Van Vlooswijkstraat 11-B013039 TN RotterdamBlijdorp

Dit charmante, sfeervolle en ruime 4-kamerappartement met 2 balkons heeft een prachtige authentieke gotische entree en is gelegen in een rustige straat, maar toch vlakbij het centrum. Het appartement bevindt zich in de gewilde wijk Blijdorp, die bekend staat om de jaren '30-woningen met karakteristieke elementen, gecombineerd met een moderne uitstraling. Met ca. 91 m² aan woonruimte biedt het appartement veel comfort en ruimte. Het is de ideale plek om te wonen voor wie houdt van een rustige, groene omgeving met de stadse voorzieningen binnen handbereik. Locatie: Om de hoek vind je de groene Statenweg met aansluitend het Vroesenpark, een oase aan groen waar je heerlijk kunt ontspannen tijdens een lunchwandeling of zomerse BBQ. Ook diverse cafés, restaurants, supermarkten, (sport-)scholen, en Diergaarde Blijdorp liggen op nog geen 5 minuten lopen. Reis je met het openbaar vervoer? De wijk is lopend goed bereikbaar met de metro, Randstadrail en bus 33. Metrostation Blijdorp ligt op 2 minuten lopen. Maak je gebruik van de auto? De uitvalswegen A13 en A20 zijn zeer goed toegankelijk.Het Centraal Station en het bruisende centrum van Rotterdam zijn met de fiets of het openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor een dagje shoppen, of wanneer je uit eten of op stap wilt gaan. Indeling: 1e verdieping: Entree, hal, met vaste kasten, toilet, aan de voorzijde gelegen lichte woonkamer met vaste kasten en authentieke details, zoals de smaakvolle glas-in-lood bovenlichten en paneeldeuren. Aan de achterzijde is de keuken gelegen met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, met uitzicht op de groene binnentuinen. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen met vaste kasten en toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel in meubel en design radiator. 3e verdieping: Overloop, 2e toilet met fonteintje, 2 slaapkamers, beide met toegang tot het 2e balkon. Het balkon aan de achterzijde van het appartement is een ideale plek om te genieten van het buitenleven. Vanaf het voorjaar kun je heerlijk ontspannen op de balkonbanken, terwijl je geniet van de middag- en avondzon. Het is de ideale plek om de werkdag af te sluiten en de ontspanning op te zoeken. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE bouwjaar 2010); - Voorzien van dubbel glas, behalve de glas-in-loodramen (aan de binnenzijde een voorzetraam voor geplaatst); - In 2023 is het gehele dak geïsoleerd; - 2 balkons; - VvE is actief, bijdrage € 177,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel D; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg (per 1 maart beschikbaar). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.