval en middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het balkon. Aan de voorzijde gelegen zithoek met multimediale aansluitingen. Centraal gesitueerde sfeervolle schouwpartij met houtkachel. Achtergelegen eetkamer met zicht op het terras en tuincontact. Doorgang naar de halfopen keuken. Halfopen voorzien van een in vol eiken uitgevoerde inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgerust met apparatuur, te weten: 4 zones elektrische kookplaat / RVS afzuigkap / elektrische oven / koelkast / vaatwasmachine en wasbak. Loopdeur naar de achtertuin. Diepe achtertuin met ruim betegeld terras voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en zijingang. VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Er is een vaste trap naar de zolder. Linksachter gelegen slaapkamer. De geheel betegelde badkamer op de verdieping is uitgerust met een dubbele wastafel in een badkamermeubel / bidet / ligbad en tweede toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de rechter achterzijde met naastgelegen derde slaapkamer. De verdieping is voorzien van een dorpel-loos gelegde lamelparketvloer. ZOLDER: Via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar, welke bestaat uit 2 delen, met veel opslagmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: * KEURIG ONDERHOUDEN EN GOED VERZORGD RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS * WOONKAMER VOORZIEN VAN SFEERVOLLE SCHOUWPARTIJ MET HOUTKACHEL * HALFOPEN LEEFKEUKEN MET EIKEN INBOUWKEUKEN UITGERUST MET APPARATUUR * 3 ROYALE SLAAPKAMERS * GEHEEL BETEGELDE BADKAMER MET LIGBAD, BIDET EN TWEEDE TOILET * RUIME BERGZOLDER BEREIKBAAR MET EEN VASTE TRAP * SOUTERRAIN MET ROYALE GARAGE, WASRUIMTE, DOUCHECABINE EN BERGING * OVERDEKT TERRAS EN ELEKTRISCH BEDIENBARE ZONNESCHERMEN * VERZORGDE TUIN, BORDERS MET AANPLANTING * VRIJSTAAND HOUTEN TUIN HUIS EN DUIVENTIL * INTERGAS CV-COMBIKETEL (EIGENDOM) * HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * ENERGIELABEL "D" HET PAND KENT EEN VERZORGDE STAAT VAN AFWERKING. HOUTEN KOZIJNEN MET GROTENDEELS DUBBELE BEGLAZING. INTERGAS CV-COMBIKETEL (EIGENDOM). RUIME GARAGE, VOORGELEGEN OPRIT VOOR MEERDERE VOERTUIGEN. ROYAAL PERCEEL VOORZIEN VAN GAZON, BORDERS MET AANPLANTING, GROOT TERRAS MET ELEKTRISCH BEDIENBARE ZONNESCHERM, DUIVENTIL EN VRIJSTAAND HOUTEN TUINHUIS. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN POPULAITE EN GELIEFDE WOONOMGEVING. EEN BASISSCHOOL EN SPEELTUIN, EEN CAFETARIA EN "GYM" BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE NABIJHEID. HET WINKELCENTRUM VAN BRUNSSUM MET ALLE VOORZIENINGEN EN FACILITEITEN IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.