Rozenstraat 35462 BJ VeghelBloemenwijk

Instapklare en uitgebouwde tussenwoning met zonnepanelen en twee badkamers! De woning beschikt over onder andere een lichte woonkamer, moderne open keuken (2016) en een luxe badkamer (2024). De eerste verdieping voorziet in twee slaapkamers en twee badkamers en via vaste trap bereikt u op de tweede verdieping een derde slaapkamer, allen van goed formaat. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen (in eigendom, 2019), een praktische berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten en rolluiken. Soort woning: Tussenwoning Locatie: Bloemenwijk, Veghel Bouwjaar: 1962 Perceeloppervlakte: 172 m² Woonoppervlakte: 118 m² Inhoud: 456 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 aanwezig Energielabel: B BIJZONDERHEDEN: - Uitgebouwde woning met gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, Noordkade en Veghel centrum - Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin - Open keuken (2016) - Twee badkamers waarvan één luxe badkamer uit 2024 - 3 Slaapkamers met goed formaat - Energiezuinig: 8 Zonnepanelen (2019, eigendom), dak- en muurisolatie, HR-glas (sommigen met zonwerende folie) en grotendeels kunststof kozijnen - Zonnige achtertuin met praktische berging HAL Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot de meterkast, de kruipruimte, een modern toilet, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft direct een nette en verzorgde indruk. WOONKAMER De royale woonkamer (ca. 27 m²) is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en biedt veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer heeft ook sfeerverlichting in de vorm van een LED-strip in het verlaagde plafond welke middels uw telefoon te bedienen is. De schuifpui aan de achterzijde, voorzien van een hor, geeft toegang tot de zonnige achtertuin waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De indeling biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. KEUKEN De keuken (2016) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De muren zijn voorzien van strak stucwerk en het plafond is na geïsoleerd. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. TOILET De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een modern vrij hangend toilet en fonteintje. Deze bevindt zich in de hal, dicht bij de entree. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamers en de trap naar de tweede verdieping. De laminaatvloer die is doorgelegd naar de slaapkamers zorgt voor een nette afwerking. SLAAPKAMERS De ramen van beide slaapkamers zijn voorzien van een verwijderbare hor. Slaapkamer 1 : Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ruim 15 m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over rolluiken voor optimaal comfort en verduistering. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de achterzijde van de woning biedt deze tweede slaapkamer eveneens een ruime opzet van ca. 11 m². Het grote raam met zonwerende folie zorgt voor een prettige lichtinval en privacy. Het verlaagde plafond is voorzien van LED-strips als sfeerverlichting. BADKAMERS Badkamer 1 : De luxe hoofd badkamer is in juli 2024 volledig vernieuwd en uitgerust met een ligbad (whirlpool), een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is volledig betegeld en heeft een groot raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Badkamer 2 : Deze tweede badkamer is compacter en biedt een douchecabine, wastafel, mechanische ventilatie en extra toilet. Ideaal voor gezinnen of als gastenbadkamer. TWEEDE VERDIEPING: OVERLOOP De vaste trap leidt naar een praktische voorzolder. Deze ruimte is perfect als werkplek, hobbyruimte of extra opslagruimte. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Remeha Calenta, in eigendom, 2016). Tevens treft u hier de omvormer van de 8 zonnepanelen (2019, in eigendom). De overloop biedt tevens over de gehele lengte een vliering met verlichting welke extra opbergruimte biedt. Slaapkamer 3 Deze derde slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een dakraam aan de voor- en achterzijde van de woning, waardoor er veel lichtinval is. De ramen zijn voorzien van zonwerende folie. De kamer is geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte, ideaal voor seizoensspullen. EXTERIEUR: ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een border met beplanting en een terras waar u heerlijk kunt zitten. Grenzend aan de woning biedt het elektrische zonnescherm de gewenste beschutting op zonnige dagen. De tuin biedt veel privacy dankzij de volledige omheining en beschikt over een praktische achterom. BERGING Grenzend aan de keuken bevindt zich een aangebouwde stenen berging, bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van elektra. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. De berging is gemakkelijk bereikbaar via de achterom en heeft een degelijke en nette uitstraling. Het platte dak is in 2023 vernieuwd. OMGEVING: Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.