Roomburgerlaan 222313 PS LeidenRijndijkbuurt

‘Een heerlijk lichte familiewoning met 3 slaapkamers (voorheen 4) en 2 badkamers, een groen uitzicht en een goede indeling aan de rand van de Professorenwijk in Leiden’ Opzoek naar een eengezinswoning op een zeer geliefde en kindvriendelijke locatie? Met rust, sfeer, ruimte en dat allemaal in de prachtig groene en karakteristieke Professorenwijk in Leiden verdient dit fijne huis nieuwe bewoners die gaan genieten van de woonoppervlakte, de luxe, tweede badkamer en de omgeving. Deze familiewoning met creatieve indeling heeft dan ook alle eigenschappen om de verhuisdozen uit te pakken en heerlijk te wonen. INDELING Begane grond: Na het openen van de voordeur, die gelegen is aan de overzijde van een aantrekkelijke groenstrook, valt op dat de woning ruim van opzet is. Aan de hal grenst een praktische trapkast, meterkast, de trap naar de eerste etage en een toilet. Eenmaal in de living laten de grote ramen veel aangenaam daglicht binnen. Het uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde geeft een groot gevoel van privacy en benadrukt de groene omgeving. Bij de openhaard is een gezellige zithoek te creëren terwijl er aan de tuinzijde plaats is voor een grote eettafel. Dat de begane grond ruim van opzet is, blijkt wel uit de vleugel die de huidige bewoners een centrale plek hebben gegeven. De nieuwe schuifpui in de achtergevel geeft direct toegang tot het aangrenzende terras. De achtertuin is een zonnige, natuurlijk aangelegde plek waar een achterom en een ruime berging een praktische toevoeging zijn. De open keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en heeft een mooie verbinding met de eethoek. De riante keuken beschikt over een deur direct naar achtertuin. De keuken beschikt over diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, vriezer, een 5-pitsgaskookplaat en een oven. Eerste etage: De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers, één aan de achterzijde en één aan de voorzijde van het huis. In een vorige situatie waren het drie slaapkamers. Dit is naar eigen wens gemakkelijk terug te brengen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon met zicht op de achtertuin. De naastgelegen badkamer is keurig uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een douche, designradiator, 2e toilet en een wastafel. De gehele etage is voorzien van dezelfde kwalitatief hoogwaardige vloer. Tweede etage: Op de tweede verdieping ligt een grote, derde slaapkamer met een hoge nok en een dakkapel. Onder één schuine kant van het dak is een zeer ruime berging gecreëerd voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en wintersportartikelen. Dit is nu in gebruik als inloop kledingkast. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine gecreëerd en hangt de cv-installatie. De verrassing van deze etage is de tweede, zeer goed uitgevoerde badkamer. De luxe materialen, zachte tinten en het vrijstaande (tweepersoons) bad geven de ruimte een boetiek-hotel achtige sfeer. Naast het bad is er ook een aparte douche en een wastafel. Vanaf de overloop is de ruime bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. Omgeving: Deze fijne woning met heerlijke tuin is zeer centraal gelegen in een rustige straat. In de wijk zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse (basis)scholen, kinderopvanglocaties en sport- en recreatiemogelijkheden. De bruisende binnenstad van Leiden ligt op korte afstand en heeft naast veel winkelaanbod, onder andere ook fantastische horeca, diverse interessante musea, bioscopen en een schouwburg. De Professorenwijk is zeer groen door de vele bomen en groenstroken waardoor het een uitermate kindvriendelijk karakter heeft. De snelweg A4 richting Rotterdam, Schiphol en Amsterdam is nabij, evenals de N11 richting Utrecht. Goed om te weten: Vorig jaar is de wijk volledig opgeknapt met nieuwe bestrating, vernieuwde rioleringen en vergroening van de buurt. De achtertuin is twee jaar geleden intensief vergroend, tegels gelicht en perken gemaakt. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1958 - Woonoppervlakte 134m2 - Perceeloppervlakte 171m2 - Karakteristieke details - Beschermd stadsgezicht - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van een 4e slaapkamer) - 2 badkamers - Grote uitbouw op de begane grond met moderne keuken - Heerlijke voor- en achtertuin - Stenen berging met elektra en achterom - Centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden Vraagprijs: € 739.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.